Решение

УИД 77RS0010-02-2021-001908-98

Дело №2-1796/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, являющемуся правопреемником наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между фио (инвестором) и наименование организации (заказчиком строительства) дата заключен договор №1537К, предметом которого являлось совместное финансирование работ, определенных постановлением Правительства Москвы №1105-ПП от дата. После достижения цели совместного финансирования истцу выделяется в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности на нежилое помещение без отделки и инженерного оборудования общей площадью 5,4 кв.м, расположенное на подземном уровне -1 по адресу: адрес, код помещения 08.01.02.1041К.

Дом, в котором располагается спорный объект недвижимости, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. фио полностью проинвестировал строительство спорного объекта недвижимости, следовательно, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Однако он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 5,2 кв.м по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната №121; взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Истец и его представитель фио в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела. Представитель истца письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, о причине неявки не известил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что дата между фио (инвестором) и наименование организации (заказчиком строительства) заключен договор №1537К, по которому фио, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора с учетом дополнительного соглашения к нему по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в его собственность переходит нежилое помещение ориентировочной площадью 5,2 кв.м, расположенное на подземном этаже 1, комната №121.

В судебном заседании установлено также, что дата наименование организации прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником наименование организации является ответчик наименование организации (ОГРН 1207700254035), к которому в соответствии с п.1 ст.58 ГК РФ перешли права и обязанности заказчика строительства наименование организации.

фио полностью исполнил свои обязательства по условиям

инвестиционного договора, оплатив сумму инвестиционного взноса в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №118 от дата на сумму сумма.

наименование организации, являясь заказчиком строительства спорных нежилых помещений, приняло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорного нежилого помещения.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещение, подлежащее передаче ответчиком истцу в собственность, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору от дата №1537К, создано в натуре и пригодно для использования, истец полностью внес инвестиционный взнос как результат инвестиционной деятельности, несет бремя расходов по его содержанию, следовательно, приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от дата №КУВИ-002/2021-2371884, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение комната №121, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX.

Из экспликации и поэтажного плана помещения №XXXIX, расположенного на подземном этаже 1, следует, что общая площадь помещения комната №121 составляет 5,2 кв.м.

В соответствии с п.3.2.2, 3.2.4 договоров заказчик принял на себя обязательства предоставить инвестору возможность получения помещений по передаточному акту, подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимых для регистрации права собственности инвестора. Однако ни заказчик наименование организации, ни ответчик, к которому перешли права и обязанности заказчика строительства по договору №1537К, свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права (перехода права) собственности истца на спорные объекты недвижимости не исполнили.

Возможность обращения в суд с иском о признании права

собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение, что следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении нежилого помещения, являющегося предметом спора, суд приходит к выводу, что исковые требования фио основаны на законе и условиях договора, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата №218-ФЗ (в редакции от дата) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным в резолютивной части решения суд полагает необходимым указать, что решение является основанием для государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ с наименование организации в пользу фио подлежат присуждению судебные расходы.

В подтверждение расходов, связанных с оказанием юридической помощи, представлен договор от дата на оказание юридических услуг, а также выписка из лицевого счета фио о зачислении сумма в счет оплаты по договору об оказании услуг, поступивших от фио

С учетом категории спора, не относящегося к сложным, принципа разумности и справедливости, объема оказанных представителем услуг, приняв во внимание разъяснения, данные судам в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд снижает размер расходов, подлежащих возмещению истцу на оплату услуг представителя, до сумма, поскольку считает, что заявленная ко взысканию сумма этих расходов носит завышенный характер.

Так как решение состоялось в пользу фио, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд на основании подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, подлежит взысканию с наименование организации в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение общей площадью 5,2 кв.м, расположенное по адресу адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната №121.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио