Мотивированное решение

дело № 2-5956/2020

УИД 77RS0010-02-2020-003418-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 21декабря дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в суд с иском к фио АИ., фио об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что фио принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Истцу фио, а также ответчикам фио и фио принадлежат каждому по 1/6 доле в праве общей собственности на квартиру по указанному выше адресу.

Спорное жилое помещение представляет собой на 4-х комнатную квартиру общей площадью 97,7 кв.м, жилой – 70,4 кв.м, в том числе: комната №1 площадью 17,2 кв.м, комната №2 площадью 16,5 кв.м, комната №3 площадью 20,9 кв.м, комната №4 площадью 15,8 кв.адрес и ответчики не являются членами одной семьи. Истцы являются сыновьями от первого брака фио - супруга ответчика фио и отца ответчика фио, умершего в дата.

Соглашение о владении и пользовании общим имуществом, находящимся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, в связи с чем истцы просят определить следующий порядок пользования жилым помещением: предоставить им в пользование комнаты №3 площадью 20,9 кв.м и №4 площадью 15,8 кв.м, обязав ответчиков освободить данные комнаты; предоставить истцам право пользования площадью 10 кв.м в комнате №2; обязать ответчиков не чинить им препятствий в пользовании выделенной площадью; места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик фио (законный представитель несовершеннолетнего ответчика фио, паспортные данные), а также несовершеннолетний ответчик фио в судебном заседании исковые требования оставили на усмотрение суда, просили вынести справедливое решение, пояснив, что в комнате №4 проживает фио, а в комнате №2 – ее дочь фио, остальные комнаты находятся в их общем с дочерью пользовании; истцы в спорном жилом помещении не проживают и никогда ранее с ответчиками не проживали; бремя расходов по содержанию и текущему ремонту несет ответчик фио. По мнению ответчика фио, истцы в спорном жилом помещении для использования его по прямому назначению (для проживания) не нуждаются, а имеют намерение произвести отчуждение принадлежащих им долей, продав или разменяв спорное жилое помещение.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично. Вывод суда основан на следующем.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире ( и Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч.1,3 адресса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения

своим имуществом.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ», участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 97,7 кв.м, жилой – 70,4 кв.м, состоящую из комнаты №1 площадью 17,2 кв.м (запроходной), комнаты №2 площадью 16,5 кв.м (проходной) и двух изолированных комнат: комнаты №3 площадью 20,9 кв.м и комнаты №4 площадью 15,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес. указанное обстоятельство подтверждается поэтажным планом и экспликацией к нему, составленных по состоянию на дата, выданных дата на основании запроса суда.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной дата, истцу фио принадлежит 1/2 доля в праве собственности на данное жилое помещение, истцу фио, а также ответчикам фио и О.М. принадлежат по 1/6 доле каждому в праве общей собственности на спорную квартиру.

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истцы и ответчики, что подтверждается Единым жилищным документом по состоянию на дата.

Как следует из объяснений ответчика фио, она пользуется комнатой №4 жилой площадью 15,8 кв.м, а ее дочь фио – комнатой №2 жилой площадью 16,5 кв.м, комнаты №1 и №3 находятся в их общем пользовании.

Истцы на протяжении 18 лет в спорном жилом помещении не проживали, при том, что им не чинились препятствия в пользовании квартирой.

Из объяснений сторон, представленных письменных доказательств следует также, что истцы и ответчики членами одной семьи не являются, истцы являются сыновьями от первого брака фио, умершего дата, который приходился супругом ответчику фио и отцом несовершеннолетнему ответчику фио.

Вышеперечисленные обстоятельства, установленные в судебном заседании, сторонами не оспариваются.

Рассматривая заявленные требования об обязании ответчиков не чинить истцам препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, учитывая, что в соответствии со ст.12,56,57 ГПК РФ ни фио, ни фио не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики чинят им препятствия в пользовании жилым помещением, находящимся в общей собственности сторон, принимая во внимание, что стороны имеют свободный доступ в спорную квартиру, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Переходя к рассмотрению исковых требований об определении порядка пользования квартирой, принимая во внимание, что 1/6 доле в праве собственности на спорное жилое помещение соответствует 11,73 кв.м жилой площади, а 1/2 доле – 35,2 кв.м жилой площади, однако в квартире отсутствует комната, соответствующая величине жилой площади, приходящейся на долю любого из собственников, учитывая нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность его совместного пользования, сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования спорной квартирой: в пользование истцам фио и фио определить комнату №1 жилой площадью 17,2 кв.м и комнату №3 жилой площадью 20,9 кв.м; ответчикам фио и фио определить в пользование комнату №2 площадью 16,5 кв.м и комнату №4 площадью 15,8 кв.м; места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, туалет оставить в совместном пользовании сторон.

Такой порядок в наибольшей степени будет отвечать интересам сторон, при том, что иной порядок пользования в квартире, при котором учитывались бы интересы всех сособственников, не сложился.

Суд также не усматривает оснований для удовлетворения требований об обязании ответчиков освободить комнаты №3 и №4, поскольку комната №4 определена в пользование ответчиков. Кроме того, суд не располагает доказательствами наличия препятствий в пользовании истцами комнаты 3 №.

фио и фио также заявлено требование о предоставлении им права пользования площадью 10 кв.м в комнате №2 жилой площадью 16,5 кв.м.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части с учетом того, что по смыслу ст.247 Гражданского кодекса РФ определение пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Между тем в соответствии со адресст.16 адресса РФ часть комнаты (10 кв.м из 16,5 кв.м) не может рассматриваться, как жилое помещение, предназначенное для проживания членов разных семей.

При указанных обстоятельствах требование о предоставлении в пользование истцам площади 10 кв.м в комнате №2 площадью 16,5кв.м не основано на требованиях закона, и в его удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио, фио к фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением расположенным по адресу: адрес. адрес следующим образом:

- определить в пользование фио, фио комнату №3 площадью 20,9 кв. м., комнату № 1 площадью 17,2 кв. м.,

- определить в пользование фио, фио комнату №2 площадью 16, 5 кв. м, комнату №4 площадью 15,8 кв. м.,

- места общего пользования - коридор, кухня, ванная комната, туалет- оставить в совместном общем пользовании.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио