Мотивированное решение

77RS0010-02-2021-002663-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Марченко Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2145/2021 по иску адрес «Башня Федерации» к фио фио о взыскании убытков,

установил:

адрес «Башня Федерации» обратилось в суд с иском к Михалко С.В. о взыскании убытков, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что 05.09.2017 с ответчиком заключен договор инвестирования №Ф-А-НЖ-183 (договор 1). Также 14.09.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования №Ф-А-НЖ-187 (с учетом трехстороннего дополнительного соглашения №1 от 17.12.2018г. об уступке прав требования Михалко С.В.) (договор 2).

Данные договоры являются действующими, обязательства сторон по ним не исполнены в связи с уклонением ответчика от приема помещений, являющихся предметом договоров.

Согласно условиям договора 1 продавец (истец) обязуется передать в собственность покупателя (ответчика), а покупатель оплатить и принять недвижимое имущество - отдельное нежилое помещение свободной планировки, расположенное на 5 этаже моста-перехода Башни «А» (Восток) объекта, ориентировочной площадью 28,49 кв.м. (офис 7); согласно договора 2 истец обязуется передать в собственность ответчика, а тот оплатить и принять недвижимое имущество - отдельное нежилое помещение свободной планировки, расположенное на 6 этаже моста-перехода Башни «А» (Восток) объекта, ориентировочной площадью 27,11 кв.м, (офис 16).

Дополнительным соглашением №1 от 11.02.2020 к договору 1 стороны изменили описание передаваемого помещения - «нежилое помещение, общей площадью 27,90 кв.м, состоящее из комн.: №5а, расположенное на 5 этаже межбашенного пространства Башни «А» (Восток) объекта.

Сторонами определен срок передачи помещений по договору 1 - не позднее 30.01.2019г., по договору 2 - не позднее 31.12.2018.

Несмотря на неоднократные уведомления о необходимости принять помещения, с 01.04.2018 по настоящее время Михалко С.В. безосновательно уклоняется от приема названных нежилых помещений, в связи с чем истец несет убытки, оплачивая коммунальное и эксплуатационное обслуживание этих помещений, общая сумма понесенных истцом убытков составляет сумма, и них налог на имущество за 2018-2020гг. - сумма; эксплуатационные расходы -сумма; коммунальное обслуживание - сумма; работы по текущему ремонту системы хладоснабжения — сумма

По изложенным основаниям истец просит взыскать с Михалко С.В. в пользу адрес «Башня Федерация» убытки в сумме сумма, возникшие с 01.04.2018 по 31.12.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца адрес «Башня Федерации» по доверенности фио (л.д.7) в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик принял нежилые помещения в апреле 2021 года.

Ответчик Михалко С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, по общему правилу, не допускаются.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

Согласно разъяснениям, данным в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Таким образом, подлежит доказыванию совокупность обстоятельств, включающая в себя виновные действия причинителя вреда, наступление убытков и причинно-следственная связь между ними.

Из материалов дела следует, что 05.09.2017 с ответчиком заключен договор инвестирования №Ф-А-НЖ-183 (договор 1). Также 14.09.2017 между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования №Ф-А-НЖ-187 (с учетом соглашения №1 от 17.12.2018г. об уступке прав требования Михалко С.В. от фио) (договор 2).

Согласно условиям договора 1 продавец (истец) обязуется передать в собственность покупателя (ответчика), а покупатель оплатить и принять недвижимое имущество - отдельное нежилое помещение свободной планировки, расположенное на 5 этаже моста-перехода Башни «А» (Восток) объекта, ориентировочной площадью 28,49 кв.м. (офис 7); согласно договора 2 истец обязуется передать в собственность ответчика, а тот оплатить и принять недвижимое имущество - отдельное нежилое помещение свободной планировки, расположенное на 6 этаже моста-перехода Башни «А» (Восток) объекта, ориентировочной площадью 27,11 кв.м, (офис 16).

Дополнительным соглашением №1 от 11.02.2020 к договору 1 стороны изменили описание передаваемого помещения - «нежилое помещение, общей площадью 27,90 кв.м, состоящее из комн.: №5а, расположенное на 5 этаже межбашенного пространства Башни «А» (Восток) объекта.

Сторонами определен срок передачи помещений по договору 1 - не позднее 30.01.2019, по договору 2 - не позднее 31.12.2018 (л.д.9-37, 65-66).

01.04.2018 адрес «Башня Федерация» направило в адрес ответчика письмо с приглашением принять оба помещения и подписать акты приема-передачи (л.д.38-40).

Аналогичные приглашения были направлены в адрес ответчика 24.01.2019, 21.05.2019; 01.07.2019; 10.10.2019; 23.01.2020; 27.02.2020 (л.д.41-60).

Расходы истца по спорным нежилым помещениям подтверждаются представленными документами — справкой-расчетом, платежными документами, копиями налоговых деклараций, протоколом о выполнении дополнительных работ, отчетами по агентскому договору, актами об оказании услуг (л.д.61-64, 67-215).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Исковые требования адрес «Башня Федерация» о возмещении убытков обоснованы тем, что убытки у истца возникли в связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по принятию нежилых помещений.

Однако, согласно п.4.2.4.1 каждого из договоров, инвестор становится ответственным за сохранность нежилых помещений и приобретает обязательства (несет бремя) по оплате всех издержек на содержание нежилого помещения и на содержание общего имущества с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Акт приема-передачи нежилого помещения на момент обращения истца в суд сторонами подписан не был, что следует из искового заявления, пояснений представителя истца.

Также, согласно п.4.2.4.1 каждого из договоров, заключенных между сторонами, в день подписания акта приема-передачи нежилого помещения инвестор, на основании выставленного счета, оплачивает понесенные до момента подписания акта приема-передачи затраты на управление и/или эксплуатацию объекта.

Вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что ответчику при передаче нежилых помещений (в апреле 2021 года) был выставлен счет на оплату понесенных истцом до момента подписания акта приема-передачи затрат на управление и/или эксплуатацию объекта.

Таким образом, факт нарушения ответчиком его прав истцом не доказана, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований адрес «Башня Федерации» к фио фио о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.06.2021.

Судья Е.В. Марченко