Мотивированное решение

77RS0010-01-2021-002216-47

Дело № 2-2751/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 29 июня 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского адрес к Зобову Алексею Николаевичу о взыскании сумм,

у с т а н о в и л :

истец-Администрация Нелидовского адрес обратился в суд с иском к ответчику Зобову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 25.09.2020 г. в размере сумма, пеней за период с 15.04.2015 г. по 25.09.2020 г. в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 29.12.2010 г. между истцом (арендодатель) и ООО «Станкоимпорт» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок № 127-10 с кадастровым номером 69:22:0130601:34 по адресу: адрес, адрес, общей площадью 15 984 кв.м., для эксплуатации производственной базы. В 2013 г. арендатор продал недвижимое имущество, находящееся на указанном земельном участке, ответчику. Договор аренды № 127-10 земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, зарегистрирован на имя ответчика. В нарушение условий договора ответчик своевременно арендную плату не вносил, вследствие чего за период с 01.01.2015 г. по 25.09.2020 г. у него образовалась задолженность в размере сумма В соответствии п. 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 15.04.2015 г. по 25.09.2020 г. в размере сумма В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. , право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. , договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Положениями ст.   установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).

Пунктом 1 ст.  установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. , арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду , возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из положений п. 1 ст.  следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2010 г. между истцом (арендодатель) и ООО «Станкоимпорт» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику в аренду передан земельный участок № 127-10 с кадастровым номером 69:22:0130601:34 по адресу: адрес, адрес, общей площадью 15 984 кв.м., для эксплуатации производственной базы.

01.08.2013 г. по договору купли- продажи арендатор продал недвижимое имущество, находящееся на указанном земельном участке, а так же передал права аренды на земельный участок ответчику Зобову А.Н.

31.10.2013 г. произведена государственная регистрация права собственности по договору на Зобова А.Н.

Договор аренды № 127-10 земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, зарегистрирован на имя ответчика.

В соответствии с п/п. 7 ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 4 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка.

Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок.

В нарушение условий договора ответчик своевременно арендную плату не вносил, вследствие чего за период с 01.01.2015 г. по 25.09.2020 г. у него образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии п. 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 15.04.2015 г. по 25.09.2020 г. в размере сумма

В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Расчет задолженности по арендной плате и пеням, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанном размере и пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования администрации Нелидовского адрес удовлетворить.

взыскать с Зобова Алексея Николаевича в пользу администрации Нелидовского адрес неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 25.09.2020 в размере сумма, пени за период с 15.04.2015 по 25.09.2020 размере сумма

Взыскать с Зобова Алексея Николаевича в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 июля 2021 года.

Судья Н.А. Семенова