Мотивированное решение

дело № 2-2499/2021

УИД 77RS0010-02-2021-004138-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 сентября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» к Власенко Адриану Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» (ООО «ЖЭУ») обратился в суд с иском к ответчику Власенко А.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги за принадлежавшие ответчику с 28.06.2017 по 07.03.2020 (парковочные места) 27/93 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ярославль, ***, мотивируя свои требования тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание принадлежавшей ему доли нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2017 по март 2020. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика указанную задолженность в сумме *** руб., а также пени за просрочку оплаты *** руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против иска, поддержал доводы представленных письменных возражений (отзыва) на иск.

Представитель третьего лица ООО ПСК «Стройспецсервис» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 16 ГК РФ к отношениям собственников помещений в здании, возникающим по поводу нежилых помещений и общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что ответчик Власенко А.А. являлся собственником 27/93 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки, расположенной в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Ярославль, ***, что соответствует парковочным местам №№ ***.

Право собственности ответчика на указанную долю нежилого помещения было зарегистрировано в ЕГРН 28.06.2017 на основании Договора купли-продажи от 27.06.2017, заключенного между ООО ПСК «Стройспецсервис» (продавец) и Власенко А.А. (покупатель), однако впоследствии было прекращено 07.03.2020 на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2019, вынесенного при рассмотрении дела № А82-16927/2017 Б/404 о признании ООО ПСК «Стройспецсервис» банкротом, которым признана недействительной сделка вышеуказанного Договора купли-продажи от 27.06.2017, заключенного между ООО ПСК «Стройспецсервис» и Власенко А.А., применены последствия недействительности сделки, в конкурсную массу должника ООО ПСК «Стройспецсервис» возвращено 27/93 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки, расположенной по адресу: г. Ярославль, ***9, что соответствует парковочным местам №№ ***.

Таким образом, в период с 28.06.2017 по 07.03.2020 ответчик являлся владельцем указанной доли нежилого помещения (парковочных мест) и обязан был, как собственник осуществлять содержание, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных расходов по техническому содержанию данного помещения (парковочных мест), независимо от того, что впоследствии сделка по приобретению данной доли нежилого помещения была признана недействительной.

В связи с указанным судом отклоняются доводы ответчика о том, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, в том числе перехода титула собственника имущества к приобретателю, поскольку это не освобождало ответчика от обязанности оплаты за содержание помещений за период, пока он фактически владел, пользовался и распоряжался данным помещением, как собственник. При этом суд учитывает, что ответчик сдавал машино-места в аренду и получал доход, как собственник, однако не вносил своевременно и в полном объеме ежемесячные платежи по оплате коммунальных услуг и техническому содержанию за долю нежилого помещения.

К пояснениям ответчика в судебном заседании о том, что он являлся «как бы собственником» указанных парковочных мест, не считал их своей собственностью, что денежные средства от сдачи в аренду парковочных мест поступали в ООО ПСК «Стройспецсервис», что у него отсутствует задолженность, так как истцу поступали перечисления в счет коммунальных платежей - суд относится критически, так как право собственности было зарегистрировано на ответчика, и ответчик не мог не осознавать последствия возникновения и регистрации на себя права собственности на недвижимое имущество и возникновение в связи с этим обязанностей как собственника, при этом доказательств того, что за заявленный истцом период задолженность отсутствует или имеет иной размер – мне представлено.

В указанный период организаций, осуществляющей управление МКД, в котором распложена автостоянка, в том числе по обеспечению коммунальных услуг и техническому обслуживанию, являлся и является истец ООО «ЖЭУ».

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за указанную долю нежилого помещения (парковочные места) за период с 28.06.2017 по 07.03.2020 составляет *** руб., размер начисленных пени за период с 11.07.2017 по 31.03.2020 в связи с несвоевременной оплатой составляет *** руб.

Представленный истцом расчет задолженности и пени ничем не опровергнут, ответчиком не опровергнут, оснований ему не доверять у суда не имеется.

При этом оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ, с учетом размера и сроков задолженности – судом не усматривается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание за указанную долю нежилого помещения за период с 28.06.2017 по 07.03.2020 в сумме *** руб., и пени за период с 11.07.2017 по 31.03.2020 в сумме ** руб.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» к Власенко Адриану Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» с Власенко Адриана Андреевича задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги *** руб., пени *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения окончательной в форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 23.09.2021 года