Мотивированное решение

Дело № 2-5887/2020

УИД 77RS0010-02-2020-003777-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5887/2020 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее – ДГИ адрес) о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс № 31, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес, 8-я адрес, помещение VII, бокс 31.

В судебное заседание истец фио не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений на исковое заявление не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес, адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, отзыва на исковое заявление не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и иных участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также их договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств ( ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей ( ГК РФ).

По смыслу ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица ( и , ГК РФ, ГК РФ).

В силу ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество ( ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорный кирпичный гараж-бокс № 31 был построен в дата на коллективной автомобильной стоянке.

Коллективная автостоянка была образована Решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от дата (протокол № 22) по адресу: адрес, 8-я адрес, между домами № 14 а и № 22. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре. Адрес автостоянки согласно справке Службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от дата изменен на ориентир: адрес, 8-я адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 8.

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра от дата адрес: адрес, 8-я адрес, между домами № 14а и № 22, указанный в Решении Исполкома от дата, протокол № 22, и адрес по данным БТИ: адрес, 8-я адрес, принадлежат одному и тому же объекту, который не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено. По решению Междуведомственной комиссии Исполкома Первомайского районного совета депутатов трудящихся было разрешено построить кирпичный гараж № 31 на коллективной автостоянке адресу: адрес, 8-ая адрес, между домами № 14а и № 22.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

Гараж 31 построен по типовому проекту, на основании схемы строительства, утвержденной заместителем архитектора адрес.

Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления адрес был заключен договор аренды земельного участка под гаражом. Договор неоднократно пролонгировался.

В дальнейшем, на основании заявления прежнего владельца, гараж № 31 был переоформлен во владение и пользование фио

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Гараж № 31 возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ адрес от дата гараж идентифицирован как гараж-бокс № 31 по адресу: адрес, 8-я адрес, и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в дата. Нарушений градостроительных норм не выявлено.

Гараж идентифицирован ТБТИ и техническим заключением наименование организации как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной заместителем архитектора адрес, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Гараж подключён к электроснабжению, в настоящее время – на основании договора с ОАО Мосэнерго от дата.

В силу части 1 статьи 7 Закона адрес от дата № 443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время фио лишена права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража-бокса № 31 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации Гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому фио не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В дата коллективная гаражная автостоянка была преобразована в адрес (адрес), ОГРН 5077746936944, поставленный на учет в ИФНС № 19 (ИНН/КПП 7719637514/771901001) и являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

С момента преобразования коллективной автостоянки по 8-й адрес (с дата) в адрес, фио является членом адрес, добросовестно и своевременно оплачивает взносы и расходы на содержание гаража.

Согласно справке адрес фио является членом кооператива с момента его создания с дата, владеет кирпичным гаражом № 31, общей площадью 16,0 кв. м, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес, 8-я адрес. Финансовых претензий со стороны адрес к фио не имеется.

Согласно Отчету № 703141 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (гаража), составленному наименование организации (МЭН), стоимость гаража № 31 составляет сумма

Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования фио гаражом-боксом № 31, расположенным по адресу: адрес, 8-я адрес никто из заинтересованных лиц не оспаривал её право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом адрес, гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны адрес не имеется, в силу вышеприведенных норм права, с учётом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что фио приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гаража-бокса № 31, общей площадью 16,0 кв. м., расположенного по адресу: адрес, 8-я адрес.

Юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ. В силу требований Федерального от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, а сам объект недвижимости подлежит обязательной постановке на кадастровый учет в Управление Росреестра. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на кирпичный гараж-бокс № 31, общей площадью 16,0 кв. м., расположенный по адресу: адрес, 8-я адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж – удовлетворить в полном объёме.

Признать за фио право собственности на кирпичный гараж-бокс № 31, общей площадью 16,0 кв.м., расположенный в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес, 8-я адрес, помещение VII, бокс 31.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио и постановки на государственный кадастровый учёт гаража-бокса № 31, общей площадью 16,0 кв.м., расположенного в ряду кирпичных гаражей по адресу: адрес, 8-я адрес, вд. 20А, строение 4, помещение VII, бокс 31, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья фио