Решение

дело № 2-1502/2021

УИД 77RS0010-02-2020-001013-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что истец является приобретателем квартиры по заключенному с ответчиком Договору участия в долевом строительстве от дата, однако ответчик нарушил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве по передаче истцу объекта долевого строительства в срок не позднее дата, передав истцу квартиру по акту дата В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку по ФЗ-214 за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, почтовые расходы сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил снизить неустойку, штрафные санкции, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 – застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от дата № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ответчиком наименование организации ИНН 5027222000 (застройщик) с одной стороны и гр. фио (участник долевого строительства) с другой стороны, был заключен Договор от дата № Бал-2.4(кв)-3/2/2(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) многоквартирный дом с привлечением денежных средств участника долевого строительства, по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 2.1, 2.4, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру, условный № 326, этаж 2, подъезд (секция) № 3, проектной общей площадью 38,2 кв.м, стоимостью (цена договора) сумма

В соответствии с п.п. 3.1, 5.1, 5.1.1, 5.1.2 Договора - застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее дата

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Согласно уведомления от застройщика от дата – срок ввода объекта строительства в эксплуатацию переносится на дата, передача квартиры участнику долевого строительства переносится на срок не позднее дата, однако дополнительное соглашения по поводу изменения срока передачи квартиры сторонами в установленном законом порядке не заключалось.

Как следует из доводов истца, и что подтверждается материалами дела, квартира была передана истцу с нарушением установленного Договором срока – по передаточному акту от дата

До подачи иска ответчику истцом направлялась претензия о неустойке, предусмотренной ФЗ-214, в связи с нарушением сроков передачи квартиры, которая не была удовлетворена ответчиком.

Истцом заявлен период неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры с дата до дата (до даты передачи квартиры по акту дата)

Однако в соответствии с п. 1 Постановлением Правительства РФ от дата № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций… по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», вступившего в силу со дня официального опубликования дата на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru – установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 ФЗ-214, за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата не начисляются;

- в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата

Таким образом, заявленный истцом период взыскания неустойки с дата по дата подпадает под установленные указанным Постановлением Правительства РФ от дата № 423 ограничения, когда неустойка не подлежит начислению, а потому оснований для взыскания заявленной истцом неустойки за данный период не имеется.

Тем самым неустойка подлежит взысканию за период с дата по дата включительно, и расчетный размер неустойки за указанный период подлежит исчислению в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 ФЗ-241, исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый соответствующий период, от уплаченной истцом цены договора сумма, что составит:

с дата по дата (123 дня) по ставке 6,5%

3 309 342,40 х 2/300 х 6,5% х 123 = сумма,

Вместе с тем суд находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за период с дата по дата до сумма, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд находит, что в данной части требования подлежат удовлетворению частично.

Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнены в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцом Договор в части сроков передачи истцу квартиры. При этом суду не представлено доказательств, что нарушение условий договора по передаче истцу квартиры в установленный Договором срок произошло по вине истца-потребителя или в силу непреодолимых обстоятельств, не зависящих от ответчика.

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцом требования частично, взыскивая в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы.

Расчетный размер штрафа составляет (100 000 + 10 000) - 50% = сумма

Оснований для снижения указанного размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ – судом не усматривается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма и по оплате почтовых расходов в сумме сумма

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению с другой стороны понесенные расходы, связанные с рассмотрением дела, которые должны быть подтверждены.

Истцом фио представлен Договор об оказании юридических услуг № 20/11-2019 от дата, заключенный с наименование организации в лице генерального директора фио, согласно которого наименование организации (исполнитель) обязался оказать истцу (заказчик) услуги, а заказчик принять и о оплатить данные услуги, согласно Приложения к Договору.

Согласно Приложения № 1 к указанному Договору, исполнитель обязался оказать заказчику услуги: консультация, стоимостью сумма; составление претензии застройщику, стоимостью сумма; составление искового заявления и подача документов в электронном виде, стоимостью сумма, а всего юридические услуги на сумму сумма

В соответствии с п. 3.2 Договора об оказании юридических услуг – оплат услуг осуществляется путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет исполнителя в течение 5-ти рабочих дней после получения денежных средств по исполнительному листу.

В данном случае истцом не представлено документов, подтверждающих, что истцом были понесены реальные расходы (произведена оплата) юридических услуг, а также не представлено доказательств, что какие-либо юридические услуги истцу были реально оказаны исполнителем наименование организации по указанному Договору от дата

Истцом заявлены почтовые расходы на сумму сумма

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве (п.п. 13.1, 13.3, 15.1), участник долевого строительства направляет уведомления застройщику по адресу для направления корреспонденции, указанному в Договоре участия в долевом строительстве.

Как следует из приложенных к иску почтовых квитанций, в адрес ответчика истцом почтой направлялись досудебная претензия, за что оплаченная стоимость почтовых услуг составила сумма, и исковое заявление, за что стоимость оплаченных почтовых услуг составила сумма, а всего на сумму сумма

Почтовое отправление в адрес наименование организации не относится к ответчику и не может быть отнесено судом к обоснованным расходам истца по данному делу.

В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию из подтвержденной и относимой суммы почтовых расходов сумма – расходы в заявленной истцом сумме сумма

Также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям (но без учета уменьшения неустойки), что составит 4 519,05 + 300 = сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу фио с наименование организации неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата