Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2020-010387-12

№ 2-5229/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 декабря 2020 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5229/20 по иску фио к наименование организации об обязании совершить действия, произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, указав, что по договору купли-продажи № 20-В-ЗЗ-3 от 13.03.2020 г. является собственником нежилого помещения № 10, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик наименование организации является обслуживающей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, помимо прочих начислений, к оплате выставляются услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения». Истец указал, что данные услуги никогда ему не предоставлялись, в связи с чем истцом в адрес ответчика была подана жалоба с требованием либо предоставлять указанные услуги, либо исключить начисления за данные услуги, выставленные в квитанции, более не осуществлять начисления по данным услугам, однако указанные требования остались со стороны ответчика без удовлетворения. Поскольку услуги консьержа и видеонаблюдения прямо не относятся к содержанию нежилого помещения и коммунальным услугам, к услугам и работам по управлению многоквартирным домом, учитывая, что самостоятельных договоров на предоставление дополнительных услуг с истцом не заключалось, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать незаконным начисление и включение ответчиком платежей по услугам «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» в платежный документ, обязать ответчика исключить из единого платежного документа дополнительные услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», обязать ответчика произвести перерасчет начисленной платы за дополнительные услуги в отношении нежилого помещения № 10, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма, из которых сумма -за услугу «консьерж», сумма- за услугу «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», в счет будущих платежей по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым ответчиком по указанному нежилому помещению, а также взыскать в пользу истца уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которые исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что фио по договору купли-продажи нежилого помещения № 20-В-ЗЗ-3 от 13.03.2020 г. является собственником нежилого помещения № 10 с кадастровым номером 77:03:0004007:13322, расположенного на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, является наименование организации, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом № 51/4/10НП.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из искового заявления, в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых ответчиком, помимо прочих начислений, к оплате выставляются услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения». Как указал истец, данные услуги никогда ему не предоставлялись и не предоставляются до настоящего времени. Кроме того, вход в принадлежащее истцу нежилое помещение возможен только через отдельный подъезд, расположенный с другой стороны дома. В данном подъезде услуги консьержа и видеонаблюдения не оказываются, в подтверждение чего истцом в материалы дела приложены фотографии.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» не входят в перечень обязательных работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, являются дополнительными, следовательно, их предоставление, плата за данные услуги должны утверждаться решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, предусмотрено, что исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, материалами дела не подтверждается, несмотря на указание ответчиком в возражениях на утверждение общим собранием собственников многоквартирного дома предоставление дополнительных услуг «консьерж», а также «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома такое решение было принято.

Кроме того, судом учитывается, что фактически данные услуги истцу не оказываются, исходя из представленных в материалы фотографий следует, что вход в помещение истца осуществляется через отдельный подъезд, видеокамеры над которым не расположены, а в подъезде отсутствует консьерж, как и помещение для него. Ответчик не оспорил доводы истца о том, что данные услуги истцу фактически не оказываются, в связи с чем не доказал обоснованность начисления платы за данные услуги.

С 27.03.2020 г. по ноябрь 2020 г. истцом была внесена плата за услугу «консьерж» в размере сумма и сумма за услугу «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», что подтверждается чеком об оплате от 10.09.2020 г. на сумму сумма, чеком об оплате от 15.10.2020 г. на сумму сумма, чеком об оплате от 18.11.2020 г. на сумму сумма, чеком об оплате от 15.12.2020 г. на сумму сумма

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным, подтвержден платежными документами, стороной ответчика по существу не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что ответчиком не доказано предоставление истцу услуг «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», данные услуги в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 не являются обязательными, между тем, за период с марта по ноябрь 2020 г. истцом вносилась плата за данные услуги в размере сумма за услугу «консьерж» и сумма за услугу «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», суд считает заявленные требования об исключении из единого платежного документа в отношении нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес, дополнительных, фактически не оказываемых услуг «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения», обязании ответчика произвести перерасчет начисленной платы за данные дополнительные услуги в размере сумма (сумма +сумма) в счет будущих платежей законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации об обязании совершить действия, произвести перерасчет удовлетворить.

Обязать наименование организации исключить из единого платежного документа в отношении нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес, дополнительные услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения».

Обязать наименование организации произвести перерасчет начисленной платы за дополнительные услуги «консьерж» и «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» в отношении нежилого помещения 10, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма в счет будущих платежей по жилищно-коммунальным услугам.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2020 года.