Мотивированное решение

дело№ 2-6183/2020

УИД 77RS0010-02-2020-005210-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес, наименование организации к фио о выселении, встречному иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы), наименование организации (наименование организации) обратились в суд с иском к ответчику фио о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ответчик, не имея правоустанавливающих документов и законных оснований, проживает в жилом помещении – квартире № 311, расположенной по адресу: адрес, 9-я адрес, которое находится в собственности адрес и передано на праве хозяйственного управления наименование организации. При этом ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес. Распорядительных документов о предоставлении ответчику квартиры по адресу: адрес, 9-я адрес не издавалось, договор социального найма или иной договор собственником жилого помещения с ответчиком не заключался. Проживание ответчика в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. Распоряжением Правительства Москвы № 268-РП от дата многоквартирный дом по адресу: адрес, 9-я адрес признан аварийным и подлежащим сносу, освобождение помещений в аварийных многоквартирных домах осуществляется адрес Москвы, ввиду чего представитель истца адрес Москвы просит обратить решение суда о выселении к немедленному исполнению в связи с аварийным состоянием указанного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела ответчиком был заявлен встречный иск к ДГИ адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилого дома. Встречные требования мотивированы тем, что вышеуказанный жилой дом фактически использовался как общежитие, ответчик длительное время, с дата, проживает в указанной квартире, комната в которой была предоставлена ей для заселения, как работнику наименование организации, она несла расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг; иного жилого помещения на адрес она не имела и не имеет; обращалась с заявлением о заключении договора социального найма, но ей в этом было отказано, между тем вселение в спорное жилое помещение было осуществлено на основании служебных записок и ходатайств, то есть между ответчиком (истцом по встречному иску) и наименование организации сложились взаимоотношения как между нанимателем и наймодателем, а сам дом относился к специализированному жилому фонду, при передаче в муниципальную собственности адрес которого жилые помещения утратили статус служебных, а потому ответчик просит признать право пользования жилым помещением – квартирой № 311 по адресу: адрес, 9-я адрес; обязать адрес Москвы заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, обязать адрес Москвы предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом указанного жилого дома.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, возражала против удовлетворения встречных требований ответчика.

Представитель истца (третьего лица по встречному иску) наименование организации в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) фио в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителей фио, фио, которые поддержали представленные письменные возражения на иск, заявление о попуске истцами сроков исковой давности, а также поддержала заявленные встречные требования.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является 3-комнатная квартира № 311, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 9-я адрес, находящаяся в собственности адрес, переданная на праве хозяйственного управления наименование организации, в которой какие-либо лица по месту жительств или месту пребывания не зарегистрированы.

Ранее право хозяйственного ведения на указанный многоквартирный дом по адресу: адрес, 9-я адрес было закреплено за наименование организации.

Распоряжением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом № 4509-р от дата прекращено право хозяйственного ведения наименование организации на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, 9-я адрес.

Как следует из акта от дата комиссии в составе заместителя главы управы адрес по вопросам строительства, имущественно-земельных отношений и транспорта, заведующего сектором по вопросам строительства, имущественно-земельных отношений и транспорта управы адрес, заместителя руководителя наименование организации, участкового уполномоченного полиции ОМВД по адрес, в ходе проверки многоквартирного дома по адресу: адрес, 9-я адрес установлено, что в кв. 311 проживает фио, которая в указанной спорной квартире по месту жительства в отселяемом доме не зарегистрирована, документов, подтверждающих законное право на вселение и проживание по данному адресу, не имеет.

Ответчик фио факт проживания в спорной квартире не оспаривала, при этом ответчик зарегистрирована по месту постоянного жительства по адресу: адрес.

В качестве доказательств законного вселения в спорное жилое помещение и доказательств по встречным требованиям ответчиком представлены документы о работе в наименование организации с дата, документы об установлении с дата размера платы иногородним работникам наименование организации, временно проживающим в ведомственном жилищном фонде, квитанции об оплате коммунальных услуг, и другие документы. Также ответчик указывает, что в настоящее время продолжает осуществлять трудовую деятельность в наименование организации, обращалась в ДГИ адрес по вопросу заключения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, в чем было отказано.

Однако документов, о предоставлении ответчику для вселения и проживания указанной квартиры, в том числе в качестве общежития или иного помещения специализированного фонда, оформленных в установленном законом порядке – не представлено.

Распорядительных документов о предоставлении ответчику спорной квартиры не издавалось, договор социального найма или иной договор с собственником жилого помещения с ответчиком не заключался.

Представленные ответчиком документы не могут быть расценены судом как доказательства законности вселения её в спорное жилое помещение. Кроме того, суд учитывает, что ответчик в своих возражениях на иск и во встречных требованиях указывает, что вселена в спорную квартиру наименование организации в дата, в то время как право хозяйственного ведения на дом по адресу адрес, 9-я адрес наименование организации на тот момент было прекращено распоряжением № 4509-р от дата.

Нахождение ответчика в трудовых отношениях с наименование организации также не подтверждает факт вселения ответчика в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Доводы ответчика о том, что в дата ответчику выдавались смотровые ордера на иные жилые помещения для переселения из спорного жилого помещения, и это подтверждает законность проживания ответчика в спорном жилом помещении на условиях социального найма – судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку смотровые ордера не являются доказательством того, что в спорное жилое помещение ответчик была вселена законно, с соблюдением установленного законом порядка.

Кроме того, как следует из доводов ответчика, она была заселена в одну из комнат спорной квартиры, как в общежитие, однако в своих встречных требованиях и возражениях на иск ответчик претендует и заявляет о праве пользования на всю квартиру, которая для проживания и в пользование ответчику не предоставлялась.

Таким образом, документов, подтверждающих законность вселения и проживания ответчика в спорной квартире (как в целой квартире, так и в какой-либо комнате), суду не представлено и судом не получено, анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что доказательств наличия заключенного с собственником квартиры договора социального найма либо иного договора на право пользования спорным жилым помещением суду не представлено и судом не добыто, суд приходит к выводу, что проживание ответчика в спорной квартире противоречит требованиям жилищного законодательства, нарушает права адрес по распоряжению данным имуществом в установленном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик занимает спорное жилое помещение незаконно, что нарушает права адрес, как собственника спорного жилого помещения, и это нарушение не соединено с лишением владения, а потому требования адрес Москвы и наименование организации о выселении ответчика суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцами сроков исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями основан на ошибочном толковании норма материального права, поскольку в силу ГК РФ на требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Поскольку судом не установлено, что ответчик (истец по встречному иску) законно проживает в спорном жилом помещении, то по приведенным доводам встречного иска не имеется оснований для удовлетворения заявленных встречных требований ответчика о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению представителем ДГИ адрес указано, что распоряжением Правительства Москвы № 268-РП от дата многоквартирный дом по адресу: адрес, 9-я адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая вышеуказанное распоряжение Правительства Москвы, представленные фотографии дома и акт комиссии от дата, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска - сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес, наименование организации к фио о выселении – удовлетворить.

Выселить фио, паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес Соколиной горы, д. 9, кв. 311, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, предоставить жилое помещение на условиях социального найма в связи со сносом жилого дома – отказать.

Решение суда в части выселения фио, паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес Соколиной горы, д. 9, кв. 311 – обратить к немедленному исполнению.

Взыскать в пользу бюджета адрес с фио государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной мотивированной форме.

Судья фио

В мотивированной форме решение составлено дата