Мотивированное решение

дело № 2-1487/2021

УИД 77RS0010-02-2021-000965-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 21 июня 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Первомайское-2» к Галаховой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Первомайское-2» обратился в суд с иском к ответчику Галаховой Т.Н. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, однако не уплачивает установленные взносы на капитальный ремонт, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2015 по декабрь 2020 в сумме *** руб., пени за нарушение сроков уплаты взносов *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Представитель истца в судебном заседании требования о взыскании задолженности и пени поддержал, представив уточненный расчет задолженности с учетом заявления ответчика о сроках исковой давности, согласно которого задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 по декабрь 2020 составляет *** руб., пени за нарушение сроков уплаты взносов – *** руб.

Ответчик Галахова Т.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в своё отсутствие, представила письменные возражения на иск, содержащие заявление о применении сроков исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Треть лицо Г* в судебное заседание явилась, от пояснений по иску отказалась, отзывов, возражений на иск не представила.

Треть лицо Б* в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник и проживающие с ним дееспособные члены семьи несут солидарное бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услугу для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан, в том числе, участвовать в расходах и своевременно вносить плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № **, площадью ** кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме (МКД) по адресу: г. Москва, ***, способом управления которого является ТСЖ «Первомайское-2».

Решением общего собрания собственников помещений указанного МКД от 16.05.2015 выбран способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в кредитной организации; ежемесячный размер взносов на капительный ремонт определен в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный на территории г. Москвы.

Специальный счет открыт ТСЖ «Первомайское-2» в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» 28.05.2015, номер специального счета № ***, БИК 044525787, корр/счет 30101810100000000787.

Размер вносов на капитальный ремонт утвержден на соответствующие периоды Постановлениями Правительства Москвы, исходя из размера взноса на 1 кв.м помещения:

- 15 руб. за 1 кв.м в 2015, 2016, 1-м полугодии 2017 гг. (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП),

- 17 руб. за 1 кв.м во 2-м полугодии 2017, 2018 гг. (Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 851-ПП),

- 18,19 руб. за 1 кв.м в 2019 г. (Постановление Правительства Москвы от 04.12.2018 № 1498-ПП),

- 18,86 руб. за 1 кв.м в 2020 г. (Постановление Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1597-ПП).

Таким образом, сумма взноса на капитальный ремонт, исходя из площади квартиры ответчика ** кв.м, составляла для ответчика:

- ** х 15 = *** руб. в месяц в 2015, 2016, 1-м полугодии 2017 гг.,

- ** х 17 = *** руб. в месяц во 2-м полугодии 2017, 2018 гг.,

- ** х 18,19 = *** руб. в месяц в 2019 г.,

- ** х 18,86 = *** руб. в месяц в 2020 г.

Как следует из доводов истца, ответчик не уплачивает установленные взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2015 по декабрь 2020 в общей сумме *** руб.; с учетом уточненного расчета - с января 2017 по декабрь 2020 в общей сумме *** руб.

В связи с нарушением сроков оплаты взносов истцом за каждый неоплаченный платеж начислены ответчику пени по состоянию на 12.01.2021, предусмотренные законом, а именно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, в общей сумме *** руб. за неоплату платежей с августа 2015 по декабрь 2020; с учетом уточненного расчета пени составляют в общей сумме *** руб. за неоплату платежей с января 2017 по декабрь 2020.

Доводы истца о наличии у ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не опровергнуты и подтверждаются в том числе письменными возражениями ответчика, согласно которых ответчик признает наличие задолженности в части за период с июня 2018 по март 2021 и частично пени, с учетом представленного ответчиком расчета.

Проверив представленные сторонами расчеты задолженности, суд находит, что ни один из них не выполнен верно, учитывая исчисление сроков исковой давности, кроме того истцом заявлен период задолженности по декабрь 2020 включительно, а ответчик учел в своём расчете взносы за период с января по март 2021, который по иску не заявлен.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Применяемый в данном случае к каждому пропущенному платежу срок исковой давности составляет, в соответствии со ГК РФ, три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В данном случае срок исковой давности исчисляется по отношению к каждому неоплаченному взносу на капитальный ремонт, который должен был быть оплачен до 10-го числа каждого следующего месяца после произведенных начислений.

Как следует их материалов дела, собственником помещения были нарушены обязанности по своевременному внесению платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленных начиная с августа 2015 по декабрь 2020.

Исковое заявление было подано истцом почтой 14.01.2021 года, то есть срок исковой давности надлежит исчислять как 14.01.2021 – 3 года = 14.01.2018 года.

При этом к указанному сроку подлежит прибавлению в порядке ст. 204 ГПК РФ срок, связанный с вынесением и отменой судебного приказа о взыскании задолженности по указанным взносам.

Из определения мирового судьи от 22.12.2020 следует, что был отменен судебный приказ, вынесенный 06.02.2020, то есть с заявлением о выдаче судебного приказа взыскатель обратился в период срока исковой давности в отношении части платежей, тем самым к сроку исковой давности подлежит прибавлению период с 06.02.2020 по 22.12.2020 (10 месяцев 16 дней), то есть срок исковой давности по данному иску составляет 14.01.2021 – 3 года – 10 месяцев 16 дней = 26.02.2017 г. То есть к пропущенным платежам по взносам на капительный ремонт, которые должны были быть оплачены до 26.02.2017, подлежит применению срок исковой давности.

Таким образом, с учетом того, что каждый взнос на капитальный ремонт подлежит уплате до 10-го числа следующего месяца, истцом пропущены сроки исковой давности в отношении начисленных взносов до февраля 2017 (взнос за январь 2017 подлежал уплате до 10.02.2017), а по взносам, начисленным начиная с февраля 2017 (взнос за февраль 2017 должен был быть оплачен до 10.03.2017) сроки исковой давности, с учетом ранее вынесенного и отмененного судебного приказа, истцом не пропущены.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2017 по декабрь 2020 включительно в общей сумме:

- за период с февраля по июнь 2017 (5 месяцев) в размере

5 х *** = *** руб.,

- за период с июля 2017 по декабрь 2018 (18 месяцев) в размере

18 х *** = *** руб.,

- за период с января по декабрь 2019 (12 месяцев) в размере

12 х *** = *** руб.,

- за период с января по март 2020 и с июля по декабрь 2020 (9 месяцев) в размере

9 х *** = *** руб.,

а всего подлежит взысканию задолженность по взносам за период с февраля 2017 по декабрь 2020 в общей сумме *** + *** + *** + *** = *** руб.

В отношении остальной части заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, неоплаченных ответчиком до 26.02.2017 – суд отказывает в связи с пропуском истцом сроков исковой давности.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени, начисленных по состоянию на 12.01.2021 на каждый неоплаченный платеж по взносу на капитальный ремонт. С учетом сроков исковой давности суд отказывает истцу во взыскании пени, начисленных на взносы, неоплаченные ответчиком до 26.02.2017, то есть с ответчика подлежат взысканию пени, на начисленные и неоплаченные платежи за период с февраля 2017 по декабрь 2020.

Представленный ответчиком расчет пени – судом отклоняется, так как он выполнен некорректно, произведен по пропущенным платежам с июня 2018 (а не с февраля 2017), в расчет включены платежи за 2021 год, которые не заявлены по иску, пени рассчитаны по состоянию на 10.06.2021, в то время как по иску заявлен период начисления пени по состоянию на 12.01.2021.

Согласно представленного истцом уточненного расчета (с учетом заявления ответчика о сроках исковой давности) пени составляют *** руб., однако в данный расчет пени включен неоплаченный платеж за январь 2017, срок исковой давности по которому пропущен, и, следовательно, пени за данный платеж (в сумме *** руб. за заявленный период просрочки с 10.02.2017 по 12.01.2021) не подлежат взысканию. В остальной части расчет истца верен, выполнен с учетом того, что пени подлежат начислению с 31 дня после наступления срока оплаты, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в сумме *** – *** = *** руб., начисленные в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 12.01.2021, за неоплаченные с февраля 2017 по декабрь 2020 взносы на капитальный ремонт.

С учетом нарушенных ответчиком обязательств, сроков и суммы задолженности, оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, размер пени не является несоразмерным.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, что составит *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Первомайское-2» к Галаховой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Первомайское-2» с Галаховой Татьяны Николаевны задолженность по взносам на капительный ремонт в размере *** руб., пени *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 28.06.2021 года