Мотивированное решение

Дело № 2-2374/2020

77RS0010-02-2021-000772-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 июня 2021 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семеновой Н.А.

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

представителя ответчика адвоката фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубенко Сергея Константиновича к Суднову Александру Анатольевичу о взыскании сумм,

у с т а н о в и л :

истец Шубенко С.К. обратился в суд с иском к ответчику Суднову А.А. о взыскании задатка в двойном размере в сумме сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 17.05.2020 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Согласно п. 2 договор, основной договор подлежит заключению в срок не позднее 1 июня 2020 года. Согласно п. 10 договора истец уплатил ответчику задаток в размере сумма Однако до заключения основного договора истцу стало известно, что в отношении ответчика возбуждено порядка 26 исполнительных производств, имеется множество судебных разбирательств, в том числе, в отношении его имущества, на которое наложен арест. Указанные обстоятельства явились основанием для отказа истца от заключения основного договора купли-продажи. На неоднократные требования вернуть сумму задатка Суднов А.А. отказывался.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковыетребования не признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

На основании ст. Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей  предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1,2 и 4 ст., граждане и юридические лица свободны в заключение договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. , по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор, будучи направленным на заключение основного договора и, носящий, поэтому организационный характер, непосредственно регулирует лишь конкретные отношения, возникающие по поводу создания сторонами юридических предпосылок для обязательного заключения основного договора. Регулирующая функция предварительного договора сводится исключительно к установлению обязанностей его сторон по заключению основного договора. Предварительный договор содержит не существенные условия основного договора, а условия, позволяющие установить существенные условия основного договора, то есть перечень сформулированных существенных условий договора или только порядок их формулирования (пункт 3 статьи ).

Пунктом 6 ст.  предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из содержания указанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2020 года между Шубенко С.К. (покупатель) и Судновым А.А. (продавец) заключено соглашение о задатке (предварительный договор купли-продажи земельного участка) по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес, уч. 267, и расположенного на земельном участке жилого дома.

Согласно пункту 2 предварительного договора, основной договор подлежит заключению между сторонами в срок не позднее 1 июня 2020 года.

В соответствии с пунктом 5 предварительного договора, продавец гарантирует, что настоящая сделка не является кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для него условиях; что документы, удостоверяющие личность, полномочия и правоустанавливающие документы на Объект получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также не имеется фактов имущественных споров, государственных санкций и иных неисполненных обязательств; других оснований, установленных ст. 168 -180 ГК РФ о недействительности сделок не имеется.

В соответствии с пунктом 8 предварительного договора, продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и (или) любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на Объект может быть наложен арест и (или) обращено взыскание или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Объект не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации и ликвидации.

Согласно пункту 9 предварительного договора, цена объекта по основному договору составляет сумма.

В силу пункта 10 предварительного договора, покупатель обязуется в счет оплаты цены объекта и в обеспечение исполнения обязательств передать продавцу наличными в день подписания настоящего предварительного договора задаток в сумме сумма.

Внесенный задаток в размере сумма подтверждается письменной распиской ответчика и подписями сторон от 17.03.2020 г.

Наличие необходимой суммы задатка у истца подтверждается выпиской со счета их адрес.

До подписания основного договора истец узнал, что в отношении ответчика открыто порядка 26 исполнительных производств, имеется множество судебных разбирательств, предметом которых, в том числе, является имущество ответчика. Так же стало известно, что ответчик имеет многочисленные долги перед управляющей компанией за дом. На имущество Суднова А.А. наложен арест. Помимо этого, ответчик не смог до заключения основного договора получить в Банке, в залоге у которого находится земля и дом, одобрения сделки.

С учетом того, что данные обстоятельства противоречили пункту 8 предварительного договора, истец отказался от заключения основного договора. Обнаружение вышеуказанных факторов повлекло невозможность исполнения сторонами своих обязательств по заключению договора отчуждения объекта.

Анализируя исследование в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу о частном удовлетворении требований истца.

Так, согласно ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

В данном случае, нельзя считать, что уплаченной спорной суммой обеспечивалось обязательство сторон, поскольку между сторонами какого-либо договора на согласованных условиях не заключалось.

Кроме того, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи не может быть обеспечен задатком, поскольку предварительный договор не порождает денежных обязательств, а средства, уплаченные на его основании являются авансом или предварительной оплатой имущества в счет исполнения денежного обязательства по основному договору.

Как предусмотрено ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии с ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Денежные средства, переданные истцом ответчику, следует считать авансом, который не выполняет обеспечительную функцию и подлежит возврату, поскольку договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между сторонами не заключен вне зависимости от причин, по которым сделка не состоялась.

Заключенное между сторонами соглашение прекратило свое действие в связи с истечением, установленного в нем срока, в связи с чем, ввиду отсутствия правовых основания для удержания ответчиком полученных денежных средств, они подлежат взысканию в размере сумма

Довод представителя ответчика о том, что расписка о получении денежных средств не соответствует нормам закона, не состоятелен, поскольку в ходе судебного заседания сторона ответчика не оспаривала получение денежных средств от истца, который представил доказательства, что на момент заключения соглашения от17.05.2020 был платежеспособен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шубенко Сергея Константиновича удовлетворить частично.

Взыскать с Суднова Александра Анатольевича в пользу Шубенко Сергея Константиновича денежные средства в размере сумма, судебные расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 июля 2021 года.

Судья Н.А. Семенова