Мотивированное решение

дело № 2-1874/2021

УИД 77RS0010-02-2021-002265-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 06 сентября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Волчковой Н.С., с участием прокурора Бузунова К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Ордена трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный Трест по электрофикации Московского железнодорожного узла им. В.Ю. Абдурахманова» в лице Конкурсного управляющего Кацер Евгения Игоревича к Журавлеву Сергею Вячеславовичу, Журавлевой Александре Васильевне, Ярыш Наталии Владимировне, Отделению по вопросам миграции ОМВД России по району Восточное Измайлово города Москвы о признании утратившими право пользования помещением в общежитии, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Ордена трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный Трест по электрофикации Московского железнодорожного узла им. В.Ю. Абдурахманова» (ОАО «Трест Мосэлектротягстрой») в лице Конкурсного управляющего Кацер Е.И. обратился в суд с иском к ответчикам Журавлеву С.В., Журавлевой А.В., Ярыш Н.В., Отделению по вопросам миграции ОМВД России по району Восточное Измайлово г. Москвы о признании утратившими право пользования помещением в общежитии, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчикам Журавлеву С.В., Журавлевой А.В. было предоставлено для временного проживание помещение – комната № 206 (согласно выписки из ЕГРН комната № 5д, 5в, 5г) в общежитии ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» по адресу: г. Москва, ***. Впоследствии в данное помещение фактически вселилась ответчик Ярыш Н.В. Ответчикам направлялось уведомление об освобождении указанной комнаты, но добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются. В связи с указанным истец просит признать ответчиков Журавлева С.В., Журавлеву А.В. утратившими право пользования указанным помещением, и выселить ответчиков Журавлева С.В., Журавлеву А.В., Ярыш Н.В. из комнаты № 206 (номер согласно выписки из ЕГРН №№ 5д, 5в, 5г), обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по району Восточное Измайлово г. Москвы снять Журавлева С.В., Журавлеву А.В. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ***.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчики Журавлев С.В., Журавлева А.В., Ярыш Н.В. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков Журавлева С.В. (по ордеру адвоката), Журавлевой А.В. (по доверенности) – А* в судебное заседание явился, возражал против иска, поддержал представленный письменный отзыв на иск.

Представитель ответчика Отделения по вопросам миграции ОМВД России по району Восточное Измайлово г. Москвы в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 года по делу № А40-164343/17-174-254 должник ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кацер Е.И.

Согласно Распоряжения ТУ Росимущества по г. Москве от 30.12.2005 г. № 195 ФГУП «Трест Мосэлектротягстрой» приватизировано путем преобразования в ОАО, в состав подлежащего приватизации имущества, согласно Приложения № 1 к указанному распоряжению, входит в том числе офисная часть (нежилая площадь) в общежитии, расположенном по адресу: г. Москва, ***, расположенные в данном здании нежилые помещения подвала, первого и второго этажей.

Согласно выписки из ЕГРН в собственности ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: город Москва, *** – подвал № 0, этаж № 1, этаж № 2.

Как следует из доводов истца, указанные помещения использовались ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» как общежитие, где предоставлялись комнаты для проживания на время трудовых отношений сотрудникам и работникам истца, филиалов и дочерних предприятий; на этаже № 2 расположена комната № 206, которая состоит из помещений №№ 5в, 5г, 5д, согласно выписки из ЕГРН.

Согласно приказа по ЗАО «Строительное управление № 336» (работодатель, предприятие) от 05.05.2010 № 42, ответчик Журавлев С.В. (работник) был принят на работу с 05.05.2010 в порядке перевода из СУ-336 ф-л ОАО «Трест МЭТС»; трудовой договор от 05.05.2010.

Согласно приказа по ЗАО «Строительное управление № 336» от 19.10.2016 № 612-к, трудовой договору прекращен с 19.10.2016 в связи с увольнением Журавлева С.В. на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ (увольнение в связи с расторжением трудового договора в связи с сокращением штата работников организации).

Согласно Приказа начальника № 336 ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» от 15.09.2015 № 11, работнице управления Журавлевой А.В. предоставить по договору бессрочного найма № 5 от 16.09.2015 жилое помещение по адресу: г. Москва, ***, ком. 206 (помещение 206 согласно техническому паспорту БТИ)

Как следует из представленного суду Договора от 16.09.2015 № 5 бессрочного найма жилого помещения ведомственного жилищного фонда, заключенного между СУ № 336 ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (наймодатель) и ответчиком Журавлевой А.В. (наниматель), наймодатель предоставляет нанимателю во владение и пользование пригодное для постоянного проживания жилое помещение в общежитии коридорного типа, принадлежащего наймодателю на праве хозяйственного ведения, объектом найма является комната общей площадью 32 кв.м, по адресу: г. Москва, ***, помещение 206 (условный № 206).

В соответствии с п. 5.1 Договора найма – наниматель вселяется в указанное помещение без членов семьи.

Ответчик Журавлева А.В. была зарегистрирована Отделением по вопросам миграции ОМВД России по району Восточное Измайлово г. Москвы с 24.12.2015 по адресу: г. Москва, ***, ком. 206, общежитие, как по месту жительства.

Ответчик Журавлев С.В. был зарегистрирован в указанном помещении, как по месту пребывания с 06.04.2015 по 03.04.2016, а с 15.04.2016 - как по месту жительства.

Также в указанном помещение фактически проживает ответчик Ярыш Н.В., что подтверждается её заявлением о предоставлении ей пропуска для прохода в комнату её проживания № 206 в указанном общежитии.

Между тем доказательств того, что занимаемая ответчиками для проживания комната на момент предоставления её ответчикам либо в настоящее время является жилым помещением либо была переведена в установленном законом порядке из категории нежилого помещения в категорию жилого помещения – не представлено, как и не представлено доказательств, что указанное помещение в установленном законом порядке было разрешено к использованию для постоянного или временного проживания либо временного пребывания граждан, с правом регистрации в таком помещении по месту жительства либо по месту временного пребывания.

До настоящего времени принадлежащие ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» помещения, расположенные на этаже № 2 по указанному адресу, в том числе занимаемая ответчиками комната (помещение) № 206, зарегистрированы как нежилые помещения.

Согласно поэтажного плана и экспликации БТИ, помещения на 2-м этаже указанного здания по адресу: г. Москва, ***, являются нежилыми, числятся как «Детские сады и ясли», переоборудованы из имевшихся по проекту комнат в меньшие по размеру без разрешения (красные линии).

Кроме того, занимаемая ответчиками комната № 206, состоящая из помещений №№ 5в, 5 г, 5 д, имеет, согласно плана и экспликации БТИ, общую площадь 12,0 + 16,3 + 4,2 = 32,5 кв.м, а не указанную в договоре найма площадь 32 кв.м. То есть занимаемое ответчиками, как жилое, помещение не учтено ни ранее, ни в настоящее время в установленном порядке в БТИ как отдельная жилая комната площадью 32 кв.м.

Указание в договоре найма на то, что предоставляется «жилое» помещение в виде указанной комнаты – не означает, что данная комната относится или ранее относилась к категории жилых помещений, данный договор не является юридическим документом, правоподтверждающим и правоустанавливающим возникновение у ответчиков право пользования данным помещением, как жилым, поскольку в нем содержатся недостоверные сведения.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что не имелось законных оснований для предоставления ответчикам и заключения с ними бессрочного договора найма в отношении спорного помещения ком. № 206, как жилого помещения.

Занимаемое ответчиками помещение, не является жилым, доказательств того, что данное помещение ранее было жилым или было переведено в категорию жилых помещений – не представлено, следовательно, регистрации в нем граждан как по месту пребывания или постоянно по месту жительства, является необоснованной.

При этом данный договор найма (аренды) нежилого помещения не зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, как договор аренды, заключенный на срок свыше года.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 «Об утверждении Примерного положения об общежитиях», действовавшим до 01.02.2020 г., то есть в период работы ответчиков в филиале ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» - ЗАО «СУ-336» и предоставления им спорного помещения, общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Поскольку на отношения между ответчиком и истцом не распространяются положения главы 8 Жилищного кодекса РФ о социальном найме жилых помещений, а также главы 9 Жилищного кодекса РФ о жилых помещениях специализированного жилого фонда, то на основании ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма (аренды) предоставленного ответчикам помещения не мог быть заключен на срок более 5-ти лет. Если же в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч. 2 ст. 674 ГК ФР ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Также данное правило действует в отношении нежилых помещений в соответствии с ч. 2 ст. 651 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Также суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ - если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Данная норма применима для аренды нежилых помещений.

До подачи иска ответчикам направлялись требования об освобождении незаконно занимаемого помещения.

Предъявив требования об освобождении помещения, обратившись с настоящим иском в суд, истец тем самым выразил свою волю на прекращение права пользования ответчиками спорным помещением и нежелание сохранения каких-либо договорных отношений с ответчиками на пользование спорным помещением.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцом не доказано наличие права собственности именно на комнату, занимаемою ответчиками – судом отклоняются, поскольку это опровергается материалами дела и установленными фактическим обстоятельствами.

Таким образом, требования истца о прекращении права пользования ответчиками Журавлевой А.В. и Журавлевым С.В. помещением и выселении данных ответчиков, а также ответчика Ярыш Н.В. из указанного помещения, которая проживает в нем без наличия каких-либо законных оснований – подлежат удовлетворению, при этом ответчики Журавлева А.В., Журавлев С.В. подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Вместе с тем суд отказывает истцу в удовлетворении требований об обязании Отделения по вопросам миграции ОМВД РФ по району Восточное Измайлово г. Москвы снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку на дату подачи иска и рассмотрения его судом указанным уполномоченным органом права истца в указанной части не нарушались, оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета не имелось, данные основания возникают в силу настоящего решения суда о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования указанным помещением, и именно данное решение суда по его вступлении в законную силу и является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Ордена трудового Красного Знамени специализированный строительно-монтажный Трест по электрофикации Московского железнодорожного узла им. В.Ю. Абдурахманова» в лице Конкурсного управляющего Кацер Евгения Игоревича к Журавлеву Сергею Вячеславовичу, Журавлевой Александре Васильевне, Ярыш Наталии Владимировне, Отделению по вопросам миграции ОМВД России по району Восточное Измайлово города Москвы о признании утратившим право пользования помещением в общежитии, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Журавлева Сергея Вячеславовича, *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования помещениями общежития, расположенного по адресу: город Москва, ***.

Выселить Журавлева Сергея Вячеславовича, *** года рождения, из помещения по адресу: город Москва, ***, ком. 206 (№№ 5д, 5в, 5г, номера согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, ***, 2 этаж) без предоставления другого жилого помещения.

Признать Журавлеву Александру Васильевну, *** года рождения, уроженку ***, утратившей право пользования помещениями общежития, расположенного по адресу: город Москва, ***, этаж 2.

Выселить Журавлеву Александру Васильевну, *** года рождения, из помещения по адресу: город Москва, ***, ком. 206 (№№ 5д, 5в, 5г, номера согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, ***, 2 этаж) без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Ярыш Наталию Владимировну, *** года рождения, из помещения по адресу: город Москва, ***, ком. 206 (№№ 5д, 5в, 5г, номера согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, расположенного по адресу: город Москва, ***, 2 этаж) без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Журавлева Сергея Вячеславовича, *** года рождения, Журавлевой Александры Васильевны, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: город Москва, *** ком. 206, общежитие.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной мотивированной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 10.09.2021 года