Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-007499-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, ее представителя по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио, ответчика фио, ее представителя адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4932/20 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность истца, взыскании судебных расходов,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, возврате в собственности фио квартиры, взыскании судебных расходов. В обосновании иска указывает, что проживает по адресу: адрес. дата между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио В соответствии с п. 1 указанного договора истец, как получатель ренты, бесплатно передала принадлежащую ей на праве собственности на квартиру № 20, находящуюся по адресу: адрес, а гражданка фио, приняла указанное недвижимое имущество и обязалась осуществлять пожизненное содержание фио с иждивением. При этом, в соответствии с п. 4 указанного договора фио в обмен на квартиру обязалась содержать фио в течение всей ее жизни. Согласно п. 6 указанного договора стоимость ежемесячного содержания (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Непосредственно перед заключением договора ренты с пожизненным содержанием фио за определенную плату постоянно помогала фио по хозяйству, убиралась, стирала белье, приобретала продукты питания. Однако после заключения вышеуказанного договора, фио практически не исполняет условия договора. В последнее время продукты питания и необходимые лекарственные средства фио приобретает за собственный счет. фио существенно нарушает свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, а именно: не производит уборку квартиры; отказывается производить ремонт в квартире; практически не приобретает фио необходимые продукты питания и лекарственные средства. В связи с существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от дата, истец требует расторжения указанного договора.

Истец фио и ее представитель по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.

Ответчик фио и ее представитель адвокат фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска в полном объеме. Пояснили суду, что с истцом ответчик знакома более 10 лет. Ухаживать за ней попросил сын истца, который проживал в адрес в то время. Никаких выплат денежных средств истцу заключенным между сторонами договором не предусмотрено, поскольку содержание должно оказываться в натуре. Все обязательства по договору ответчиком исполняются надлежащим образом. В настоящее время ответчик фактически лишена возможности исполнять условия договора, поскольку истец не пускает ее в квартиру. Данные обстоятельства также подтверждаются обращения в ОМВД России по адрес.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва не представил.

Выслушав стороны и их представителей, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования фио подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что дата между фио и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио, по условиям которого получатель ренты (фио) передала бесплатно в собственность плательщику ренты (фио) принадлежащею ей по праву собственности квартиру по адресу: адрес.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон , которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 договора плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования квартирой.

По смыслу п. 6 договора стоимость ежемесячного содержания (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения адрес.

В соответствии с Постановлениями Правительства № 181-ПП от дата, № 672-ПП от дата, № 1177-П от дата, № 1709-ПП от дата, № 220-ПП от дата, № 807-ПП от дата, величина прожиточного минимума на душу населения за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма, за адрес дата – сумма

Таким образом, общий размер содержания за период с момента заключения договора ренты до подачи иска в суд составляет сумма ((16 087*2*2)+(16 957*2*3)+(17 679*2*3)+(17 329*2*3)+(16 843*5*3)+(17 129*2*3)+(17 841*2*3) = 687 016).

Довод ответчика о том, что она вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, в которой проживает истец, также как и то обстоятельство, что фио выполняются мелкие ремонтные работы, не может быть расценен судом как обстоятельство, подтверждающее выполнений условий договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии возложена на ответчика как на собственника жилого помещения в силу ст. 30 ЖК РФ.

Представленные истцом чеки из магазинов, записи о продуктах и лекарственных средствах также не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку подписей фио о получении данных товаров, представленные документы не содержат.

фио указано, что фактически она лишена возможности исполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку со стороны истца ей чинятся препятствия.

Данный довод ответчика подтверждается обращениями в ОМВД России по адрес, однако данные обстоятельства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как следует из материалов дела, фио обращалась в ОМВД после получения направленной ей истцом претензии о расторжении договора и копии искового заявления.

В ходе судебного заседания допрошены свидетели.

Из показаний свидетеля фио, являющейся внучкой истца, следует, что узнала о договоре ренты примерно год назад из звонка истца. Свидетель навещает истца не реже раза в неделю. Ответчика семья истца знает давно, ее нанял отец свидетеля, когда еще был жив, что бы за ней следили. Услуги фио оплачивал отец свидетеля – сын истца, когда был жив, потом фио решила оставить ответчика и оплачивала ее услуги сама. Пока фио платили, было все хорошо. В квартире в настоящее время не прибрано, уборку проводят ее родственники. Лекарства приобретаются истцом и членами ее семьи. Со стороны истца постоянные претензии в отношении ответчика. Ответчик приобретала непонятные продукты, которые есть невозможно, замороженные полуфабрикаты противопоказаны истцу по состоянию здоровья и назначениям врачей. В последний раз истцу вызывала скорую свидетель. Истец нуждается в постоянном наблюдении, поскольку находится в пожилом возрасте.

Свидетель фио, являющаяся племянницей фио, пояснила, что про истца она слышала и знает что за ней ответчик ухаживает. Ответчик часто ходит к истцу, помогает ей материально. Стороны знакомы более 10 лет, познакомились через сына истца. По поводу договора ренты пояснила, что ответчик взяла все материальные обязательства на себя, оплачивает все коммунальные платежи, сигнализацию, покупает продукты, лекарства, вызывает врачей. Производит мелкий ремонт в квартире, разбиралась с телевидением, ремонтирует сантехнику. После заключения договора ренты, ответчик не ездит в отпуск, поскольку не может уехать на длительный период времени. Ответчик снимает квартиру недалеко от истца, чтобы всегда могла прийти и помочь. Уборка в квартире лежит на ответчике. Ранее между сторонами были очень хорошие отношения, в последнее время это изменилось.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания последовательны, логичны, непротиворечивы, подтверждаются письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору по предоставлению истцу ежемесячного материального обеспечения в виде выплаты ренты в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес в месяц, включающего безвозмездное пользование квартирой, обеспечением питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Пояснения ответчика о том, что размер ежемесячного содержания истца составляет сумма, а также с ее стороны предоставляются услуги по приготовлению пищи, уборке квартиры, покупки лекарственных средств, одежды, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При этом суд исходит из того, что истец исполнила свои обязательства, передав спорную квартиру в собственность ответчика, а ответчик от своих обязанностей по содержанию истца уклоняется, условия договора пожизненной ренты не исполняет надлежащим образом, указанные нарушения исполнения договора в натуре являются существенными.

Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, право собственности на спорную квартиру фио подлежит прекращению, а спорная квартира подлежит возврату фио с признанием права собственности на нее.

Данное решение, в силу требований Федерального от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для погашения записи о праве собственности фио на жилое помещение и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на квартиру № 20 по адресу: адрес.

Учитывая, что суд выносит решение в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу фио подлежат присуждению расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Возвратить в собственность фио квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио и внесении записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио