Мотивированное решение

УИД 77RS0010-01-2020-006361-62

Дело №2-3738/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

фио И.М. обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что является членом адрес, в котором ей принадлежит машиноместо №..., расположенное по адресу: адрес. Вступительный и паевые взносы оплачены в полном объеме, однако оформить во внесудебном порядке право собственности на спорное машино-место не предоставляется возможным, в связи с чем просит признать за ней право собственности на машино-место №..., расположенное в адрес, по адресу: Москва, адрес, помещение Х, кадастровый номер ....

Истец и ее представитель адвокат фио в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить с учетом дополнительно представленных доказательств и пояснений.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен, представил возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в возражениях, поскольку истцом не представлено доказательств выплаты вступительного и паевых взносов.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены, отзыв на иск не представили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПКРФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, по смыслу п.1 ст.218 ГК РФ лицо, получившее разрешение на строительство и осуществившее строительство объекта недвижимости, в порядке, отвечающем градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и не нарушающем права и интересы других лиц, на отведенном для этого земельном участке, приобретает права собственности на объект недвижимости.

Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Несоблюдение требований закона и иных правовых актов при создании недвижимого имущества влечет признание его самовольной постройкой.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец является членом адрес с дата и пользуется машино-местом №..., площадью 18,7 кв.м, кадастровый номер ..., расположенным на 3-м этаже, помещение №Х, комната №23, в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, указанное здание гаража-стоянки построено соблюдением закона на основании решения Московского городского совета народных депутатов от дата № 663, решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся от дата № 20/85, разрешительного письма Главного архитектурно-планировочного управления адрес от дата № 8/451-р, разрешения Управления государственного архитектрно-строительного контроля ГлавАПУ Москвы от дата № 05391, решения Первомайского районного совета народных депутатов от дата № 375, решения Первомайского районного совета народных депутатов от дата № 458, которыми ГСК-1 (впоследствии переименованному в адрес) разрешено строительство многоэтажного гаража-стоянки по указанному адресу.

Решением Первомайского районного совета народных депутатов от дата № 4852 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от дата о принятии в эксплуатацию гаража-стоянки (ГСК) по адресу: адрес.

В период строительства гаража разрешение на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорное машино-место возведено собственными силами и за счет собственных средств, учтено в наименование организации и в ЕГРН, как нежилое помещение - машино-место №..., площадью 17,7 кв.м, кадастровый №..., расположенное в капитальном здании, на 3-м этаже, помещение № Х, комната №23, по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона адрес от дата №443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности принадлежащего ей спорного машино-места во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п.2 ст. 14 Закона от дата № 218-ФЗ).

Согласно справке адрес от дата №38 фио является членом кооператива, владеет и пользуется машино-местом №... в каптальнром здании на 3-м этаже в помещении №Х, комнате №23, вступительный и паевой взносы в размерах сумма и сумма соответственно выплачены полностью, задолженности не имеет.

Как следует из материалов дела, спорное машино-место (пай) №... переоформлено на истца по заявлению прежнего владельца фио в связи с его продажей истцу, пай выплачен полностью.

Таким образом, в судебном заедании установлено, что в соответствии с действовавшим на момент выделения земельного участка порядком, земельный участок отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража-стоянки с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом (и предыдущим владельцем) машино-местом, его право на спорный объект недвижимости никем не оспаривалось, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорное машино-место при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В настоящее время сведений о зарегистрированных правах или правопритязаниях на спорное машино-место в ЕГРН не имеется, что следует из Выписки из ЕГРН №КУВИ-002/2020-40450740 по состоянию на дата.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорное машино-место располагается в строении на законно возведенном на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующих разрешений органов исполнительной власти; истец является членом ГСК, машино-место построено за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК к фио не имеется, требования истца суд находит основанными на законе, подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком не представлено.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд не может согласиться с доводами, изложенными представителем адрес в возражениях на иск, находит их несостоятельными ввиду следующего.

Как следует из представленных истцом доказательств – копии протокола №5 от дата заседания Правления адрес, справок ПАО Сбербанк России о подтверждении платежей, а также чеков-ордеров СБ России, фио принята в члены ГСК вместо исключенного на основании личного заявления фио в связи с продажей им истцу спорного машино-места (пая), пай (машино-место) передан члену адрес фио на основании ее заявления; с дата по настоящее время истец производит оплату взносов за машино-место в адрес.

Как следует из ответа фио на возражения ответчика, оплата паевого взноса за машино-место №... осуществлена прежним владельцем фио В дата и перешла к ней вместе с покупкой машино-места, что подтверждается также справкой, выданной адрес.

При этом суд соглашается с доводом истца о соответствии действительности сведений, изложенных в приведенных выше документах, по основаниям, указанным фио в пояснениях к исковому заявлению, поданных дата.

Юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, в силу ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, перечисленные в ч.2 ст.14 Федерального закона от дата №218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости», в частности, к таким документам относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 ч.2 ст.14 ФЗ от дата №218-ФЗ).

Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у прежнего владельца машино-места №... права собственности на спорный объект недвижимости до вступления в силу о регистрации прав, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, учитывая, что данное право в соответствии с и названного Закона не регистрировалось, право собственности фио на машино-место подлежит государственной регистрации на основании данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место №..., общей площадью 18,7 кв.м, расположенное на 3-м этаже, помещение №Х, по адресу: адрес. кадастровый №....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в фио на нежилое помещение машино-место №..., общей площадью 18,7 кв.м, расположенное на 3-м этаже, помещение №Х, по адресу: адрес. кадастровый №... в Едином государстве реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио