Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2021-000429-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1229/21 по иску наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, определении процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, определении процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что дата между сторонами заключен договор кредитования № 19/7774/00000/100214, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма на 48 месяцев под 23% годовых с минимальным ежемесячным платежом в сумме сумма В обеспечение обязательств между сторонами также заключен договор об ипотеке № 19/7774/00000/100214/ZKV1, в соответствии с которым у банка возникает залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. Стоимость ипотеки стороны определили в размере сумма С дата ответчик систематически нарушает условия кредитного договора, что привело к образованию задолженности. дата в адрес фио направлено требование о досрочном расторжении договора, возврате кредита и начисленных процентов, однако задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по нему в размере сумма, состоящую из: основного долга – 579 511,33руб., процентов за пользование кредитом – сумма, неустойки за нарушение сроков погашения основного долга – сумма, неустойки за просроченные проценты – сумма, проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 23% годовых на остаток задолженности, начиная с дата по дату вступления в силу решения суда, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, путем продажи с публичных торгов, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие при подаче иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между сторонами заключен договор кредитования № 19/7774/00000/100214, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере сумма на 48 месяцев под 23% годовых с минимальным ежемесячным платежом в сумме сумма

В связи с нарушениями условий договора ответчиком, истцом в его адрес дата направлено требование о досрочном расторжении договора, возврате кредита и начисленных процентов, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ответчиком всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование кредитом, а так же пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, договор подлежит расторжению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма, которая состоит из: основного долга – 579 511,33руб., процентов за пользование кредитом – сумма, неустойки за нарушение сроков погашения основного долга – сумма, неустойки за просроченные проценты – сумма, а так же проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 23% годовых на остаток задолженности по кредиту, – сумма, начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда.

Согласно ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и ГК РФ.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Положениями Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательств по кредитному договору, между сторонами дата заключен договор ипотеки № 19/7774/00000/100214/ZKV1, в соответствии с которым у банка возникает залог в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Стоимость договора ипотеки стороны определили в размере сумма

Учитывая, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, суд находит заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № 19/7774/00000/100214/ZKV1 от дата, заключенного между наименование организации и фио, – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере сумма

Поскольку при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца произведенные им указанные расходы в размере сумма.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 19/7774/00000/100214, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 19/7774/00000/100214 от дата в размере сумма, состоящую из: основного долга – сумма, процентов за пользование кредитом – сумма, неустойки за нарушение сроков погашения основного долга – сумма, неустойки за просроченные проценты – сумма; проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке 23% годовых на остаток задолженности по кредиту, – сумма, начиная с дата по день вступления в законную силу решения суда, а также расходы по госпошлине в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио