Мотивированное решение

дело № 2-4493/2020

УИД 77RS0010-01-2020-008133-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 07 октября 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Станислава Александровича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савченко С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс № 34, расположенный по адресу: г. Москва, ***, мотивируя свои требования тем, что истец является владельцем указанного гаражного бокса, но оформить во внесудебном порядке свое право собственности на него не предоставляется возможным.

Истец, представитель истца - в судебное заседание не явились; представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы о рассмотрении дела извещался, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Сокол» в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, в котором исковые требования истца поддерживаются.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Сокол», владеет и пользуется гаражом-боксом № 34, расположенным в ряду кирпичных гаражей по адресу: город Москва, *** (ранее адрес: город Москва, ***).

Как следует из материалов дела, указанный кирпичный гараж-бокс № 34 был построен в 1960 году на коллективной гаражной автостоянке. Коллективная автостоянка была образована Решением Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от 01.04.1959 года (протокол № 22) по адресу: ***. Названным решением согласован выбор земельного участка под строительство автостоянки и произведен его отвод в натуре.

Впоследствии адрес автостоянки, согласно справки Службы адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации от 09.12.2015 г., изменен на: г. Москва, ***.

В соответствии со справкой об идентификации адреса объекта недвижимости Службы адресного реестра Московского городского БТИ от 09.12.2015 г. адреса:

г. Москва, 8***;

г. Москва, ***, указанный в Решении Исполкома от 01.04.1959 г., протокол № 22

и адрес по данным БТИ: г. Москва, *** принадлежат одному и тому же объекту: г. Москва, ***, не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

В период строительства гаража разрешения на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено. По Решению Междуведомственной комиссии Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся было разрешено построить кирпичный гараж № 34 на специально отведенной территории автостоянки по ***.

Поскольку гаражи строились хозяйственным способом за счет собственных средств граждан, приемки их в эксплуатацию в то время не требовалось.

Гараж № 34 построен по типовому проекту и на основании схемы строительства, утвержденных заместителем архитектора Сталинского района.

Отделом Районного Архитектора Архитектурно-Планировочного Управления Сталинского района г. Москвы был заключен договор аренды земельного участка под гаражом. Договор неоднократно пролонгировался. В настоящее время указанный гараж находится после переоформления от прошлого собственника во владении и пользовании истца.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам. Спорный гараж возведен собственными силами и за счет собственных средств граждан без привлечения подрядных организаций. Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на тот момент, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

В соответствии с представленной экспликацией ТБТИ г. Москвы от 19.03.2015 г. спорный гараж-бокс № 34 идентифицирован как помещение № Х бокс 34, тип: нежилое, гараж, комната 1, этаж 1, площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ***, и учтен в ТБТИ как капитальное строение. Последнее обследование гаража проводилось в марте 2015 г. Нарушений градостроительных норм не выявлено.

Гараж идентифицирован ТБТИ и ООО «Экспертная лаборатория» как капитальное строение, обладающее всеми признаками объекта недвижимости. Гараж-бокс расположен в ряду существующих кирпичных гаражей, является объектом капитального строительства, возведен при отсутствии нарушений градостроительных норм и правил по их размещению, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Градостроительные ограничения использования коллективной автостоянки, учтены в проекте застройки, утвержденной зам. архитектора Сталинского района, и не препятствуют использованию земельного участка под гаражом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишен права проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гаража (гараж-бокса) № 34 во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража, не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности восполнить это или воспользоваться действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В 2007 году коллективная гаражная автостоянка была преобразована в Гаражно-строительный кооператив «Сокол» (ГСК «Сокол»), ОГРН 5077746936944, поставленный на учет в ИФНС № 19 (ИНН/КПП 7719637514/771901001) и являющийся преемником коллективной гаражной автостоянки.

Согласно справки ГСК «Сокол» истец является членом ГСК «Сокол», владеет и пользуется указанным гаражным боксом, задолженностей по уплате взносов нет, имущественных претензий у ГСК к истцу нет.

Как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований законов, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом спорным гаражом № 34, расположенным по адресу: г. Москва, 8-я ул. Соколиной горы, вл. 20А, стр. 4, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК «Сокол», гараж построен за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК «Сокол» не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде кирпичного гараж-бокса № 34, общей площадью 16,1 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: ***, помещение Х.

В соответствии со , ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ГК РФ.

Данное решение суда в силу требований Федерального от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации, а гараж-бокс - постановке на государственный кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по г. Москве.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности истца Дорониной Лидии Васильевны на кирпичный гараж-бокс № 34, общей площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресному ориентиру: город Москва, ***, помещение Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савченко Станислава Александровича к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на кирпичный гараж-бокс – удовлетворить.

Признать за Савченко Станиславом Александровичем право собственности на нежилое помещение (бокс) - кирпичный гараж-бокс № 34, общей площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, ***, помещение Х.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Савченко Станислава Александровича и постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения (бокса), гараж-бокс № 34, общей площадью 16,1 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, ***, помещение Х, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 13.10.2020 года