Мотивированное решение

дело №2-1686/2021

УИД 77RS0010-02-2021-000233-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио, фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к фио и фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства, но длительное время не проживают члены семьи бывшего собственника – ответчики фио и фио. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственника - она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг за ответчиков, в связи с чем фио просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец участия не принимала, извещена, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, отзыв на иск не представили, о причине неявки не известили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

В силу ч.2,3 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим .

В соответствии с ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что фио на основании договора купли-продажи, заключенного между ней (покупателем) и фио (продавцом) дата, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на дата, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики фио и фио, как члены семьи (дети) бывшего собственника фио.

Вместе с тем, пунктом 3.8 договора купли-продажи от дата предусмотрено, что фио и фио в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивают право пользования спорной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Лиц, сохраняющих право постоянного или временного пользования квартирой после приобретения ее покупателем, не имеется в соответствии с законом (статья 558 ГК РФ). Продавец обязуется сняться сам, а также обеспечить снятие с регистрационного учета всех вышеуказанных лиц в течение 7 (семи) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона на квартиру.

Переход права собственности от прежнего собственника к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке дата, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Однако в предусмотренный договором купли-продажи срок и до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчики зарегистрированы в квартире предыдущим собственником, поэтому после перехода права собственности на квартиру к истцу, право фио и фио пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ (как членов семьи бывшего собственника) со снятием с регистрационного учета. В спорной квартире ответчики не проживают, в затратах по его содержанию не участвуют, их личных вещей в квартире не имеется.

Из материалов дела следует, что в дата фио была лишена родительских прав в отношении малолетних детей фио, 05.10.200 года рождения, и фио, паспортные данные.

Согласно ответу адрес Измайлово адрес от дата №3355 на запрос суда, фио и фио на основании Распоряжения МВМО Измайлово адрес от дата временно помещены на полное государственное обеспечение в ГКУ Дом ребенка №6 адресМосквы (в настоящее время ГБУ ЦССВ «Центральный адресМосквы по адресу: адрес).

В дата после лишения фио родительских прав фио помещена под надзор в ГКУ Дом ребенка №19 ДЗ адрес (в настоящее время наименование организации по адресу: адрес), а фио усыновлен.

Из искового заявления следует и доказательств обратного фио и фио не представлено, что какой-либо договор между истцом и ответчиками, достигшими совершеннолетия на дату заключения договора купли-продажи, о порядке пользования данным жилым помещением не заключался, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Сам по себе факт регистрации фио и фио в спорной квартире не порождает их право на данную жилую площадь и по своей сути является административным актом.

Сохранение за фио и фио права пользования спорной квартирой без их фактического там проживания, несения расходов по оплате коммунальных услуг и в отсутствие соглашения с собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем суд прекращает право ответчиков пользования спорным жилым помещением на основании п.2 ст.292 ГК РФ.

Так как суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, указанное обстоятельство в силу ст.7 Закона Российской Федерации от дата №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от дата №713 в редакции от дата) является основанием для снятия фио и фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио, фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио