Определение о приостановлении производства по делу

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июня 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/21 по иску Щипулина Павла Александровича к адрес о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимости устранения выявленных недостатков объекта недвижимости, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по проведению экспертизы,

установил:

истец Щипулин П.А. обратился в суд с иском к ответчику адрес о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимости устранения выявленных недостатков объекта недвижимости, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по проведению экспертизы. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 09.11.2018 года между сторонами заключен договор № СП-1-5-К-02-04-406-ДДУ участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.12.2020 года (в соответствии с п. 6.1 договора) передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, кори. 1, подъезд 5, условный номер 406. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила сумма Денежные средства в указанном размере внесены участником долевого строительства. Однако в нарушение условий договора в объекте долевого строительства выявлены недостатки, подлежащие устранению. В соответствии с заключением стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила сумма Стоимость проведения экспертизы в соответствии с договором экспертно-диагностического обследования № 11/12-1 от 11.12.2020 года составила сумма Результаты экспертизы в виде копии экспертного заключения направлены застройщику. Поскольку в досудебном порядке требования истца не удовлетворены, он обратился в суд с данным иском и просит взыскать с ответчика: в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере сумма; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на проведение экспертизы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд представителя.

Представитель истца Барышников И.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в прошлом судебном заседании представил возражения на иск и заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы с постановкой следующих вопросов: соответствует ли квартира по адресу адрес требованиям строительных норм и правил, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства? Имеет ли квартира по адресу адрес недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком? Являются ли недостатки качества (при их наличии) следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки (производственные дефекты) либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами (например, эксплуатационными)? Если недостатки имеются, то определить стоимость их устранения. Производство экспертизы просил поручить АНО «Московский областной центр судебных экспертиз».

Копия ходатайства и возражения на иск направлены в адрес истца и получены им 24.05.2021 года, возражений на ходатайство представителя о назначении экспертизы от истца не поступило.

При таких обстоятельствах суд полагает разрешить ходатайство о назначении по делу экспертизы в отсутствие сторон при их надлежащем уведомлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства.

В соответствии с п. 5 ст. 8, п. 1, 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования и отказаться от его подписания.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.

06.07.2020 года за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу адрес.

Поскольку обстоятельством, имеющим существенное значение для данного дела, является вопрос о наличии недостатков квартиры, расположенной по адресу адрес, вопрос о наличии или отсутствии недостатков в указанной квартире является существенным для разрешения дела. Для решения данных вопросов требуются специальные познания, поэтому имеются основания, предусмотренные ст. 79 ГПК РФ, для назначения экспертизы.

Учитывая, что истцом не выражено несогласия с заявленным ответчиком экспертным учреждением, назначение экспертизы следует АНО «Московский областной центр судебных экспертиз».

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, подлежащие выплате экспертам.

Принимая во внимание, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной ответчика, оплату услуг экспертов суд полагает возложить на адрес.

В связи с назначением по делу экспертизы, суд, на основании ст. 216 ГПК РФ, считает необходимым приостановить производство по делу до ее проведения.

Руководствуясь статьями 79, 80, 216 ГПК РФ, суд

определил:

назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

соответствует ли квартира по адресу адрес требованиям строительных норм и правил, иным обязательным требованиям, действующим в сфере градостроительства?

Имеет ли квартира по адресу адрес недостатки качества отделочных и строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком?

Являются ли недостатки качества (при их наличии) следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки (производственные дефекты) либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами (например, эксплуатационными)?

Если недостатки имеются, то определить стоимость их устранения.

Проведение экспертизы поручить АНО «Московский областной центр судебных экспертиз» (адрес), экспертов предупредить об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение экспертов предоставить материалы гражданского дела № 2-2226/21.

Осмотр квартиры по адресу адрес производить с участием сторон.

Оплату экспертизы возложить на адрес.

Возложить обязанность по обеспечению доступа экспертам АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:

в квартиру по адресу адрес на Щипулина Павла Александровича;

к проектной документации многоквартирного дома по адресу адрес на адрес.

Разрешить экспертам истребовать у сторон все необходимые для производства экспертизы сведения и документы.

Заключение необходимо направить в адрес суда: адрес, улица Первомайская, дом 12, зал 704 (8-499-261-67-01), в течение четырех недель со дня поступления в экспертное учреждение материалов гражданского дела.

Приостановить производство по настоящему делу до получения результатов экспертизы.

Определение в части приостановления производства и оплаты экспертизы по делу может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Измайловский районный суд адрес.

Судья Ю.В. Фокина