Мотивированное решение

УИД 50RS0031-01-2020-018478-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2202/21 по иску ТСН «Западные Ворота Столицы» к Гусейновой Светлане Витальевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

истец ТСН «Западные Ворота Столицы» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Гусейновой Светлане Витальевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Гусейнова С.В. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем за период с 31.08.2016 года по 31.10.2020 года образовалась задолженность в размере 256 09,621 руб., которая до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 31.08.2016 года по 31.10.2020 года в размере сумма; пени в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гусейнова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, своего представителя в суд не направила, письменный отзыв на иск не представила.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в целях эксплуатации и надлежащего содержания недвижимого имущества в многоквартирном доме, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (далее - обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Аналогичные положения содержатся также и в п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ТСН «Западные Ворота Столицы» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома № 50, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что ответчик Гусейнова С.В. является собственником жилого помещения кв. 91, расположенного по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено вышеуказанное помещение ответчика, осуществляет ТСН «Западные Ворота Столицы» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2015 года.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 31.08.2016 года по 30.10.2020 года в размере сумма в соответствии с предоставленным стороной истца расчетом.

Размер начислений рассчитан истцом применительно к периоду фактического оказания услуг и исходя из тарифов, установленных на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке. Суд с ним соглашается, так как он арифметически верен и произведен в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований. Поскольку истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, тогда как со стороны ответчика доказательств исполнения обязательства не представлено, заявленные требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения платы управляющая организация в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислила пени на невыплаченные в срок суммы за период с 12.12.2017 года по 17.06.2021 года в размере сумма

Судом проверен представленный истцом расчет пени, который соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, является арифметически верным.

Вместе с тем, проверяя размер подлежащих взысканию пени, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить их размер до сумма, т.к. считает, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме сумма

Данный размер пени (неустойки) суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, размер основной суммы задолженности. Оснований для взыскания неустойки в меньшем размере не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Гусейновой Светланы Витальевны в пользу ТСН «Западные Ворота Столицы» задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, за период с 31.08.2016 года по 31.10.2020 года в размере 256 09,621 руб.; пени в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2021 ода.

Судья Ю.В. Фокина