Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-003196-98

Дело № 2-2514/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре Гусевой Я.С.

с участием ответчика Лозовского А.П.

представителя фио

представителя третьего лица ООО КБ «Нэклис-Банк», в лице ГК «АСВ» фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования адрес к Лозовскому Александру Петровичу о взыскании сумм,

встречному исковому заявлению Лозовского Александра Петровича к администрации муниципального образования адрес об оспаривании договора,

у с т а н о в и л:

истец-Администрация муниципального образования адрес обратился в суд с иском к ответчику Лозовскому А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.02.2019 г. в размере 153 сумма

Требования мотивированы тем, что 01.02.2019 г. между сторонами заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 33:25:000205:0001, площадью 608 кв.м., по адресу: адрес- центральный, адрес, для эксплуатации нежилого помещения. В нарушение условий договора ответчик своевременно арендную плату не вносил, вследствие чего по состоянию на 31.05.2020 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, пеням в размере сумма В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Лозовский А.П. обратился в суд со встречным иском к Администрации муниципального образования адрес о расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2019 г., заключенного между сторонами.

Требования мотивированы тем, что Лозовский А.П. договор аренды не заключал, его не подписывал, поэтому никаких прав и обязанностей по нему на себя не принимал. Договор аренды заключил по доверенности гражданин фио, однако истец не давал полномочий заключать договор аренды именно спорного земельного участка. Узнав о том, что он является арендатором земельного участка, интереса к которому не имеет, истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о расторжении договора, от чего ответчик уклоняется и продолжает начислять арендную плату. В настоящее время в Гусь-Хрустальном городском суде находится иск Лозовского А.П. о признании недействительным договора купли- продажи здания, расположенного на спорном земельном участке, заключенного помимо его воли, по сфальсифицированной его подписи. Арендная плата за земельный участок 08.11.2019 г. в размере 128 сумма произведена от имени Лозовского А.П. ООО КБ «Нэклис-Банк», о чем он узнал от следователя, в производстве которого находится уголовное дела в отношении сотрудников указанного банка по признакам мошенничества и подделки документов, в том числе, по зданию на спорном земельном участке.

Представитель Администрации муниципального образования адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Лозовский А.П. и его представитель в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, встречный иск поддержал.

Представитель третьего лица ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебном заседании первоначальный иск поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и отказу в удовлетворении встречных исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. , право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. , договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст.   установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст.  установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. , арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду , возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из положений п. 1 ст.  следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2019 г. между фио адрес и Лозовским А.П. в лице представителя фио, действующего на основании доверенности от 14.12.2019 г., удостоверенной нотариусом адрес фио в реестре № 77/190-н/77-2018-17-293, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 33:25:000205:0001, площадью 608 кв.м., по адресу: адрес- центральный, адрес, для эксплуатации нежилого помещения, расположенного на земельном участке, начиная с 28.12.2018 г.

В соответствии с п. 2.4 договора, размер арендной платы за период с 28.12.2018 г. по 31.12.2019 г. составляет сумма, в т.ч. с 28.12.2018 г. по 31.12.2018 г.0 сумма, за 2019 г.- сумма

Так же сторонами подписан акт приема- передачи земельного участка.

07.02.2020 г. ответчик направил истцу отказ от исполнения договора аренды, поскольку он его не подписывал, земельным участком не пользуется, готовности передать его истцу.

20.02.2020 г. Лозовский А.П. направил в адрес истца уведомление о расторжении договора с 10.02.2020 г.

12.11.2020 г. Лозовский А.П. направил истцу уведомление о расторжении договора аренды, поскольку он, как и договор купли-продажи здания, находящегося не земельном участке, оформлен на ответчика мошенническим путем.

В ответ на уведомления ответчика истец сообщал об отсутствии оснований для освобождения от арендной платы и расторжения договора аренды, поскольку ответчик является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке.

Анализируя исследование в ходе судебного заседания доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования адрес к Лозовскому Александру Петровичу и в отказе в удовлетворении встречных исковых требований фио.

Так, в нарушение условий договора аренды земельного участка ответчик Лозовский А.П. своевременно арендную плату не вносил, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере сумма, по пеням за период с 16.11.2019 г. по 31.05.2020 г. в размере сумма

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Представленное платежное поручение № 24549 от 08.11.2019 г. о внесении ООО «Нэклис-Банк» за ответчика арендной платы по договору в размере сумма не содержит отметки об исполнении банком перевода, о перечислении денежных средств получателю, поэтому не может являться доказательством оплаты по договору.

Кроме того поступление денежных средств в ООО «Нэклис-Банк» не подтвердил в ходе судебного заседания представитель ООО КБ «Нэклис-Банк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В силу п.п. 1 п. 2 ст. , договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оснований для удовлетворения встречных требований о расторжении договора суд не находит, поскольку задолженность по оплате арендной платы не погашена.

Довод Лозовского А.П. о том, что он не подписывал договор аренды не нашел своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Справка от 03.09.2020, выданная Лозовскому А.П. УВД по адрес ГУ МВД России по адрес из которой следует, что аренда земельного участка под зданием по адресу: адрес- центральный, адрес, оформлены на Лозовского А.П. мошенническим способом,

- не является допустимым доказательствам, поскольку лишь приговором суда может быть установлена вина лиц, которые путем обмана или злоупотреблением доверия Лозовского А.П. заключили от его имени договор аренды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма, пеням в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджет Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования адрес удовлетворить.

Взыскать с Лозовского Александра Петровича в пользу администрации муниципального образования адрес задолженность по аренде земельного участка с кадастровым номером 33:25:000205:0001, расположенного по адресу адрес – центральный, адрес по договору № 71949 от 01.02.2019 в размере сумма

Взыскать с Лозовского Александра Петровича в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

В удовлетворении встречного искового заявления Лозовского Александра Петровича к администрации муниципального образования адрес о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 33:25:000205:0001, расположенного по адресу адрес – центральный, адрес от 01.02.2019 № 71949 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Семенова Н.А.