Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-009047-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5281/2020 по иску фио фио к фио, фио о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,

установил:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к фио, фио о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что заключила с ответчиками договор купли-продажи комнаты №2, площадью 19,1кв.м, в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес, и договор купли-продажи комнаты №1, площадью 16,2 кв.м в этой же квартире. Указанные комнаты принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой.

Ответчики, утратив право пользования и проживания в квартире после совершения сделки купли-продажи, до настоящего времени продолжают проживать в проданной ими комнате, с регистрационного учета добровольно сниматься не хотят, чем нарушают ее права как нового собственника.

На основании изложенного истец с учетом имеющихся уточнений, просит признать фио и фио утратившими право пользования жилыми помещениями — комнатами №1 и №2 в квартире №15 по адресу: адрес, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата между сторонами были заключены договор купли-продажи комнаты №2, площадью 19,1кв.м, в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес и договор купли-продажи комнаты №1, площадью 16,2 кв.м в этой же квартире. Указанные комнаты принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой.

Право собственности истца на указанные жилые помещения зарегистрировано дата.

По состоянию на дата ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

Оплату спорного жилого помещения производит истец.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в результате отчуждения истцу принадлежащих ответчикам комнат их право собственности на это имущество прекратилось, и, как следствие, они утратили право пользования спорным имуществом.

Какого-либо соглашения с новым собственником квартиры о порядке их пользования жилым помещением ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Положения п.7 договора купли-продажи квартиры о том, что за продавцами до момента снятия их с регистрационного учета сохраняется право безвозмездного пользования и проживания в данной квартире, о достижении сторонами соглашения о пользовании ответчиками спорной квартирой после ее продажи не свидетельствует.

Как следует из материалов дела, объяснений истца, добровольно свою обязанность освободить квартиру фактически и юридически ответчики длительное время не исполняют, что нарушает права истца как собственника квартиры.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков по месту жительства по адресу спорной квартиры являлась производной от их прав в отношении данного имущества, утраченных ими в результате его отчуждения, они подлежат снятию с регистрационного учета по этому адресу.

Таким образом, исковые требования фио суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио фио - удовлетворить.

признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, №2 и снять их с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио