Мотивированное решение

УИД 77RS0010-02-2020-003207-65

Дело №2-5817/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, являющемуся правопреемником наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между фио (инвестором) и наименование организации (заказчиком строительства) дата заключены договор №1499К и №1500К, предметом которых в редакции дополнительных соглашений от дата являлось совместное финансирование строительства нежилых помещений: общей площадью 9,5 кв.м, комната №166 и общей площадью 9,3 кв.м, комната №167 соответственно, расположенные на подземном уровне -1 по адресу: адрес.

Дом, в котором располагаются спорные объекты недвижимости, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. фио полностью проинвестировал строительство спорных объектов недвижимости, следовательно, у него возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. Однако он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,5 кв.м по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната №166 и нежилое помещение общей площадью 9,3 кв.м по тому же адресу, помещение XXXIX, комната №167; взыскать с ответчика в его польз у расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, потовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец и его представитель фио в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела. Представитель истца письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, о причине неявки не известил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что дата между фио (инвестором) и наименование организации (заказчиком строительства) заключен договор №1499К, по которому фио, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора в редакции дополнительного соглашения от дата по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в его собственность переходит нежилое помещение ориентировочной площадью 9,5 кв.м, расположенное на подземном этаже 1, комната №166.

Кроме того, дата между фио и наименование организации заключен договор №1500К, предметом которого в соответствии с п.1.1 договора явилось совместное финансирование строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по указанному выше адресу, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения ориентировочной площадью 5,3 кв.м, расположенное по тому же адресу, на подземном этаже 1, комната №167 (в редакции дополнительного соглашения от дата).

В судебном заседании установлено также, что дата наименование организации прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, правопреемником наименование организации является ответчик наименование организации (ОГРН 1207700254035), к которому в соответствии с п.1 ст.58 ГК РФ перешли права и обязанности заказчика строительства наименование организации.

фио полностью исполнил свои обязательства по условиям инвестиционных договоров, оплатив окончательную сумму инвестиционных взносов, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №5 от дата на сумму сумма (по договору №1499К), №6 от дата на сумму сумма (по договору №1500К) и платежным поручением №724 от дата на сумму сумма (по договору №1500К).

наименование организации, являясь заказчиком строительства спорных нежилых помещений, приняло денежные средства по инвестиционным договорам в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорных нежилых помещений.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещения, подлежащие передаче в собственность истцу ответчиком, определены в качестве результата инвестиционной деятельности по договорам от дата №1499К и №1500К от дата, созданы в натуре и пригодны для использования, истец полностью внес инвестиционные взносы за нежилые помещения как результат инвестиционной деятельности, следовательно, приобрел право собственности на них на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения комната №166 и комната №167, расположенные по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX.

Из экспликаций и поэтажных планов помещения №XXXIX, расположенного на подземном этаже 1, следует, что общая площадь помещения комната №166 составляет 9,5 кв.м, а общая площадь комнаты №167 - 9,3 кв.м.

В соответствии с п.3.2.2, 3.2.4 договоров заказчик принял на себя обязательства предоставить инвестору возможность получения помещений по передаточному акту, подготовить и передать на государственную регистрацию пакет документов, необходимых для регистрации права собственности инвестора. Однако ни заказчик наименование организации, ни ответчик, к которому перешли права и обязанности заказчика строительства по договорам №1499К и №1500К, свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации права (перехода права) собственности истца на спорные объекты недвижимости не исполнили.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах или правопритязаниях на спорные нежилые помещения, что следует из Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений в отношении нежилых помещений, являющихся предметом спора, суд приходит к выводу, что исковые требования фио основаны на законе, условиях договоров и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата №218-ФЗ (в редакции от дата) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным в резолютивной части решения суд полагает необходимым указать, что решение является основанием для государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ с наименование организации в пользу фио подлежат присуждению судебные расходы.

В подтверждение расходов, связанных с оказанием юридической помощи, представлены договор от дата на оказание юридических услуг, а также выписка из лицевого счета фио о зачислении сумма в счет оплаты по договору об оказании услуг, поступивших от фио

С учетом категории спора, не относящегося к сложным, принципа разумности и справедливости, объема оказанных представителем услуг, приняв во внимание разъяснения, данные судам в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд снижает размер расходов, подлежащих возмещению истцу на оплату услуг представителя, до сумма, поскольку считает, что заявленная ко взысканию сумма этих расходов носит завышенный характер.

Для восстановления своего нарушенного права фио понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, связанные с направлением искового заявления и приложенных к нему документов ответчику в соответствии с п.6 ст.132 ГПК РФ. Данные расходы подтверждены документально, а потому в соответствии с абз.8 ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат присуждению с ответчика в пользу истца в размере сумма и сумма соответственно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,5 кв.м, расположенное по адресу адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната №166.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение общей площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната №167.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение по вступлении в законную силу является основанием для является основанием для государственной регистрации права собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио