Мотивированное решение

дело № 2-1656/2021

УИД 77RS0010-02-2021-000755-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 23 апреля 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю. при секретаре Тулуповой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алямова Рината Маратовича к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Алямов Р.М. обратился в суд с иском к ответчику АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки в связи с нарушением прав потребителя, мотивируя свои требования тем, 13.02.2020 между истцом и АО «ПИК-Регион» был заключен предварительный договор купли-продажи № Один1-1.4(кв)-1/8/1(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем не позднее 20.05.2020 договор купли-продажи квартиры № **, расположенной по адресу: Московская область, ***, стоимостью *** руб. Истец исполнил свои обязательства по предварительному договору по оплате цены квартиры, однако ответчик нарушил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи в срок не позднее 20.05.2020, заключив с истцом основной договор купли-продажи 20.06.2020; квартира передана истцу по Акту приема-передачи 20.06.2020. Истцом направлялась ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи квартиры, которая не была удовлетворена. В связи с указанным истец, ссылаясь на п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи квартиры из расчета 0,5% от суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки за период с 20.05.2020 по 19.06.2020 в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размер 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы, расходы по оформлению доверенности *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку представителя по доверенности К*, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, в судебное заседание представитель ответчика не явился, представлены письменные возражения на иск, в которых представитель ответчика прост рассматривать дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ-214) – к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 13.02.2020 между ответчиком АО «ПИК - Регион» (продавец) и истцом Алямовым Р.М. (покупатель) был заключен предварительный договор № Один1-1.4(кв)-1/8/1(1), в соответствии с которым стороны договорились на условиях, предусмотренных данным договором, заключить в будущем не позднее 20.05.2020 договор купли-продажи квартиры № **, расположенной по адресу: Московская область, ***, стоимостью *** руб., которую покупатель оплачивает продавцу в установленном предварительны договором порядке.

Указанная сумма истцом была полностью оплачена в согласованный условиями предварительного договора срок.

Как следует из доводов истца, и это не было ничем опровергнуто и подтверждается материалами дела, основной договор купли-продажи указанной квартиры был заключен сторонами не 20.05.2020, а 20.06.2020 (зарегистрирован в ЕГРН 15.08.2020), и в тот же день 20.06.2020 сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи квартиры был заключен позднее срока, предусмотренного предварительным договором, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока заключения основного договора за период с 20.05.2020 по 19.06.2020. При этом истцом приведен расчет и обоснование заявленной неустойки на основании ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 32.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Однако указанные положения закона о неустойке (ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей») не подлежат применению к требованиям о нарушении сроков заключения основного договора, поскольку истец ссылается на не заключение основного договора, но неустойка заявлена ка в отношении нарушения срока передачи предварительно оплаченного товара (квартиры), но в условиях предварительного договора нет условий о передачи товара (квартиры), как и нет условий о неустойке в случае нарушения срока заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель наделяется правом взыскания с продавца неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара лишь в случае, если между сторонами заключается договор купли-продажи с предварительной оплатой товара и в договоре купли-продажи установлен конкретный срок передачи товара покупателю.

Между тем, 13.02.2020 между сторонами был заключен не договор купли-продажи с предварительной оплатой и с указанием конкретного срока передачи покупателю товара (квартиры), а был заключен предварительный договор без указания срока передачи товара (квартиры).

При этом условиями предварительного договора (п. 2.3) согласован срок заключения основного договора купли-продажи (не позднее 20.05.2020), а не срок передачи квартиры истцу.

Согласно основного договора купли-продажи от 20.06.2020, передача квартиры и принятие ее покупателем должна быть осуществлена по акту приема-передачи в день подписания основного договора купли-продажи (п. 9 договора).

То есть срок передачи квартиры был установлен в основном договоре, и это никак не взаимосвязано с условиями предварительного договора о сроках заключения основного договора, а является самостоятельным следствием условий основного договора.

Кроме того, суд учитывает, что поскольку заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцом не представлено доказательств, что после 20.05.2020 он обращался к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.

По своей правовой природе предварительный договор купли-продажи и договор купли-продажи с предварительной оплатой (ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей») имеют различный правовой характер, регулируются различными нормами права и не могут восприниматься как один и тот же вид гражданско-правового договора.

В данном случае ответственность продавца в виде неустойки за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи ни предварительным договором (договорная неустойка), ни нормами действующего законодательства (законная неустойка) не предусмотрена.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом неустойки за нарушение сроков заключения основного договора.

Поскольку судом не установлено нарушение прав истца как потребителя, то требования о компенсации морального вреда, а также о взыскании штрафа, также удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом истцу в иске, заявленные им расходы по оплате услуг представителя, по оформлению доверенности, почтовые расходы – возмещению и взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Алямова Рината Маратовича к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 30.04.2021 года