Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-004202-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2622/21 по иску наименование организации к фио Геннадьевичу о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПП-1 (КВ)-1/2/19-ДДУ/2048/18, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: адрес, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу объект долевого строительства, квартиру № 19, общей проектной площадью 53,85 кв.м. В соответствии с условиями договора цена 1 кв.м. составляет сумма Договором предусмотрено, что в случае, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком. дата по одностороннему передаточному акту фио передан объект долевого участия, с площадью помещения, превышающего установленной в договоре на 3,75 кв.м. дата в адрес ответчика направлена претензия, о необходимости доплаты цены договора, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи).

Согласно п. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что между сторонами дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПП-1 (КВ)-1/2/19-ДДУ/2048/18, согласно которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: адрес, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу объект долевого строительства, квартиру № 19.

Предметом договора является жилое помещение – квартира, условный номер 19, расположенная в секции 1 на 2 этаже по адресу: МО, адрес Легостаева, д. 8, общей проектной площадью 53,85 кв.м.

Стоимость договора составляет сумма

Цена одного квадратного метра составляет сумма

Согласно одностороннему передаточному акту от дата, застройщик передал участнику долевого строительства квартиру № 19, по адресу: МО, адрес Легостаева, д. 8, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 57,6 кв.м.

Согласно п. 4.2.4 договора участник долевого строительства обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства и до момента приемки объекта долевого строительства произвести оплату разницы цены договора, которая формируется из суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение общей приведенной площади объекта долевого строительства (по результатам обмеров органов кадастрового учета) в соответствии с п. 5.12 договора.

В соответствии с п. 5.12 договора если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

дата в адрес фио направлено уведомление о необходимости произвести доплату цены договора.

Сведений об исполнении выше указанного уведомления суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что площадь объекта по итогам обмеров увеличилась на 3,75 кв.м., у истца возникло законное право требовать доплату по договору в размере сумма (3,75 * 73 000 = 273 750), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с фио Геннадьевича в пользу наименование организации доплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПП-1 (КВ)-1/2/19-ДДУ/2048/18 от дата в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио