Мотивированное решение

УИД 77RS0010-01-2020-010403-61

Дело №2-5239/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 23 декабря 2020 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Татьяны Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Т.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что 29.12.2014 между адрес «Прима-мех» (инвестор) и ней (соинвестор) заключен договор соинвестирования №81-ММ-14, согласно которому инвестор обязался в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо №5/135 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес. В соответствии с п.2.1. договора сумма инвестиций составила сумма. (Дело №2-5239/2020).

Также обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машиноместо, указав, что 29.12.2014 между адрес «Прима-Мех» (инвестор) и ней (соинвестор) заключен договор соинвестирования №80-ММ-14, согласно которому инвестор обязался в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо №5/134 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес. В соответствии с п.2.1. договора сумма инвестиций составила сумма. (Дело №2-5244/2020).

В соответствии с п.1.3 договоров передача машиномест соинвестору

осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) 2015 года.

Соколова Т.Ю. свои обязательства по оплате сумм инвестиций в рамках обоих договоров полностью исполнила.

11.02.2017 машиноместо №5/134, а 13.03.2017 машиноместо №5/135 переданы Соколовой Т.Ю. по актам приема-передачи.

В соответствии с п.3.5 договоров соинвестирования стороны обязались совместно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода прав собственности на машиноместа.

Истец указывает, что адрес «Прима-мех» не предприняло действий, направленных на обеспечение оформления прав истца на спорные машиноместа, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу, в связи с чем просит признать право собственности на машиноместо общей площадью 13,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, кадастровый номер 77:03:0005004:7063; на машиноместо общей площадью 13,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, кадастровый номер 77:03:0005004:6751.

Определением суда от 23.12.2020 оба дела соединены в одно производство, объединенному делу присвоен №2-5239/2020.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить за счет ответчика Управления Росреестра по адрес, не согласившись на замену ответчика, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.41 ГПК РФ дело рассмотрено по предъявленному иску.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, полагала Управление Росреестра по Москве ненадлежащим ответчиком и просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица адрес «Прима-Мех» в судебном заседании участия не принимал, извещен, о причине неявки не известил и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей строн, исследовав письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии с , Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.7 ч.1 вышеназванной статьи).

В судебном заседании установлено, что 29.12.2014 между адрес «Прима-Мех» (инвестор) и Соколовой Т.Ю. (соинвестор) заключены договоры соинвестирования №80-ММ-14 и №81-ММ-14, согласно которым инвестор обязался в предусмотренный договором срок передать соинвестору объекты соинвестирования – машиноместа №5/134 и №5/135 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п.2.1. договоров сумма инвестиций составила: по договору №80-ММ-14 – сумма, по договору №80-ММ-14 – сумма.

В соответствии с п.1.3 обоих договоров передача машиномест соинвестору осуществляется не позднее четвертого квартала 2015 года.

Соколова Т.Ю. свои обязательства по оплате цены обоих договоров полностью исполнила, что подтверждается актами об исполнении обязательств по договорам соинветсирования, заявлениями на перевод денежных средств с отметками ПАО Сбербанк о совершенных 26.01.2015, 31.01.2015 и 04.02.2015 денежных переводах.

Машиноместа переданы Соколовой Т.Ю. по актам приемки-передачи: машиноместо №5/134 -11.02.2017, машиноместо №5/135 -13.03.2017 – в которых указано, что стороны претензий друг к другу не имеют.

С момента приемки машиномест истец несет бремя их содержания, оплачивая коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора.

02.07.2020 Соколова Т.Ю. обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлениями о проведении государственной регистрации ее прав (перехода прав) на спорные машиноместа.

06.07.2020 государственная регистрация приостановлена, о чем истец уведомлена (уведомления №77/003/205/2020-194, №77/003/205/2020-195).

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило не предоставление истцом документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решение Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации Соколовой Т.Ю. не оспорено.

Обращаясь с иском о признании права собственности к Управлению Росреестра по Москве, истец не представила доказательств того, что Управление Росреестра по Москве претендует на спорные объекты недвижимости, оспаривает права истца.

Напротив, как следует из искового заявления, Соколова Т.Ю. лишена возможности зарегистрировать переход права собственности от инвестора адрес «Прима-мех» к ней (соинвестору), поскольку третье лицо адрес «Прима-мех» в нарушение обязательств, предусмотренных п.3.5 договоров соинвестирования, не предприняло действий, направленных на обеспечение оформления перехода прав на спорные машиноместа к истцу, что послужило основанием для обращения с данными исками в суд.

Управление Росреестра по Москве стороной в обязательствах, вытекающих из договоров соинвестирования не является, право собственности истца на спорные машиноместа не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что Управление Росреестра по Москве является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Поскольку данная норма процессуального права предусматривает возможность замены ненадлежащего ответчика надлежащим исключительно по ходатайству или с согласия истца, а представитель истца не выразил желание произвести замену ответчика, настаивая на рассмотрении дела в рамках заявленных требований, суд, не установив в спорных правоотношениях нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика Управления Росреестра по Москве, не оспаривающего право собственности Соколовой Т.Ю. на машиноместа №5/134 и №5/135, полагает в удовлетворении иска отказать, как заявленного к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Соколовой Татьяны Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на машино-место – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.12.2020.

Судья фио