Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-004151-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием представителя истца адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2758/21 по иску Черновой Маргариты Сергеевны к Департаменту городского имущества адрес, фио» произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

истец Чернова М.С. обратилась в суд с иском к ответчикам адрес, Департаменту городского имущества адрес об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект. В обоснование иска указывает, что между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» заключен договор ВГК(Д)-р № 21626 купли-продажи имущества от 27.03.2006 года, в соответствии с условиями которого Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества адрес продало ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» объект нежилого фонда (нежилое помещение) общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес. ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» перечислило по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, сумму выкупа за приобретаемый объект в размере сумма, установленную в соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 26.01.2006 года № 152-р, а специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества адрес выдало ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» свидетельство, реестр № 16772 от 04.04.2006 года к договору купли-продажи ВГК(Д)-р № 21626 от 27.03.2006 года. Однако переход права собственности на объект на основании вышеуказанного договора купли-продажи к ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» не зарегистрирован, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» на указанный объект. Данное обстоятельство свидетельствует о неисполнении в полном объеме условий договора купли-продажи, согласно главе 6 которого право собственности на объект переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности. Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества адрес в настоящее время прекратило свою деятельность, его правопреемником являлось Государственное унитарное предприятие адрес «РЭМ», правопреемником которого в настоящее время является Акционерное общество «РЭМ». На основании договора уступки права требования от 01.10.2018 года ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» уступило фио (Веремеенко) фио принадлежащее ему на основании указанного договора купли-продажи право требования оформления в собственность объекта. Таким образом, в настоящее время вышеуказанный объект подлежит оформлению в собственность Черновой М.С. как лица, занявшего место покупателя в договоре купли-продажи. О состоявшейся уступке права требования и о необходимости осуществления действий, направленных на государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанный объект в собственность Черновой М.С., направлено уведомление в адрес адрес. В соответствии с полученным от адрес ответом от 26.10.2020 года № 3869/20/12-34, все вышеуказанные обстоятельства подтверждаются адрес, однако регистрационное дело ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» от 06.02.2006 года № ВА-11334(П)-1 передано со стороны адрес в Департамент городского имущества адрес по акту приема-передачи от 10.10.2019 года № 3.4, в связи с чем для оформления права собственности необходимо обращаться в Департамент городского имущества адрес. В адрес Департамента городского имущества адрес Черновой М.С. также направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования, содержащее просьбу осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект, однако данное обращение оставлено Департаментом городского имущества адрес без ответа. Таким образом, в настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не произведена, несмотря на исполнение обязательств покупателя по договору ВГК(Д)-р № 21626 купли-продажи имущества от 27.03.2006 года. В связи с изложенным, Чернова М.С. не имеет правовой возможности самостоятельно, без заявления со стороны продавца по указанному договору, осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Чернова М.С. в судебное заседание не явилась, извещалась, направила в суд представителя адвоката фио, который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался, ранее представил отзыв относительно заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является нежилое помещение площадью 45,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента имущества адрес от 26.01.2006 года № 152-р ООО «Торговый Дом – М’трэйдинг» продано арендуемое нежилое помещение площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, за сумма

27.03.2006 года между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества адрес и Обществом с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» заключен договор ВГК(Д)-р № 21626 купли-продажи имущества от 27.03.2006 года, в соответствии с условиями которого Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества адрес продало ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» объект нежилого фонда (нежилое помещение) общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно платежному поручению № 49 от 04.04.2006 года ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» оплатило стоимость по договору в размере сумма в полном объеме.

Однако переход права собственности на объект на основании вышеуказанного договора купли-продажи к ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» не зарегистрирован, вследствие чего в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» на указанный объект.

01.10.2018 года между ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» и фио (Веремеенко) М.С. заключен договор уступки прав требований в соответствии с которым ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ М’ТРЭЙДИНГ» уступило фио (Веремеенко) фио принадлежащее ему на основании указанного Договора купли-продажи ВГК(Д)-р № 21626 от 27 марта 2006 года право требования оформления в собственность объекта.

В соответствии ос ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

В ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами .

Согласно ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

В силу ГК РФ переход нрава собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. То есть право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента регистрации права собственности. Учитывая, что сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (, ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец надлежащим образом исполнила условия договора уступки прав требований, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о регистрации перехода права собственности на объект нежилого фонда (нежилое помещение), общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, к Черновой Маргарите Сергеевне, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 45,6 кв.м., расположенное по адресу адрес (выписка из технического паспорта на здание (строение) № дела 1614/1 Литер – по состоянию на 05.01.2004, экспликация ф. 25, выданы 10.10.2005 ТБТИ Восточное-2, этаж 1, помещение VIII, комнаты 1, 2, 4, 5, 6.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 августа 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина