Мотивированное решение

дело № 2-2664/2021

УИД 77RS0010-02-2021-004196-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 09 декабря 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викторова Максима Вячеславовича к индивидуальному предпринимателю Балак Марине Викторовне о взыскании денежных средств, встречному иску индивидуального предпринимателя Балак Марины Викторовны к Викторову Максиму Вячеславовичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Викторов М.В. обратился в суд с иском к ответчику ИП Балак М.В. о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор субаренды помещения, по которому ответчик передала истцу во временное пользование нежилое помещение на срок с 01.08.2018 по 01.07.2019. При заключении договора истец оплатил ответчику страховой депозит *** руб., 31.10.2018 истец направил ответчику на телефон уведомление о намерении досрочно расторгнуть договор и 09.02.2019 освободил помещение, однако ответчик не вернула страховой депозит. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика возврат страхового депозита в размере *** руб., с учетом оплаты за счет него фактического срока субаренды за последний месяца, проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб., расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ИП Балак М.В. был заявлен встречный иск к истцу Викторову М.В. о взыскании денежных средств по договору субаренды, мотивированный тем, что на основании заключенного сторонами договора субаренды гарантийный платеж в сумме *** руб. не подлежит возврату, так как договор расторгнут досрочно по инициативе субарендатора, а также данный платеж частично погашает имеющуюся у субарендатора задолженность по договору: оплате аренды помещения за февраль 2019 – *** руб., пени за несвоевременную оплату аренды за февраль 2019 – *** руб., за коммунальные платежи за ноябрь 2018 – *** руб., январь 2019 – *** руб., февраль 2019 – *** руб. В связи с указанным истец по встречному иску просила взыскать с ответчика по встречному иску задолженность по договору субаренды в размере *** + *** + *** + *** + *** – *** = *** руб. В ходе рассмотрения дела истец уточила требования в части взыскания с ответчика задолженности коммунальных платежей, просила взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за январь 2019 – *** руб. и февраль 2019 – *** руб.

Истец (ответчик по встречному иску) Викторов М.В. в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, которая поддержал заявленные истцом исковые требования, возражала против встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ИП Балак М.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, которая поддержала заявленные встречные исковые требования, возражала против заявленного первоначального иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием их представителей.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что между ответчиком ИП Балак М.В. (арендатор) и истцом Викторовым М.В. (субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения от 28.07.2018 № 06/01-02, в соответствии с которым арендатор предоставил субарендатору в аренду за плату во временное владение и пользование для организации розничной торговли напитками и сопутствующими продуктами нежилое помещение – подвал комнаты № 6 по плату БТИ, площадью 38 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с вводным разделом заключенного сторонами Договора субаренды:

- «передаточный акт» - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя по передаче помещения арендатору,

- «акт приемки-передачи помещения» - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендатора по возврату помещения арендодателю,

- «арендная плата» - денежные средства, уплачиваемые арендатором арендодателю за пользование помещением в течение срока действия настоящего договора. Арендная плата состоит из двух частей:

- постоянная арендная плата – денежные средства, указанные в п. 5.1 договора,

- переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя оплату услуг междугородной и международной связи, эксплуатационные и коммунальные платежи, энергосбыт, интернет.

В соответствии с п. 7.1 Договора – срок аренды нежилого помещения составляет с 01.08.2018 по 01.07.2019.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 5.3 Договора – за пользование предоставленным помещением субарендатор уплачивает арендатору постоянную арендную плату в размере *** руб. за всю площадь арендуемого помещения (в том числе НДС 18%).

Арендная плата за пользование помещением производится субарендатором в следующем порядке: платежи осуществляются ежемесячно не позднее 5-х дней с начала оплачиваемого периода. В арендную плату, предусмотренную п. 5.1 договора, не включена стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг, электроэнергии, использование интернет трафика и телефонных линий МГТС. Оплата перечисленных услуг производится арендатором дополнительно на основании выставленных арендатором счетов. Все расчеты производятся исходя из фактического количества дней действия договора.

В случае, если акта передаточного акта не совпадает с первым, а дата подписания акта приемки-передачи помещения с последним днем календарного месяца, расчет постоянной арендной платы производится за время фактического использования помещения.

В соответствии с п. 13.10 Договора – субарендатор в качестве обеспечения выполнения условий данного договора вносит депозит в размере *** руб., что является гарантией оплаты последнего месяца аренды. В случае досрочного расторжения договора по вине субарендатора депозит не возвращается.

В соответствии с п.п. 8.1, 8.3 Договора – если субарендатор или арендатор желает расторгнуть договор досрочно, то он обязан не менее чем за 60 календарных дней до даты планируемого расторжения договора выступить инициатором проведения между сторонами переговоров об урегулировании финансовых вопросов, после чего стороны подписывают соглашение о досрочном расторжении договора, составленное в письменно форме, с указанием порядка и даты досрочного окончания срока аренды.

В соответствии с п. 3.3 Договора – не позднее 5 календарных дней со дня прекращения срока аренды или при досрочном расторжении договора, субарендатор обязан освободить помещение и возвратить его арендатору. При возврате помещения стоны составляют и подписывают Акт приемки-передачи помещения. Помещение считается возвращенным с момента подписания уполномоченными представителями сторон Акта приемки-передачи помещения.

Как следует из доводов сторон, помещение было предоставлено истцу и использовалось им согласно назначения, установленного договором субаренды.

Согласно расписки ответчика, она получила от истца *** руб. в качестве депозита по Договору аренды № 06/01-02 от 28.07.2018.

Как следует из доводов истца (субарендатор), 31.10.2018 он направил ответчику на её телефонный номер через «W*» уведомление о намерении досрочно расторгнуть Договор и освободить помещение, ответчик ответным сообщением подтвердила поиск нового субарендатора на данное помещение; впоследствии истец повторно направил ответчику 21.11.2018 уведомление о намерении досрочно съехать из помещения, и в согласованный с ответчиком день 09.02.2019 он освободил помещение, при этом ответчик отсутствовала при возврате помещения, в связи с чем истец обращался к ответчику с сообщениями через «W*» 11.02.2019 и 18.02.2019 о предоставлении соглашения о расторжении договора с 09.02.2019, но ответчик это проигнорировала, депозит до настоящего времени не возвратила.

Как следует из доводов ответчика (арендатора), истец не уведомил ответчика в установленном Договором порядке в письменном виде по адресу истца о досрочном расторжении договора за 60 дней до даты расторжения, с указанием даты досрочного расторжения, не известил о сверке платежей; надлежащее уведомление о досрочном расторжении договора было направлено истцом только 27.02.2019, акт возврата помещения, даже односторонний, не был оформлен истцом и направлен ответчику, тем самым имеет место фактическое срок субаренды помещения до 01.02.2019 по 27.02.2019, в счет оплаты которого и пошел депозит; кроме того, произведя сверку платежей по оплате коммунальных услуг, ответчиком установлено наличие задолженности истца по оплате коммунальных услуг.

Оценив довод сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что истец выразив ответчику через сообщения в «W*» свои намерения досрочно расторгнуть договор субаренды, не исполнил в полной мере предусмотренный условиями заключенного сторонами Договора порядок уведомления ответчика о досрочном расторжении договора, не направил ответчику по указанному в договоре адресу ответчика письменное уведомление за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора, с указанием даты окончания срока договора в связи с его досрочным расторжением, не предложил ответчику произвести сверку платежей.

Вместе с тем, учитывая современны средства коммуникации, которые использовали стороны для обмена информацией и сообщениями между собой при своём общении через «W*», суд находит, что истец 31.10.2018 ясно выразил ответчику, и это было понято ответчиком, о намерении досрочно расторгнуть договор, что подтверждается анализом представленной суду переписки сторон в «W*», предупредив за 2 месяца.

Вместе с тем, из той же переписки следует, что истец, при первичном уведомлении ответчика 31.10.2018 о намерении досрочно расторгнуть договор не указал точную дату расторжения и освобождения помещения, и при этом высказывался о том, что если он передумает, то сможет остаться, но при этом через 2 месяца его видимо не будет и он сможет найти покупателя (как следует из пояснений истца, он намеревался найти покупателя на организованную им в арендуемом помещении торговую точку, которому передал бы имущество и права субаренды).

Согласно переписки сторон в «W*» от 21.11.2018 ответчик уведомила истца о сроке оплаты коммунальных платежей и уточнила – остается ли истец или ей необходимо искать другого арендатора вместо истца, на что истец ответил, что он не остается, но успеет найти вместо себя другого арендатора.

Однако, как следует из фактически установленных по делу обстоятельств, истец не нашёл вместо себя другого арендатора.

Согласно переписки сторон в «W*» от 18.02.2019 истец запрашивал от ответчика соглашение о расторжении договора с 09.02.2019, когда истец освободил помещение, на что ответчик ответила, что говорила освободить помещение к 15.02.2019.

Тем самым суд приходит к выводу, что точная дата освобождения помещения была установлено по согласованию сторон не позднее 15.02.2019, независимо от ранее направлявшихся уведомлений и убеждений истца о том, что он найдет замену субарендатора и того, что, как указывает истец, он фактически освободил помещение 09.02.2019.

Истцом не представлено убедительных и достаточных доказательств, что им в установленном Договором порядке была согласована с ответчиком дата освобождения помещения 09.02.2019 и ответчик была об этом уведомлена. Но также ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен акт возврата помещения (Акт приемки-передачи помещения), составленный после 15.02.2019.

Таким образом, стороны Договора не произвели в надлежащей форме возврат помещения по соответствующему акту, тем самым каждая из сторон в равной мере несёт негативные последствия несоблюдения данных условий Договора, в связи с чем суд считает, исходя из объективно установленных обстоятельств, что фактически Договор субаренды был расторгнут досрочно с 15.02.2019, как в крайнюю дату, когда истец должен был освободить помещение и на эту дату помещение было свободно.

Поскольку истцом не была произведена ответчику оплата за субаренду помещения за период с 01.02.2019 по 14.02.2019, то данная оплата подлежит удержанию, как за последний месяц субаренды, из депозита, то есть подлежащая взысканию с ответчика сумма возврата депозита составит, с учетом того, что в феврале 2019 года 28 дней, 1/2 от *** = *** руб.

Следовательно, часть депозита в сумме *** руб. подлежит оставлению за ответчиком (истцом по встречному иску), в счет оплаты за аренду помещения с 01.02.2019 по 14.02.2019.

Таким образом, исковые требования и встречные исковые требования сторон подлежат удовлетворению частично в части распределения суммы депозита.

При этом оснований для взыскания заявленной по встречному иску неустойки за несвоевременную оплату субаренды за февраль 2019 суд не усматривает, так как в соответствии с условиями Договора оплата за последний месяц засчитывается из внесенного ответчиком по встречному иску депозита, который находился в распоряжении истца по встречному иску и не был им возвращен после досрочного окончания субаренды помещения.

Поскольку ответчиком не был произведен в добровольном порядке возврат депозита, в том числе частично, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от суммы *** руб. за заявленный истцом период с 21.03.2019 (срок исполнения досудебной претензии истца по возврату депозита) по 30.04.2021, что составит *** руб. согласно расчета на общедоступном калькуляторе расчета процентов по ст. 395 ГК РФ на .

Рассматривая встречные исковые требования ответчика в части взыскания с истца (ответчика по встречному иску) задолженности по оплате коммунальных услуг за январь 2019 в сумме *** руб. и февраль 2019 в сумме *** руб., суд находит, что требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 5.3 Договора - оплата коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемое помещение производится арендатором (субарендатором) дополнительно на основании выставленных арендатором счетов.

Однако в судебном заседании установлено, что истец по встречному иску ни разу не выставляла ответчику по встречному иску счетов, в том числе за январь и февраль 2019, на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за арендуемое помещение, вместе с тем ответчиком по встречному иску производились платежи без выставленных счетов, на основании озвученных истцом по встречному иску сумм для оплаты коммунальных услуг.

Как следует из доводов и расчетов ответчика по встречному иску, внесенных им таким образом за коммунальные и эксплуатационные услуги платежей, вполне достаточно для оплаты этих услуг за весь период аренды, исходя из площади помещения, которое он арендовал, осуществлявшейся в нём деятельности и тех коммунальных расходов, которые можно отнести к данному помещению.

При этом истцом по встречному иску не представлено допустимых доказательств экономического обоснования как ранее оплаченных ответчиком по встречному иску за коммунальные услуги сумм, так и заявленной задолженности по оплате коммунальных услуг, с учетом иных субарендаторов всего помещения, на которое выставлялись счета за коммунальные услуги, частью которого являлось спорное помещение, с учетом деятельности субарендаторов и потребляемых каждым из них ресурсов; не представлены документы о том, какие счета за коммунальные услуги были выставлены и оплачены поставщик услуг самим истцом по встречному иску за соответствующие периоды, касательно сданных в субаренду помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Викторова Максима Вячеславовича к индивидуальному предпринимателю Балак Марине Викторовне о взыскании денежных средств и встречные исковые требования индивидуального предпринимателя Балак Марины Викторовны к Викторову Максиму Вячеславовичу о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Викторова Максима Вячеславовича с индивидуального предпринимателя Балак Марины Викторовны денежные средства в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами *** руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 16.12.2021 года