Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-000789-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи Фокиной Ю.В., при секретаре фио, с участием представителя истцов Неживковой С.Б., ответчика фио, его представителя адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/21 по иску Ушаковой Евдокии Антоновны и Ушакова Сергея Антоновича в лице законного представителя Ушаковой Александры Сергеевны, Ушакова Федора Антоновича к Ушакову Антону Леонидовичу о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи, ссылаясь на то, что являются собственниками 3/5 долей (по 1/5 доле каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчику Ушакову А.Л. принадлежат 2/5 доли в праве собственности на указанное спорное жилое помещение. Несмотря на то, что истцы имеют право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, они лишены реальной возможности проживать и беспрепятственно пользоваться им по своему усмотрению, осуществлять контроль за его состоянием, производить ремонт, поскольку ответчик чинит им в этом препятствия: отказывается передавать ключи от входной двери в квартиру. Считая свои права нарушенными, истцы, уточнив исковые требования, просят: вселить их в квартиру по адресу: адрес; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением и выдать ключи; определить порядок пользования данным жилым помещением, выделив в пользование Ушаковой Е.А. комнату площадью 6,5 кв.м., в пользование Ушакову С.А. и Ушакову Ф.А. - комнату площадью 16,3 кв.м., в пользование ответчика фио - комнату площадью 10,8 кв.м.

Истцы Ушакова Е.А., Ушаков Ф.А., Ушаков С.А. в лице законного представителя Ушаковой А.С. в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд представителя.

Представитель истцов по доверенности Неживкова С.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Ушаков А.Л. и его представитель адвокат фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просили в удовлетворении иска отказать.

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело без участия не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что в спорной квартире по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства: Ушаков А.Л. – с 21.04.1992 г., Ушаков С.А. – с 28.03.2014 года, Ушаков Ф.А. – с 29.10.2003 года, Ушакова Е.А. – с 28.03.2014 года, Ушакова Е.А. – с 20.02.2008 года, что подтверждается Едиными жилищным документом, выпиской из домовой книги.

Как следует из выписки из ЕГРН от 05.02.2021 года, спорная квартира принадлежит на праве собственности Ушакову А.Л. – 2/5 доли, Ушакову Ф.А. – 1/5 доли, Ушаковой Е.А. – 1/5 доли, Ушакову С.А. – 1/5 доли в праве собственности.

Поскольку спорное жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, постольку в соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление ответчиками своих прав не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из объяснений представителя истцов следует, что истцы другого жилого помещения в адрес не имеют, желают проживать в принадлежащей им на праве собственности жилом помещении, однако не имеют возможности беспрепятственно пользоваться принадлежащим им жилым помещением, поскольку ответчик не предоставляет им ключи от входной двери в квартиру, чем препятствует истцам проживать и пользоваться квартирой по их усмотрению, осуществлять контроль за ее состоянием, производить ремонт.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о вселении, передаче ключей от входной являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением, поскольку стороной истцов не представлено доказательств того, что они предпринимали попытки проживать в спорном жилом помещении, а ответчик чинил им в этом препятствия.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, если на это имеется возможность.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из экспликации и поэтажного плана, жилая площадь спорной квартиры составляет 33,6 кв.м., комнаты изолированы, первая комната имеет площадь 10,8 кв.м., вторая – 16,3 кв.м., третья – 6,5 кв.адрес принадлежит по 1/5 доле, ответчику принадлежит 2/5 доли, то есть на долю каждого из истцов приходится по 6,72 кв.м. жилой площади, на долю ответчика приходится 13,44 кв.м. жилой площади.

Истцы просят выделить им: в пользование Ушаковой Е.А. комнату площадью 6,5 кв.м., в пользование Ушакову С.А. и Ушакову Ф.А. комнату площадью 16,3 кв.м., что не соответствует их доле в собственности. При этом порядок пользования квартирой по предлагаемому истцами варианту между сторонами не сложился.

Разрешая спор и учитывая отсутствие сложившегося порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому истцами варианту, приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика как собственника 2/5 долей в праве на квартиру, поскольку комната, которую просят выделить истцы в пользование ответчику, не соответствует его доле собственности в спорной квартире.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Вселить Ушакову Евдокию Антоновну, Ушакова Сергея Антоновича, Ушакова Федора Антоновича в квартиру по адресу адрес.

Обязать Ушакова Антона Леонидовича передать законному представителю Ушаковой Евдокии Антоновны и Ушакова Сергея Антоновича – Ушаковой Александре Сергеевне, а также Ушакову Федору Антоновичу комплекты ключей от квартиры по адресу адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23 июля 2021 года.

Судья Ю.В. Фокина