Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-02-2021-001115-52

№ 2-2205/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 мая 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2205/21 по иску Соколовой Татьяны Юрьевны к адрес «Прима-Мех» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколова Т.Ю. обратилась в суд с иском к адрес «Прима-Мех» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 29.12.2014 г. между ней и адрес «Прима-Мех» был заключен Договор соинвестирования №81-ММ-14, в соответствии с которым ответчик (инвестор) принял на себя обязательства передать истцу (соинвестору) объект соинвестирования – машино-место № 135, проектной площадью 11,27 кв.м на уровне -1 подземной стоянки Жилого дома, расположенного по адресу: адрес, построенного с привлечением денежных средств истца, а истец обязался оплатить цену договора и принять машино-место.

Денежные средства согласно п. 2.1. Договора соинвестирования № 81-ММ-14 от 29.12.2014 г. внесены истцом в полном объеме в установленный срок в размере 2 050 000 руб., что подтверждается Актом от 05.02.2015 г. об исполнении обязательств по Договору соинвестирования № 81-ММ-14 от 29.12.2014 г., а также заявлением физического лица на перевод денежных средств на сумму 1 510 000 руб. от 31.01.2015 г. и заявлением физического лица на перевод денежных средств на сумму 540 000 руб. от 04.02.2015 г.

13.03.2017 г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приемки-передачи нежилого помещения (машино-места), в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял нежилое помещение (машино-место) №5/135 общей площадью 13,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005004:6751, расположенное по адресу: адрес.

Истец указывает, что адрес «Прима-мех» не предприняло действий, направленных на обеспечение оформления ее прав на спорное машино-место, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу, в связи с чем просит признать право собственности на машино-место общей площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6751.

Истец Соколова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «Прима-мех» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.7 ч.1 вышеназванной статьи).

В судебном заседании установлено, что 29.12.2014 г. между адрес «Прима-Мех» (инвестор) и Соколовой Т.Ю. (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 81-ММ-14, согласно которому инвестор обязался в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машино-место № 5/135 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес.

В соответствии с Договором сумма инвестиций составила 2 050 000 руб.

Соколова Т.Ю. свои обязательства по оплате цены Договора полностью исполнила, что подтверждается Актом об исполнении обязательств по Договору соинвестирования от 05.02.2015 г., заявлениями на перевод денежных средств от 31.01.2015 г. и 04.02.2015 г.

Машино-место передано Соколовой Т.Ю. по Акту приемки-передачи от 13.03.2017 г.

С момента приемки машино-места истец несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Решением Измайловского районного суда адрес от 23.12.2020 г. по делу № 2-5239/20 по иску Соколовой Т.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности в удовлетворении исковых требований Соколовой Т.Ю. отказано ввиду их предъявления к ненадлежащему ответчику.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещение, подлежащее передаче в собственность истцу ответчиком, определено в качестве результата инвестиционной деятельности по Договору соинвестирования № 81-ММ-14, создано в натуре и пригодно для использования, истец полностью внесла инвестиционный взнос за нежилое помещение как результат инвестиционной деятельности, в связи с чем приобрела право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Между тем, Соколова Т.Ю. была лишена возможности зарегистрировать переход права собственности от инвестора адрес «Прима-мех» к ней (соинвестору), поскольку инвестор в нарушение обязательств, предусмотренных Договором соинвестирования, не предпринял действий, направленных на обеспечение оформления перехода прав на спорное машино-место к истцу.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, поскольку истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по оплате цены договора, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколовой Т.Ю. подлежат удовлетворению, в связи чем суд полагает необходимым признать право собственности Соколовой Т.Ю. на нежилое помещение, общей площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6751.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Татьяны Юрьевны к адрес «Прима-Мех» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Соколовой Татьяной Юрьевной право собственности на нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение №5/135, кадастровый номер 77:03:0005004:6751.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соколовой Татьяны Юрьевны на нежилое помещение общей площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение №5/135, кадастровый номер 77:03:0005004:6751, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2021 года.