Мотивированное решение

77RS0010-02-2021-001010-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1339/21 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по арендным платежам и эксплуатационным услугам, неустойки, штрафа за несоблюдение режима работы, расходов по госпошлине,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по арендной плате, эксплуатационным и коммунальным расходам, неустойки, штрафа, расходов по госпошлине. В обоснование иска указывает, что между наименование организации (далее - арендодатель) и наименование организации (далее - арендатор) заключен договор аренды помещения № 24/01-2019 от дата (далее - договор) в отношении комнаты № 9 площадью 26,5 кв.м. нежилого помещения № XIX (далее - помещение), расположенного на 3 этаже здания торгового центра по адресу: адрес. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором. В нарушение условий договора ответчик систематически нарушал сроки оплаты арендной платы. По состоянию на дата ответчик имеет следующую задолженность перед истцом: по арендной плате за дата в размере сумма, т.к. арендная плата частично оплачена; по арендной плате за дата в размере сумма; по арендной плате за дата в размере сумма; по оплате эксплуатационных расходов за дата - сумма и за дата - сумма Поскольку ответчик систематически нарушал условия договора, истец также просит взыскать предусмотренную договором неустойку в размере сумма По условиям договора, в случае допуска нарушений режима работы помещения уплачивается штраф. На основании составленных актов о нарушении режима работы - 47 актов на сумма каждый (акты с дата по дата, акты с дата по дата, акты с дата по дата) размер штрафов составил сумма На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, по эксплуатационным расходам в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф за нарушение режима работы в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что между наименование организации и наименование организации заключен договор аренды помещения № 24/01-2019 от дата в отношении комнаты № 9 площадью 26,5 кв.м. нежилого помещения № XIX, расположенного на 3 этаже здания торгового центра по адресу: адрес.

В силу п. 5.1. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 5.5.2. договора арендатор производит оплату фиксированной арендной платы за каждый месяц срока аренды ежемесячно не позднее 5 рабочего дня оплачиваемого месяца.

Фиксированная арендная плата за один месяц на основании п. 5.1.1. договора составляет сумма, кроме того НДС 20%, т.е. сумма

На основании п. 5.1.3. договора расходы арендодателя, связанные с обеспечением помещения коммунальными услугами и мест общего пользования (электроэнергией и водоснабжением), определяются стоимостью услуг по водоснабжению и водоотведению, канализации, электроснабжению, теплоснабжению арендуемого помещения. Расчет стоимости возмещения производится арендодателем ежемесячно на последнее число текущего месяца исходя из установленных тарифов и ставок поставщиков услуг, действующих на территории расположения арендуемого помещения. Выставленный арендатору счет подлежит оплате арендатором в течение 5 банковских дней с момента предоставления арендодателем такого счета.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора ответчик систематически нарушал сроки оплаты арендной платы, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам и эксплуатационным расходам.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате составляет сумма, задолженность по эксплуатационным платежам – сумма

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за дата – сумма, за дата – сумма, за дата – сумма, а также расходы по оплате эксплуатационных услуг за дата в размере сумма и за дата в размере сумма

По смыслу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 14.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплатить арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты расторжения договора штрафную неустойку в размере фиксированной арендной платы за 4 (четыре) месяца в следующих случаях расторжения договора: в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора по основаниям, указанным в договоре.

В соответствии с п. 14.2. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и досрочно во внесудебном порядке расторгнуть договор путем направления арендатору письменного уведомления, в том числе в случае если арендатор допускает систематическое нарушение сроков уплаты арендной платы.

Под систематическим нарушением в целях настоящего пункта понимается нарушение срока уплаты какой-либо части арендной платы 3 и более раза в течение 364 дней, при этом период каждой просрочки составляет не менее 3 рабочих дней (п.п. 14.2.4. договора).

При этом договор будет считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя об отказе от исполнения договора, но не ранее чем через 10 дней с даты получения такого уведомления арендатором (п.п. 14.2.8. договора).

В соответствии с п. 12.7. если арендатор в течение суток допускает нарушение режима работы помещения (задерживает открытие помещения, либо прекращает ведение коммерческой деятельности в несогласованное с арендодателем время): до 1 часа, то арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере сумма за каждый случай такого нарушения; от 1 час и более, то арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в размере сумма за каждый случай такого нарушения.

Из материалов дела следует, что в отношении ответчика составлено 47 актов о нарушении режима работы.

Согласно представленному расчету общий размер штрафов составляет сумма

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных , если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд соглашается с расчетом истца в отношении неустойки и штрафа, предусмотренных договором, однако полагает необходимым применить к данным суммам положения ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до сумма (неустойка) и до сумма (штрафа), поскольку взыскание неустойки и штрафа в предусмотренном договором размере приведет к получению истцом необоснованной выгоды.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма и штраф в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по арендным платежам за дата – сумма, за дата – сумма, за дата – сумма; расходы по оплате эксплуатационных услуг за дата в размере сумма, за дата в размере сумма; неустойку в размере сумма; штраф за несоблюдение режима работы в размере сумма; расходы по госпошлине в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио