Решение

УИД 77RS0010-01-2020-010407-49

Дело №2-5247/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

фио Н.Л. обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи №37МБ/К-16 от дата в редакции дополнительного соглашения от дата, а также соглашения об уступке прав и переводе долга от дата является покупателем машиноместа №6/108 общей площадью 14,90 кв.м, расположенного на этаже -2 подземной стоянки жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер .... Цена договора оплачена им в полном объеме в размере сумма Жилой комплекс, в котором он приобрел машиноместо, сдан эксплуатацию, машиноместо №6/108 передано фио по акту приемки-передачи.

Однако ответчик, к которому на основании договора уступки прав перешли права продавца, до настоящего времени свои обязательства по оформлению необходимых документов для регистрации перехода права собственности истца на машиноместо, не исполнил. В связи с указанным истец просит признать за ним право собственности на указанное машиноместо, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены должным образом, истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон

и представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (продавцом) и фио (покупатель) заключен договор №37-МБ/К-16 купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность покупателю, а покупатель оплатить и принять нежилое помещение – машиноместо №6/108 общей площадью 14,90 кв.м, расположенное по строительному адресу: адрес, уровень – 2, кадастровый номер ....

В соответствии с п.2.1. договора №37-МБ-13 цена договора составила сумма.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи передача машиноместа покупателю осуществляется при условии полной оплаты цены договора по акту приема-передачи в срок не позднее дата.

фио Н.Л. свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнил, что подтверждается платежным поручением от дата №123 на сумму сумма, актом о расчетах от дата, из которого следует, что оплата произведена надлежащим образом, стороны претензий друг к другу не имеют.

Дополнительным соглашением от дата к договору №37-МБ/К-16 купли-продажи пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, адрес объекта определен как: адрес, уровень №-2, остальные условия оставлены без изменения.

На основании соглашения об уступке прав и переводе долга от дата права и обязанности продавца, возникшие из договора купли-продажи №37-МБ/К-16, перешли от наименование организации к наименование организации.

При этом в п.2 Соглашения об уступке указано, что договор купли-продажи исполнен частично: наименование организации не передало фио спорное машиноместо.

дата наименование организации передало фио машиноместо №6/108 общей площадью 14,90 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, этаж – 2.

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, которое передано ему в фактическое владение. Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривается.

С момента приемки машиноместа истец несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой Управляющей наименование организации об отсутствии задолженности от дата.

Согласно п.5.1 договора №37-МБ/К-16 купли-продажи право собственности на объект возникает у покупателя со дня государственной регистрации перехода этого права от продавца к покупателю в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, и подтверждается письменными доказательствами, в частности, ответом наименование организации от дата №17/271-19/08 на обращение истца, ответчик, к которому перешли права продавца, фактически передав истцу спорный объект недвижимости, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное у ответчика машиноместо. При этом право фио на машиноместо №6/108 ответчиком не оспаривается.

Суд соглашается с доводами истца о том, что он приобрел право собственности на спорное нежилое помещение, которое им полностью оплачено, физически и юридически существует, дата введено в эксплуатацию на основании Разрешения №RU77135000-006236 на ввод объекта в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет дата, что подтверждается кадастровым паспортом, передано истцу.

Вместе с тем отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, и в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорный объект недвижимости, что следует из Выписки из государственного кадастра недвижимости от дата №77/501/15-675883.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на машиноместо основано на законе и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с наименование организации в пользу фио суд присуждает расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, подтвержденные документально, исходя из цены иска, равной сумма, определенной по кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо №6/108 общей площадью 14,90 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, кадастровый номер ....

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение является основанием для государственной права собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

В окончательной форме решение принято дата.