Мотивированное решение

дело№ 2-6182/2020

УИД 77RS0010-02-2020-005208-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес, наименование организации к фио, фио, фио о выселении, встречному иску фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы), наименование организации (наименование организации) обратились в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчики, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, проживают в жилом помещении – квартире № 298, расположенной по адресу: адрес, 9-я адрес, которое находится в собственности адрес и передано на праве хозяйственного управления наименование организации. При этом ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес. Распорядительных документов о предоставлении ответчикам квартиры по адресу: адрес, 9-я адрес не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником жилого помещения с ответчиками не заключался. Проживание ответчиков в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке. Добровольно освободить жилое помещение ответчики отказываются. Распоряжением Правительства Москвы № 268-РП от дата многоквартирный дом по адресу: адрес, 9-я адрес признан аварийным и подлежащим сносу, освобождение помещений в аварийных многоквартирных домах осуществляется адрес Москвы, ввиду чего представитель истца адрес Москвы просит обратить решение суда о выселении к немедленному исполнению в связи с аварийным состоянием указанного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиками фио, фио был заявлен встречный иск к ДГИ адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилого дома. Встречные требования мотивированы тем, что вышеуказанный жилой дом фактически использовался как общежитие, ответчики длительное время, с дата, проживают в указанной квартире, комната в которой была предоставлена им для заселения, как работникам Опытного АКБ наименование организации, они несли расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг; иного жилого помещения на адрес они не имели и не имеют; обращались с заявлением о заключении договора социального найма, но им в этом было отказано, между тем вселение в спорное жилое помещение было осуществлено на основании служебных записок и ходатайств, то есть между ответчиками (истцами по встречному иску) и наименование организации сложились взаимоотношения как между нанимателем и наймодателем, а сам дом относился к специализированному жилому фонду, при передаче в муниципальную собственности адрес которого жилые помещения утратили статус служебных, а потому ответчики просят признать право пользования жилым помещением – квартирой № 298 по адресу: адрес, 9-я адрес; обязать адрес Москвы заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, обязать адрес Москвы предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом указанного жилого дома.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, возражала против удовлетворения встречных требований ответчика.

Представитель истца (третьего лица по встречному иску) наименование организации в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание явился, ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителей фио, фио – поддержали представленные письменные возражения на иск, заявление о пропуске истцами сроков исковой давности, а также поддержали заявленные встречные требования.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является 4-комнатная квартира № 298, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 9-я адрес, находящаяся в собственности адрес, переданная на праве хозяйственного управления наименование организации, в которой какие-либо лица по месту жительств или месту пребывания не зарегистрированы.

Ранее право хозяйственного ведения на указанный многоквартирный дом по адресу: адрес, 9-я адрес было закреплено за наименование организации.

Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом № 4509-р от дата прекращено право хозяйственного ведения наименование организации на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, 9-я адрес.

Как следует из акта от дата комиссии в составе заместителя главы управы адрес по вопросам строительства, имущественно-земельных отношений и транспорта, заведующего сектором по вопросам строительства, имущественно-земельных отношений и транспорта управы адрес, заместителя руководителя наименование организации, участкового уполномоченного полиции ОМВД по адрес, в ходе проверки многоквартирного дома по адресу: адрес, 9-я адрес установлено, что в кв. 298 проживают фио, фио (жена), фио (сын), которые в указанной спорной квартире по месту жительства в отселяемом доме не зарегистрированы, документов, подтверждающих законное право на вселение и проживание по данному адресу, не имеют.

Ответчики факт проживания в спорной квартире не оспаривали.

В качестве доказательств законного вселения в спорное жилое помещение и доказательств по встречным требованиям ответчиками представлены документы о работе в наименование организации (фио с дата, фио, фио - с дата), в наименование организации (ранее наименование организации) (фио дата датаг., фио, фио - с дата), документы об установлении с дата размера платы иногородним работникам наименование организации, временно проживающим в ведомственном жилищном фонде, квитанции об оплате коммунальных услуг, и другие документы. Также ответчики указывают, что в настоящее время продолжают осуществлять трудовую деятельность в наименование организации (ранее наименование организации), обращались в ДГИ адрес по вопросу заключения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, в чем было отказано.

Однако документов, о предоставлении ответчикам для вселения и проживания указанной квартиры, в том числе в качестве общежития или иного помещения специализированного фонда, оформленных в установленном законом порядке – не представлено.

Представленные ответчиками заявление фио от дата о предоставлении ему с женой комнаты в общежитии, справка от дата жилищно-коммунального отдела наименование организации, о том, что фио с мужем предоставляется комната площадью 12,77 кв.м в кв. 298 дом 9 – не являются документами, подтверждающими законные основания проживания ответчиков в спорном жилом помещении, поскольку распорядительных документов о предоставлении ответчикам спорной квартиры не издавалось, договор социального найма или иной договор с собственником жилого помещения с ответчиками не заключался.

Представленные ответчиками документы не могут быть расценены судом как доказательства законности вселения их в спорное жилое помещение. Кроме того, суд учитывает, что ответчики в своих возражениях на иск и во встречных требованиях указывают, что вселены в спорную квартиру наименование организации в дата, в то время как право хозяйственного ведения на дом по адресу адрес, 9-я адрес наименование организации на тот момент было прекращено распоряжением № 4509-р от дата.

Нахождение ответчиков в трудовых отношениях с наименование организации, с наименование организации (ранее наименование организации) также не подтверждает факт вселения ответчиков в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Доводы ответчиков о том, что в дата ответчикам выдавался смотровой ордер на иное жилое помещение для переселения из спорного жилого помещения, и это подтверждает законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении на условиях социального найма – судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку смотровой ордер не является доказательством того, что в спорное жилое помещение ответчики были вселены законно, с соблюдением установленного законом порядка.

Кроме того, как следует из доводов ответчиков, они были заселены в одну из комнат спорной квартиры, как в общежитие, однако в своих встречных требованиях и возражениях на иск ответчики претендуют и заявляют о праве пользования на всю квартиру, которая для проживания и в пользование ответчикам не предоставлялась.

Таким образом, документов, подтверждающих законность вселения и проживания ответчиков в спорной квартире (как в целой квартире, так и в какой-либо комнате), суду не представлено и судом не получено, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств наличия заключенного с собственником квартиры договора социального найма либо иного договора на право пользования спорным жилым помещением суду не представлено и судом не добыто, суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение незаконно, что нарушает права адрес, как собственника спорного жилого помещения, и это нарушение не соединено с лишением владения, а потому требования адрес Москвы и наименование организации о выселении ответчиков суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчиков о пропуске истцами сроков исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями основан на ошибочном толковании норма материального права, поскольку в силу ГК РФ на требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Поскольку судом не установлено, что ответчики (истцы по встречному иску) законно проживают в спорном жилом помещении, то по приведенным доводам встречного иска не имеется оснований для удовлетворения заявленных встречных требований ответчиков фио, фио о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению представителем ДГИ адрес указано, что распоряжением Правительства Москвы № 268-РП от дата многоквартирный дом по адресу: адрес, 9-я адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая вышеуказанное распоряжение Правительства Москвы, представленные фотографии дома и акт комиссии от дата, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска - сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес, наименование организации к фио, фио, фио о выселении – удовлетворить.

Выселить фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес Соколиной горы, д. 9, кв. 298, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилого дома – отказать.

Решение суда в части выселения фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес Соколиной горы, д. 9, кв. 298 – обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в пользу бюджета адрес солидарно с фио, фио, фио государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной мотивированной форме.

Судья фио

В мотивированной форме решение составлено дата