Мотивированное решение

УИД 77RS0010-01-2020-010405-55

Дело №2-5245/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа,

У С Т А Н О В И Л:

фио Л.А. обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (инвестор) и ним (соинвестор) заключен договор соинвестирования №37-МБ-13, согласно которому инвестор обязался в предусмотренный договором срок передать соинвестору объекты соинвестирования – машиноместо №4/232 и №4/233 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес. В соответствии с п.2.1. договора сумма инвестиций по данному договору составила сумма.

Кроме того, дата между сторонами заключен договор соинвестирования №66-МБ-14. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо №6/99 на уровне -2 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес. В соответствии с п.2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма.

В соответствии с п.1.3 обоих договоров передача машиномест соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата.

фио Л.А. свои обязательства по оплате сумм инвестиций в рамках обоих договоров полностью исполнил. дата машиноместа №4/232 и №4/233, а дата машиноместо №6/99 переданы фио по актам приема-передачи.

Истец указывает, что в пределах срока, установленного договором соинвестирования, ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, не предпринял действий, направленных на обеспечение оформления прав истца на спорные машиноместа, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу. В досудебном порядке фио обращался к ответчику с требованием о принятии мер по государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости на его имя, на что получил ответ, из которого следует, что наименование организации не может выполнить принятых на себя обязательств по регистрации права собственности, не оспаривая в то же время право истца на спорные машиноместа.

Считая свои права нарушенными, истец просит признать за ним право собственности на: нежилое помещение (машиноместо) №6/99 общей площадью 24,10 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, кадастровый номер ...; на нежилое помещение (машиноместо) №4/232 общей площадью 19,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, кадастровый номер ..., а также на машиноместо №4/233 общей площадью 13,20 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, кадастровый номер ....

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены должным образом, об отложении судебного разбирательства не подавали. Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права, в том числе на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона дата №39-ФЗ предусмотрено, что всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности государство гарантирует, в том числе, обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности, а также защиту капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования №37-МБ-13, согласно которому инвестор обязался в предусмотренный договором срок передать соинвестору объекты соинвестирования – машиноместо №4/232 и №4/233 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п.2.1. договора №37-МБ-13 сумма инвестиций составила сумма.

Кроме того, дата между сторонами заключен договор соинвестирования №66-МБ-14, в соответствии с п.1.1 которого инвестор обязуется в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо №6/99 на уровне - 2 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес, построенного с привлечением денежных средств соинвестора, а соинвестор обязуется оплатить цену договора и принято машиноместо.

В соответствии с п.2.1. договора №66-МБ-14 сумма инвестиций по договору составляет сумма

В соответствии с п.1.3 обоих договоров передача машиномест соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата.

фио Л.А. свои обязательства по оплате цены обоих договоров полностью исполнил, что подтверждается платежным поручением от дата №505 на сумму сумма, актом об исполнении обязательств по договору соинветсирования №37-МБ-13 от дата, а также платежным поручением от дата №35 на сумму сумма и актом от дата об исполнении обязательств по договору №66-МБ-14.

Так, из актов об исполнении обязательств по договорам следует, что обязательства соинвестора по оплате инвестору цены договоров исполнены соинвестором в установленные сроки и в полном объеме.

дата машиноместо №4/232 общей площадью 19,00 кв.м, кадастровый номер ... и машиноместо №4/233 общей площадью 13,20 кв.м, кадастровый номер ..., расположенные по адресу: адрес, этаж – 1, переданы фио по акту приемки-передачи, в котором указано, что стороны претензий друг к другу не имеют.

дата нежилое помещение -машиноместо №6/99 общей площадью 24,10 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, кадастровый номер ... передано истцу на основании акта приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиномест, которые переданы ему в фактическое владение. Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривается.

С момента приемки машиномест истец несет бремя их содержания, оплачивая коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справками Управляющей наименование организации об отсутствии задолженности от дата.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, и подтверждается письменными доказательствами, в частности, ответом наименование организации от дата №17/41-819 на обращение истца, ответчик, фактически передав истцу спорные объекты недвижимости, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенные у ответчика машиноместа. При этом право ...фио на машиноместа №6/99, №4/232 и №4/233 ответчиком не оспаривается.

Суд соглашается с доводами истца о том, что он приобрел право собственности на спорные нежилые помещения, которые им полностью оплачены, физически и юридически существуют, дата введены в эксплуатацию на основании Разрешения №RU77135000-006236 на ввод объекта в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет дата (машиноместо №6/99) и дата (машиноместа №4/232 и №4/233), что подтверждается кадастровыми паспортами, переданы истцу.

Вместе с тем отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машино-места влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, и в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорный объект недвижимости, что следует из Выписок из государственного кадастра недвижимости от дата №77/501/15-690361, от дата №77/501/15-739004 и от дата №77/501/15-740900.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на машиноместа основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа удовлетворить.

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо №6/99 общей площадью 24,10 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, кадастровый номер ....

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо №4/232 общей площадью 19,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, кадастровый номер ....

Признать за фио фио право собственности на нежилое помещение машиноместо №4/233 общей площадью 13,20 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ... фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

В окончательной форме решение принято дата.