Решение

УИД 77RS0010-01-2019-010785-92

Дело №2-5619/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился с иском к адрес о признании права собственности на гараж №78, расположенный по адресу адрес, кадастровый номер ..., мотивируя требования тем, что является членом адрес, в котором ему предоставлен гаражный бокс №78, паевой взнос за данное нежилое помещение им выплачен полностью, объекты гаража приняты в эксплуатацию в дата, поставлены на кадастровый учет.

Истец и его представитель в судебном заседании участия н принимали, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель истца фио письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительной причине неявки суд не уведомил, возражений на иск, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в п.2 ст.13 Закона адрес от дата №443-1 «О собственности в адрес».

В соответствии со  РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как усматривается из материалов дела, спорный гараж №78 построен в дата на коллективной автомобильной стоянке, образованной решением Исполкома Калининского районного совета депутатов трудящихся от дата №40/16.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Гараж возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможность приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрена.

Из справки №78, выданной дата председателем Правления адрес, судом установлено, что фио является членом данного гаражно-строительного кооператива, и ему предоставлен в пользование гаражный бокс №78, расположенный по адресу: адрес. Пай выплачен полностью. Задолженностей перед адрес не имеет.

В соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» в период строительства спорного объекта недвижимости разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами депутатов трудящихся.

Гаражный комплекс, в котором находится спорный гараж, возведен в соответствии с Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от дата №1206, которым согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре.

Согласно Акту №362/6-к от дата Управления регулирования застройки и отвода земель Главного архитектурно-планировочного управления адрес Исполкома Моссовета земельный участок выделен адрес для строительства капитального здания, предназначенного под эксплуатацию гаража-стоянки на 100 автомашин. Основанием для издания данного акта послужило решение Исполкома Моссовета от дата №1206 и разрешительное письмо Управления регулирования застройки и отвода земель от дата №8/630р.

В соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка он был отведен именно с целью капитального строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеприведенными распоряжениями и решениями органов исполнительной власти.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений, свидетельствующих о самовольном возведении спорного гаража с нарушением требований закона, действовавшего на момент строительства.

В настоящее время согласно ответу от дата №ИС-30635/20 ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации, поступившему на запрос суда (экспликации и поэтажному плану), спорный гараж учтен в Адресном реестре объектов недвижимости адрес дата №3307421 и представляет собой гараж (комната 1-бокс) №78 общей площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Пункт 1 ст.218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обращено внимание судов, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке в установленном законом порядке на основании соответствующих решений органов исполнительной власти; истец является членом адрес, гараж построен за счет собственных средств, паевой взнос выплачен полностью, финансовых претензий к истцу адрес не имеет, суд приходит к выводу о том, что фио приобрел право собственности на спорный объект недвижимости – гараж №78 общей площадью 16,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вместе с тем согласно п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако истец лишен возможности в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в силу отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушения законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от дата №218-ФЗ (в редакции от дата) «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорный гараж влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение, заявленные фио требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению с указанием, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на гараж №78, расположенный по адресу: адрес Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение №78 (комната 1 – бокс) общей площадью 16,5 кв.м, расположенное по адресу адрес, кадастровый номер ....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на указанный выше объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

В окончательной форме решение принято дата.