Мотивированное решение
Дело № 02-4853/2020 | Измайловский районный суд
77RS0010-01-2020-009219-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4853/2020 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
дата между истцом и наименование организации (ИНН 7714046959, ОГРН 1027739273847) был заключен договор уступки прав требования, согласно п.1.1 договора уступки, наименование организации уступило истцу права требования по названному договору от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В результате истцом приобретено право требования к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, жилой квартал №2, корпус №2, а также приобретены иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» и основным договором.
Цена уступки права требования составила сумма. Обязанности по уплате договорной цены, предусмотренные разделом 4 договора уступки, исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом.
дата между истцом и застройщиком было заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, зарегистрированное в установленном порядке.
Согласно п.1 соглашения, срок сдачи дома в эксплуатацию — до дата.
В п.2 соглашения указан срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства - до дата.
Однако объект долевого строительства истцу не передан.
С целью досудебного урегулирования спора истцом дата была направлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок, до настоящего времени эти требования не удовлетворены ответчиком.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АН-2/ДСК-3 от дата за период с дата по дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. В судебном заседании пояснила, что в настоящее время квартира не передана, акт приема-передачи квартиры истцом подписан не был, односторонний акт истец не получала.
Ответчик наименование организации о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. Ранее ответчик представил письменное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в котором также указал, что истцом неверно рассчитан период неустойки, поскольку дата истец получила извещение о завершении строительства и должна была в течение 7-ми рабочих дней принять квартиру. Так как истец на приемку квартиры не явилась, она была признана лицом, уклонившимся от приемки квартиры и был подписан односторонний акт передачи квартиры от дата. Соответственно, дата окончания периода просрочки передачи объекта долевого строительства дата, а период просрочки — с дата по дата. Ответчик представил контррасчет подлежащей взысканию неустойки. Также, по мнению ответчика, размер компенсации морального вреда и штрафа, заявленный истцом ко взысканию, завышен.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
дата между истицей и наименование организации (ИНН 7714046959, ОГРН 1027739273847) был заключен договор уступки прав требования, согласно п.1.1 договора уступки, наименование организации уступило истцу права требования по названному договору от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В результате истцом приобретено право требования к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры в составе многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, г.адрес, жилой квартал №2, корпус №2, а также приобретены иные права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» и основным договором.
Цена уступки права требования составила сумма. Обязанности по уплате договорной цены, предусмотренные разделом 4 договора уступки, исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом.
дата между истцом и застройщиком было заключено соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, зарегистрированное в установленном порядке.
Согласно п.1 соглашения, срок сдачи дома в эксплуатацию — до дата.
В п.2 соглашения указан срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства - до дата.
дата ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства, которое было получено истцом дата.
дата истец уведомила ответчика о том, что лишена возможности осмотреть квартиру и принять ее по двустороннему акту, просила назначить дату для осмотра и подписания двустороннего акта приема-передачи с уполномоченным представителем застройщика.
дата истцом была направлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок.
Решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с дата по дата, компенсация морального вреда.
Поскольку жилое помещение приобреталось истцом для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, правоотношения сторон регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
Согласно ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ).
Как следует из материалов дела дата ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры по договору №АНД-571/АН уступки права требования от дата по договору №АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Поскольку вышеуказанный односторонний акт приема-передачи квартиры в установленном порядке истцом не оспорен, постольку период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет с дата по дата.
Доводы представителя истца о том, что акт приема-передачи квартиры истицей подписан не был, не могут быть приняты судом, поскольку законом предусмотрена возможность составления одностороннего акта приема-передачи. Требований относительно оспаривания вышеуказанного акта, истцом заявлено не было.
Доказательств того, что жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, материалы дела не содержат.
При этом, суд не может согласиться и с расчетом ответчика, в связи с использованием в контррасчете неверных данных о размере ключевой ставки ЦБ РФ за спорный период.
Таким образом, суд считает необходимым произвести расчет согласно которому неустойка за период с дата по дата составит сумма (сумма. 59 коп. (4 822 844 х 38 х 2 х 1/300 х 7,25%) + сумма (4 822 844 х 49 х 2 х 1/300 х 7%) + сумма (4 822 844 х 49 х 2 х 1/300 х 6,5%) + сумма (4 822 844 х 3 х 2 х 1/300 х 6,25%).
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №7 «О применении некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от дата N263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.75 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Учитывая конкретные, установленные судом, обстоятельства дела, отсутствие реального ущерба, причиненного истцу действиями ответчика, суд находит ходатайство ответчика о снижении неустойки подлежащим удовлетворению и снижает размер неустойки до сумма.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда, размер которой, с учетом вышеуказанных конкретных обстоятельств дела, суд определяет в размере сумма.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, в размере сумма (135 000 + 5 000)х50%).
Правовых оснований для применения ст.333 ГК РФ к штрафу, суд не усматривает.
Таким образом, исковые требования фио подлежат удовлетворению частично.
Поскольку истец по закону освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина в доход бюджета адрес подлежит взысканию с ответчика в размере, пропорциональном объему удовлетворенных исковых требований, - сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио в качестве неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.
Судья фио