Определение о приостановлении производства по делу

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2383/21 по иску Чокоевой Сагиды Балтагуловны к ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов по проведению экспертизы, почтовых расходов, штрафа, уменьшении стоимости объекта по договору на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ объекта долевого строительства,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мегаполис» о взыскании неустойки в размере 1% сумма за каждый день, начиная с 08.03.2021 года; компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по проведению экспертизы в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма, штрафа, уменьшении стоимости объекта по договору на стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в результате нарушений при производстве строительно-монтажных и отделочных работ объекта долевого строительства, расположенного по адресу адрес, т.е. на сумма, установленных заключением ООО «Специализированная Экспертная Организация» № 25/01-02/2021.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд представителя.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, извещена, представила ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы с постановкой следующих вопросов: имеются ли в квартире истца строительные недостатки, указанные в акте осмотра от 25.12.2020 года? Установить стоимость устранения недостатков в случае их наличия (отдельно материалы и работы). Проведение экспертизы просила поручить ЭКЦ ООО «Содействие».

Представитель истца фио в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Оставил на усмотрение суда вопрос о назначении экспертизы по ходатайству представителя ответчика. В случае назначения экспертизы, полагал поставить следующие вопросы: определить соответствует ли качество квартиры 110, расположенной по адресу адрес, условиям договора участия в долевом строительстве № Люб101-3(кв)-1/11/2(2) (АК) от 20.08.2020 года, нормативно-правовым актам в сфере строительной деятельности (СНиПам и ГОСТам), на дату проведения обследования. В случае если квартира построена некачественно, определить объем и стоимость устранения недостатков.

Указанные обстоятельства позволяют суду разрешить вопрос о назначении по делу экспертизы в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика.

В соответствии с п. 5 ст. 8, п. 1, 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и отказаться от его подписания.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.

Поскольку обстоятельством, имеющим существенное значение для данного дела, является вопрос о наличии недостатков квартиры, расположенной по адресу адрес, вопрос о наличии или отсутствии недостатков в указанной квартире является существенным для разрешения дела. Для решения данного вопроса требуются специальные познания, поэтому имеются основания, предусмотренные ст. 79 ГПК РФ, для назначения экспертизы.

Учитывая, что стороны не пришли к согласию в выборе экспертного учреждения, назначение экспертизы следует поручить АНО «Ассоциация независимых судебных экспертов», так как данная организация занимается производством такого рода экспертиз, обладает специальными разрешениями на их производство, эксперты предупреждаются об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, подлежащие выплате экспертам.

Принимая во внимание, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной ответчика, оплату услуг экспертов суд полагает возложить на ООО «Мегаполис».

В связи с назначением по делу экспертизы, суд, на основании ст. 216 ГПК РФ, считает необходимым приостановить производство по делу до ее проведения.

Руководствуясь ст.ст. 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

определил:

назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

какие из перечисленных в заключении ООО «Специализированная Экспертная Организация» № 25/01-02/2021 недостатков квартиры по адресу адрес действительно не соответствуют проектной документации, условиям договора № Люб101-3(кв)-1/11/2(2) (АК) участия в долевом строительстве, заключенного 20.08.2020 года между сторонами, а также строительным нормам и правилам?

При наличии недостатков квартиры по адресу адрес, определить какова стоимость устранения недостатков, не соответствующих проектной документации, условиям договора № Люб101-3(кв)-1/11/2(2) (АК) участия в долевом строительстве, заключенного 20.08.2020 года между сторонами, а также строительным нормам и правилам?

Проведение экспертизы поручить АНО «Ассоциация независимых судебных экспертов» (адрес; дополнительный офис БЦ «Вешняки» 143930, МО, адрес), экспертов предупредить об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-2383/21.

Осмотр квартиры по квартиры по адресу адрес производить с участием сторон при их желании.

Оплату экспертизы возложить на ООО «Мегаполис».

Возложить обязанность по обеспечению доступа экспертам АНО «Ассоциация независимых судебных экспертов»:

в квартиру по адресу адрес на Чокоеву фио;

к проектной документации и общему имуществу многоквартирного дома (в случае необходимости) по адресу адрес – на ООО «Мегаполис».

Разрешить экспертам истребовать у сторон все необходимые для производства экспертизы сведения и документы.

Заключение необходимо направить в адрес суда: адрес, улица Первомайская, дом 12, зал 704 (8-499-261-67-01), в течение четырех недель со дня поступления в экспертное учреждение материалов гражданского дела.

Суд разъясняет, что в силу ч. 1 ст. 85 ГПК РФ в случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в абзаце втором настоящей части, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до сумма прописью.

Приостановить производство по настоящему делу до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства и оплаты экспертизы по делу может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Измайловский районный суд адрес.

Судья Ю.В. Фокина