Мотивированное решение

дело№ 2-1871/2021

УИД 77RS0010-02-2021-001927-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 01 апреля 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., с участием прокурора Бузунова К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюхиной Татьяны Алексеевны к Чукановой Анастасии Вадимовне о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кирюхина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Чукановой А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: г. Москва, ***, право собственности на которую перешло к истцу, в связи с чем право пользования ответчиком указанной квартирой прекратилось, однако ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета по указанному адресу и не освободила квартиру. В связи с указанным истец просит признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением и выселить ответчика из указанной квартиры по адресу: г. Москва, ***, обязать Отделение по вопросам миграции Отдела МВД РФ по району Соколиная гора снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Кирюхина Т.А. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Чуканова А.В. в судебное заседание явилась, возражала против иска, так как при передаче квартиры на торги и реализации квартиры с торгов были нарушены ее права как должника по исполнительному производству.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Чуканова А.В. зарегистрирована по месту жительства и проживает в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: город Москва, ***, кадастровый № ***.

В ходе возбужденного исполнительного производства от 01.04.2019 № 18046/19/77022-ИП указанная квартира была передана на торги, по итогам проведения которых, между ТУ Росимущества в г. Москве (продавец) в лице ООО «Профэлектромаркет» (организатор торгов) и Кирюхиной Т.А. (покупатель) был заключен Договор от 12.02.2020 г. № 4-З купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого новым собственником квартиры стала истец Кирюхина Т.А., чье право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 14.01.2021 года.

30.01.2021 г истцом ответчику направлялось почтой уведомление (РПО 10702344007062) о том, что квартира находится в собственности истца, и о необходимости ответчику выселиться из квартиры, сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Как следует из пояснений ответчика, она не получала данное уведомление, однако это не является основанием для отказа истцу в иске.

Доводы ответчика о нарушении её прав, как должника по исполнительному производству в ходе передачи квартиры на торги и реализации квартиры – также не являются основаниями для отказа истцу в иске, поскольку не представлено доказательств того, что в ходе передачи квартиры на торги и проведения торгов были допущены такие нарушения, которые нарушили права ответчика, как должника по исполнительному производству, в той степени, что влекло объективную невозможность заключения с истцом договора купли-продажи спорной квартиры.

В связи с указанным заявленные истцом, как собственником спорной квартиры, требования подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственника у ответчика не имеется законных оснований дальнейшего сохранения права пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире.

При этом ответчик подлежит признанию не утратившей, как заявлено по иску, а прекратившей право пользования жилым помещением, и, как следствие, ответчик подлежат выселению из указанной квартиры, а также снятию с регистрационного учёта по данному адресу уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Вместе с тем суд отказывает истцу в удовлетворении требований об обязании Отделения по вопросам миграции Отдела МВД РФ по району Соколиная гора снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку на дату подачи иска и рассмотрения его судом указанным уполномоченным органом права истца в указанной части не нарушались, оснований для снятия ответчика с регистрационного учета не имелось, данные основания возникают в силу настоящего решения суда о признании ответчика прекратившей право пользования спорной квартирой, и именно данное решение суда по его вступлении в законную силу и является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кирюхиной Татьяны Алексеевны к Чукановой Анастасии Вадимовне о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Выселить Чуканову Анастасию Вадимовну, *** года рождения, из жилого помещения по адресу: город Москва, ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Чукановой Анастасии Вадимовны, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: город Москва, ***.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной мотивированной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 05.04.2021 года