Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-003432-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов адвоката фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2223/21 по иску фио и фио к фио о признании уклоняющимся от проведения государственной регистрации договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) от дата; произведении государственной регистрации договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) от дата, взыскании судебных расходов,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио о признании уклоняющимся от проведения государственной регистрации договора уступки прав, произведении государственной регистрации договора, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указывают, что дата между сторонами заключен договор уступки прав требования № 18/12/2020-1 от дата по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) (АК) от дата, в соответствии с которым ответчик передал истцам право требования по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) (АК) от дата, заключенному с наименование организации, в отношении квартиры (жилого помещения) в объекте со следующими характеристиками: 1 комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, номер подъезда (секции): 9, условный №: 1009, проектной общей площадью 36,20 кв.м., адрес (описание местоположения): адрес. дата в счет частичной оплаты по договору истцами переданы ответчику денежные средства в размере сумма, что подтверждается распиской. дата между фио и наименование организации заключен кредитный договор № 634/2500-0006675, обеспеченный ипотекой. Сумма кредита составила сумма В соответствии с п. 12.1 кредитного договора № 634/2500-0006675 предметом ипотеки являются права требования на объект долевого строительства: квартиру. Кадастровый № земельного участка: 77:04:0002007:13733. Адрес (местонахождение): адрес, стр. 1, 2, 3, 1-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, номер подъезда (секции): 9, условный №: 1009, проектной общей площадью 36,20 кв.адрес кредита в размере сумма получена фио и в соответствии с порядком расчетов, предусмотренным фио, фио и фио в п. 2.2.3 и п. 2.2.4 внесена в банковский сейф наименование организации. дата ответчик фио, истец фио и наименование организации заключили договор № 2500181220024860544 пользования индивидуальным банковским сейфом при ипотечных кредитных сделках. Условиями доступа фио к получению денежных средств из индивидуального банковского сейфа является предоставление оригинала (или нотариально заверенной копии) договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 от дата по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) (АК) от дата с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации перехода уступки и ипотеки в силу закона. дата истцы и ответчик совместно в целях осуществления государственной регистрации договора сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве через филиал ГБУ МФЦ адрес договор уступки прав требований в количестве 5 экземпляров с приложением необходимых документов. Данный факт подтверждается выданной сотрудником МФЦ описью документов, принятых для оказания государственных услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок 77:04:0002007:1373,адрес. дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве уведомлением о приостановлении государственной регистрации соглашения об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве за № MFC-0558/2021-51492 сообщило истцам и ответчику о приостановлении регистрационных действий до дата по следующим причинам: не представлены документы (подлинный экземпляр и надлежащим образом заверенная копия), подтверждающие полномочия фио на подписание справки от дата, которая выдана ответчику фио застройщиком в подтверждение факта уплаты цены по договору участия в долевом строительстве; не представлено заявление о государственной регистрации залога в силу закона в отношении заявленного права требования. дата в целях выполнения требований регистрирующего органа истцы фио и фио со своей стороны предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве необходимые заявления о государственной регистрации залога в силу закона в отношении заявленного права требования. Данный факт подтверждается выданной сотрудником МФЦ описью документов, принятых для оказания государственных услуг обработка дополнительных документов, представленных заявителем, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок 77:04:0002007:1373,адрес. Связавшись с ответчиком фио по телефону, истцы попросили его незамедлительно предпринять все необходимые действия с целью получения от застройщика наименование организации документов, подтверждающих полномочия фио на подписание справки от дата для последующей сдачи в регистрирующий орган. Поскольку ответчик с наименование организации имеет договорные отношения, а истцы нет, данные документы могут быть выданы только фио Ответчик фио в резкой форме сообщил истцам, что больше не желает регистрировать договор уступки прав требования и никаких документов получать от застройщика не намерен, так как потерял интерес к этой сделке. фио свое поведение объяснял тем, что он как правообладатель волен поступать так, как ему захочется, так как государственная регистрация сделки еще пока не состоялась. После телефонного разговора с ответчиком истцам через социальную сеть «Вотсап» стали поступать многочисленные сообщения от ответчика, его жены и сына. В сообщениях истцам предлагалось расторгнуть сделку по обоюдному согласию сторон, в противном случае фио предпримет действия, направленные на прекращение государственной регистрации сделки и уже полученные от истцов денежные средства в сумме сумма в счет частичной оплаты уступаемого права по договору ответчик истцам не вернет. дата истцы фио и фио отправили в адрес ответчика фио уведомление в целях урегулирования спора в досудебном порядке, в котором предложили выполнить требования Росреестра и в течение 5 (пяти) дней с момента получения настоящего уведомления в письменном виде обратиться к застройщику наименование организации с целью получения документов, подтверждающих полномочия подписанта фио на выдачу справки в подтверждение факта уплаты цены по договору участия в долевом строительстве от дата. В день получения документов от застройщика проинформировать фио и фио об их готовности и согласовать с ними день совместной сдачи документов в органы Росреестра. Кроме того, предлагалось не уклоняться от государственной регистрации подписанного сторонами договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 от дата по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)- 9/2/13(1) (АК) от дата и предпринять все возможные меры и выполнить необходимые действия, в целях его государственной регистрации. Согласно информации, полученной с официального сайта Почты России, дата ответчик фио получил уведомление, однако никаких мер, направленных на получение документов от застройщика, не предпринял и письменного ответа не предоставил. В телефонном разговоре фио сообщил истцам, что сделает все возможное, чтобы государственная регистрация сделки не состоялась и будет с этой целью обращаться в органы Росреестра. Впоследствии дата истцам стало известно из уведомления о приостановлении государственной регистрации соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № MFC-0558/2021-51492 от дата, об обращении фио в органы Росреестра с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки. Таким образом, действия ответчика фио свидетельствуют о том, что он уклоняется от государственной регистрации договора, ведет себя недобросовестно и нарушает условия, подписанного договора уступки прав требования. На основании изложенного, истцы просят признать фио уклоняющимся от проведения государственной регистрации договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) от дата; произвести регистрацию договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) от дата, заключенного между фио, фио и фио, в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения, назначение: квартира: условный номер 1009, этаж расположения 2, номер подъезда (секции) 9, проектной общей площадью 36,2 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 36,2 кв.м., количество комнат 1, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002007:13733 по строительному адресу адрес, стр. 1, 2, 3, в Едином государственном реестре недвижимости, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались, обеспечили явку своего представителя адвоката фио, которая заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался, направил в суд своего представителя фио, которая возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что дата между сторонами заключен договор уступки прав требования № 18/12/2020-1 от дата по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) (АК) от дата, в соответствии с которым ответчик передал истцам право требования по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) (АК) от дата, заключенному с наименование организации, в отношении квартиры (жилого помещения) в объекте со следующими характеристиками: 1 комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, номер подъезда (секции): 9, условный №: 1009, проектной общей площадью 36,20 кв.м., адрес (описание местоположения): адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Требование ч. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, следовательно, сторона заинтересованная в регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о её регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

П. 2.10. договора уступки прав требований установлено, что обязательства по государственной регистрации договора принимают на себя сторона 1 и сторона 2.

П. 6.3. договора уступки прав требований истцы и ответчик установили, что если в результате правовой экспертизы представленных документов Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии даст заключение о невозможности регистрации уступки прав требований на основании настоящего договора в соответствии с предметом или условиями договора, стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями регистрирующего органа, в том числе путем составления и подписания соответствующих документов.

дата истцы и ответчик совместно в целях осуществления государственной регистрации договора сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве через филиал ГБУ МФЦ адрес договор уступки прав требований в количестве 5 экземпляров с приложением необходимых документов.

Данный факт подтверждается выданной сотрудником МФЦ описью документов, принятых для оказания государственных услуг - Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок 77:04:0002007:1373,адрес.

дата Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве уведомлением о приостановлении государственной регистрации соглашения об уступки права требования по договору участия в долевом строительстве за № MFC-0558/2021-51492 сообщило истцам и ответчику о приостановлении регистрационных действий до дата по следующим причинам: не представлены документы (подлинный экземпляр и надлежащим образом заверенная копия), подтверждающие полномочия фио на подписание справки от дата, которая выдана ответчику фио застройщиком в подтверждение факта уплаты цены по договору участия в долевом строительстве; не представлено заявление о государственной регистрации залога в силу закона в отношении заявленного права требования.

дата истцы фио и фио в целях выполнения требований регистрирующего органа со своей стороны предоставили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве необходимые заявления о государственной регистрации залога в силу закона в отношении заявленного права требования.

Данный факт подтверждается выданной сотрудником МФЦ описью документов, принятых для оказания государственных услуг обработка дополнительных документов, представленных заявителем, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок 77:04:0002007:1373,адрес.

дата истцы фио и фио отправили в адрес ответчика фио уведомление в целях урегулирования спора в досудебном порядке выполнить требования Росреестра и в течение 5 (пяти) дней с момента получения настоящего уведомления в письменном виде обратиться к застройщику наименование организации с целью получения документов, подтверждающих полномочия подписанта фио на выдачу справки в подтверждение факта уплаты цены по договору участия в долевом строительстве от дата. В день получения документов от застройщика проинформировать фио и фио об их готовности и согласовать с ними день совместной сдачи документов в органы Росреестра. Кроме того, предлагалось не уклоняться от государственной регистрации подписанного сторонами договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 от дата по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) (АК) от дата и предпринять все возможные меры и выполнить необходимые действия, в целях его государственной регистрации.

Согласно информации, полученной с официального сайта Почты России, дата ответчик фио получил уведомление, однако никаких мер, направленных на получение документов от застройщика, не предпринял и письменного ответа не предоставил.

Доказательств обратного суду не представлено.

дата истцам из уведомления о приостановлении государственной регистрации соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № MFC-0558/2021-51492 от дата стало известно об обращении фио в органы Росреестра с заявлением о прекращении государственной регистрации сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 ГК РФ в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчик фактически уклоняется от предоставления необходимых документов для государственной регистрации договора уступки прав требований, в связи с чем находит заявленные истцами требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма каждому.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку по делу определением от дата приняты обеспечительные меры, суд приходит к выводу об их отмене по вступлению решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать фио уклоняющимся от проведения государственной регистрации договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) от дата.

Произвести регистрацию договора уступки прав требования № 18/12/2020-1 по договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) от дата, заключенного между фио, фио и фио, в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения, назначение: квартира: условный номер 1009, этаж расположения 2, номер подъезда (секции) 9, проектной общей площадью 36,2 кв.м., проектной общей приведенной площадью (с учетом летних помещений) 36,2 кв.м., количество комнат 1, создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002007:13733 по строительному адресу адрес, стр. 1, 2, 3, в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с фио в пользу фио и фио расходы по госпошлине по сумма каждому из истцов.

По вступлении решения суда в законную силу снять арест, наложенный определением от дата в виде запрета Управлению Росреестра по Москве совершать регистрационные действия по договору долевого участия в строительстве № МихПарк-4(кв)-9/2/13(1) (АК), заключенному между наименование организации и фио дата в отношении объекта долевого строительства (квартира) квартиры с характеристиками: 1-комнатная, расположенная на втором этаже, подъезд (секция) 9, уловный номер 1009, проектной площадью 36,2 кв.м., создаваемой на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002007:13733 по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио