Мотивированное решение

дело № 2-1501/2021

УИД 77RS0010-02-2021-001117-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 октября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревинской Натальи Александровны, Стародубцева Юрия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Деревинская Н.А., Стародубцев Ю.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истцы являются приобретателями квартиры по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве, которая должна была быть передана с отделкой, однако после передачи квартиры истцам, ими были выявлены существенные строительные недостатки квартиры, требующие их устранения, но ответчик не устранил выявленные недостатки. Согласно выполненной по заказу истцов экспертизы, стоимость устранения выявленных недостатков, допущенных застройщиком, составляет *** руб. Направленная ответчику досудебная претензия о возмещении указанных расходов удовлетворена не была. В связи с указанным истцы просили взыскать с ответчика стоимость расходов на устранение строительных недостатков (стоимость восстановительного ремонта) *** руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы *** руб.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, просили взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта *** руб., неустойку *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы *** руб.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку представителя, который заявленные требования поддержал, пояснив, что истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме *** руб., из которой в пользу каждого из истцов по *** руб.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска, поддержал представленный письменный отзыв на иск, в котором ответчик просит отказать в заявленных истцами требованиях, а в случае удовлетворения - снизить заявленный истцами размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 6, 8 ст. 7 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом ч. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный ч. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Предусмотренная ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» неустойка составляет 1% в день.

При этом в соответствии с абз. 4 ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» - продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» - потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение 20-ти дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать:

соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;

отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Ривьера Парк» (застройщик) с одной стороны и гр.гр. Деревинской Н.А., Стародубцевым Ю.В. (совместно - участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор от 02.11.2018 № Бал-2.4(кв)-4/9/8(3) (АК) участия в долевом строительстве (далее ДДУ), в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: Московская область, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга», корпус 2.1, 2.4 и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, 3-х комнатную квартиру, условный № ***, этаж ***, подъезд (секция) ***.

Согласно Приложения № 2 к ДДУ объект долевого строительства (квартира) должен быть передан участнику долевого строительства с выполненными в нем отделочными работами, в том числе: монтаж водопровода и канализации, монтаж системы отопления с установкой конвекторов с терморегуляторами, установка сантехнического оборудования, установка электротехнических устройств (розетки и выключатели) и домофонной связи, облицовка стен, пола ванны и туалета керамической плиткой, устройство натяжного / подвесного потолка или окраска для влажных помещений, оклейка стен обоями, устройство полов из ламинированной доски / керамической плитки, установка дверей входной металлической, внутриквартирных, установка подоконников, вентиляционных решеток, экрана под ванну и др.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 ДДУ - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной декларации.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта; гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Согласно п. 5.8 ДДУ – в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пени), размер которой рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта).

Объект строительства (многоквартирный дом) был завершен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением от 31.01.2020 № RU50-15-15281-2020, с присвоением ему почтового адреса: Московская область, г. Балашиха, ул. Реутовская, д. 12.

Объект долевого строительства (квартира № ***) была передана истцам по Передаточному акту от 30.07.2020, при приемке квартиры был составлен Акт от 30.07.2020 осмотра квартиры, с указанием выявленных недостатков отделки квартиры.

Как следует из доводов истцов, после передачи им застройщиком квартиры, выявлены строительные недостатки, допущенные застройщиком при строительстве и отделке квартиры, не смотря на составленный акт и последующую претензию устранены не были.

В связи с указанным для обращения с данным иском в суд истцами было организовано проведение экспертизы и представлено Техническое заключение № 111220-1, выполненное ООО ***, за проведение которой истцами было оплачено *** руб., согласно которого стоимость устранения строительных недостатков квартиры составляет *** руб.

В связи с возражениями ответчика на представленное истцами заключение о величине расходов по устранению недостатков по делу по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «**».

Согласно заключения выполненной ООО «**» судебной строительно-технической оценочной экспертизы, стоимость восстановительного ремонта, необходимо для устранения выявленных строительных недостатков в квартире № ***, расположенной по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Реутовская, д. 12, составляет *** руб.

У суда не имеется оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной экспертом, имеющим специальные познание и необходимые навыки в указанной сфере, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, приведенные им выводы ясны для понимания, обоснованы описательной частью исследования.

В связи с указанным суд при принятии решения принимает во внимание и признаёт как допустимое доказательство по делу выполненную ООО «**» экспертизу.

Доводы представителя ответчика в письменных возражениях на иск о том, что дом введён в эксплуатацию на основании положительного заключения экспертизы о его соответствии строительно-техническим нормам – не опровергают того, что в расположенной в данном доме квартире истцов имеются выявленные строительные недостатки, поскольку дом введен в эксплуатацию в связи с соответствием самого жилого дома, как строения, проектной документации, но это не доказывает качество и соответствие отдельных квартир, в том числе квартиры истцов, условиям ДДУ, в том числе в отношении выполненной застройщиком отделки квартиры.

В связи с указанным суд взыскивает с ответчика в пользу истцов стоимость восстановительного ремонта, необходимо для устранения выявленных строительных недостатков квартиры, в сумме *** руб.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены добровольно в досудебном порядке требования истцов по претензии об устранении недостатков и о возмещении расходов по устранению недостатков, то с ответчика подлежит взысканию неустойка. Согласно представленного истцами расчета, размер неустойки составляет *** руб., заявленная сумма неустойки не превышает её предельно возможный размер и ответчиком расчет истцов не опровергнут. Но неустойка рассчитана истцами, исходя из размера ставки 3% в день, в то время как подлежит применению ставка 1% в день, тем самым расчетный размере неустойки за заявленный истцами период 380 дней составит:

*** х 1 % х 380 = *** руб., но максимальная сумма неустойки не может превышать сумму расходов на устранение недостатков, тем самым расчетный размер неустойки составляет *** руб.

Вместе с тем суд учитывает заявление ответчика о снижении неустойки и находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку до *** руб., учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, принципы разумности и справедливости, учитывая, что неустойка не может являться средством обогащения.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, судом отклоняются доводы ответчика о том, что истцами не представлено доказательств нравственных и физических страданий, понесенных из-за действий или бездействия ответчика, поскольку требования истцов о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения их прав как потребителей, но с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцами требования частично, взыскивая в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по *** руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа в отношении истцов солидарно составляет ((*** + ***) – 50% = *** руб.

Расчетный размер штрафа в отношении каждого из истцов составляет *** – 50% = *** руб.

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, как об этом заявлено ответчиком – судом не усматривается.

На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов расходы по проведению досудебной экспертизы в размере *** руб., которые подтверждены представленными документами, являются разумными, относимыми и необходимыми к рассматриваемому иску, а также расходы по оплате услуг представителя, но частично – в сумме *** руб., с учетом категории сложности дела и выполненных представителем юридически-значимых действий в интересах истцов.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деревинской Натальи Александровны, Стародубцева Юрия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Деревинской Натальи Александровны, Стародубцева Юрия Васильевича солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» возмещение стоимости восстановительного ремонта *** руб., неустойку *** руб., расходы по оплате услуг представителя *** руб., расходы по проведению экспертизы *** руб., штраф *** руб.

Взыскать в пользу Деревинской Натальи Александровны с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» компенсацию морального вреда *** руб., штраф *** руб.

Взыскать в пользу Стародубцева Юрия Васильевича с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» компенсацию морального вреда *** руб., штраф *** руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 22.10.2021 года