Мотивированное решение

УИД 77RS0010-01-2020-006360-65

Дело №2-3958/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус» о признании права собственности на машино-места,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино-места, мотивируя свои требования тем, что является членом адрес, в котором ему принадлежат машиноместа №... и №..., расположенные по адресу: адрес. Вступительные и паевые взносы оплачены в полном объеме, однако оформить во внесудебном порядке право собственности на спорные машино-места не предоставляется для него возможным, в связи с чем просит признать за ним право собственности на машино-место №..., помещение ХI, кадастровый №..., и машино-место №..., помещение ХIV, кадастровый номер ..., расположенные в адрес, по адресу: Москва, адрес. Кроме того, просит взыскать в его пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец и его представитель адвокат фио в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить с учетом дополнительно представленных доказательств и пояснений.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, извещен, представил возражения на иск, просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в возражениях, поскольку истцом не представлено доказательств выплаты вступительного и паевых взносов.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес, наименование организации в судебное заседание не явились, извещены, отзыв на иск не представили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПКРФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, по смыслу п.1 ст.218 ГК РФ лицо, получившее разрешение на строительство и осуществившее строительство объекта недвижимости, в порядке, отвечающем градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и не нарушающем права и интересы других лиц, на отведенном для этого земельном участке, приобретает права собственности на объект недвижимости.

Обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Несоблюдение требований закона и иных правовых актов при создании недвижимого имущества влечет признание его самовольной постройкой.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной

регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец является членом адрес и пользуется машино-местами №... и №..., расположенными в здании многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, указанное здание гаража-стоянки построено соблюдением закона на основании решения Московского городского совета народных депутатов от дата № 663, решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся от дата № 20/85, разрешительного письма Главного архитектурно-планировочного управления адрес от дата № 8/451-р, разрешения Управления государственного архитектурно-строительного контроля ГлавАПУ Москвы от дата № 05391, решения Первомайского районного совета народных депутатов от дата № 375, решения Первомайского районного совета народных депутатов от дата № 458, которыми ГСК-1 (впоследствии переименованному в адрес) разрешено строительство многоэтажного гаража-стоянки по указанному адресу.

Решением Первомайского районного совета народных депутатов от дата № 4852 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от дата о принятии в эксплуатацию гаража-стоянки (ГСК) по адресу: адрес.

В период строительства гаража разрешение на строительство выдавались городскими и поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с Постановлением Совета Народных Комиссаров адрес от дата № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках». Такое разрешение застройщиком было получено.

К объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляются требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. Порядок ввода в эксплуатацию, установленный постановлением Совета Министров СССР «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на объекты, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорные машино-места возведены собственными силами и за счет собственных средств, учтены в наименование организации и в ЕГРН, как нежилые помещения:

- машино-место №..., площадью 13,4 кв.м, расположенное на 4-м этаже, помещение ХI, по адресу: адрес. кадастровый №...;

- машино-место №..., площадью 12,4 кв.м, расположенное на 7-м этаже, помещение ХIV по адресу: адрес. кадастровый №....

В силу ч. 1 ст. 7 Закона адрес от дата №443-1 «О собственности в адрес» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности принадлежащих ему спорных машино-мест во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п.2 ст. 14 Закона от дата № 218-ФЗ).

Согласно справкам адрес от дата №36 и №37 фио является членом кооператива, владеет и пользуется машино-местом №... и машино-местом №... в капитальном здании соответственно на 4-м этаже в помещении №ХI комната №18 и на 7-м этажах в помещении № ХIV в комнате №10а, вступительный и паевой взносы выплачены полностью дата, задолженностей нет.

Как следует из материалов дела, спорное машино-место (пай) №... переоформлено на истца по заявлению прежнего владельца фио в связи с его продажей истцу на основании договора купли-продажи от дата, машино-место передано истцу, что подтверждается Актом приема-передачи имущества от дата.

Машино-место №... приобретено фио на основании договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме дата между ним (покупателем) и фио (продавцом). Машино-место передано истцу на основании Акта приема-передачи имущества от дата.

Членство в адрес прежних владельцев спорных машино-мест ответчиком не оспаривается.

Членство фио в ГСК подтверждено списком членов адрес по состоянию на дата, как владельца машино-мест №№..., 7-506, 7-719, Б-29 и Б-60, а также справками адрес №36 и №37, подписанными уполномоченными на то лицами.

Таким образом, в судебном заедании установлено, что в соответствии с действовавшим на момент выделения земельного участка порядком, земельный участок отведен именно с целью строительства и эксплуатации гаража-стоянки, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража-стоянки с нарушением требований закона, действовавших на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом (и предыдущими владельцами) машино-местами, их права на спорные объекты недвижимости никем не оспаривались, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорные машино-места при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В настоящее время сведений о зарегистрированных правах или правопритязаниях на спорные объекты недвижимости в ЕГРН не имеется, что следует из Выписок из ЕГРН по состоянию на дата.

В силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что спорные машино-места располагаются в строении на законно возведенном на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующих разрешений органов исполнительной власти; истец является членом ГСК, машино-места построены за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны ГСК к фио не имеется, требования истца суд находит основанными на законе, подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих требования истца, ответчиком в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд не может согласиться с доводами, изложенными представителем адрес в возражениях на иск, находит их несостоятельными ввиду следующего.

Как следует из представленных истцом доказательств, фио принят в члены ГСК вместо исключенных на основании личных заявлений фио и фио в связи с продажей ими истцу спорных машино-мест (паев) №... и №..., машино-места переданы члену адрес фио на основании его заявлений; с даты приобретения машино-мест и по настоящее время истец производит оплату взносов за машино-места в адрес.

Как следует из письменных пояснений фио, оплата паевого взноса за машино-места осуществлена прежними владельцами, у которых отсутствовали какие-либо задолженности перед кооперативом, соответственно паевой взнос был выплачен полностью. В дальнейшем регулярные взносы выплачивались истцом, что подтверждается также справками, выданными адрес.

При этом суд соглашается с доводом истца о соответствии действительности сведений, изложенных в справках №36 и №37 от дата, выданных адрес, по основаниям, указанным истцом в письменных пояснениях к исковому заявлению.

Юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, в силу ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата №218-ФЗ (в редакции от дата) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления осударственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости возникло у прежних владельцев машино-мест №... и №... на законном основании, до вступления в силу о регистрации прав, спорные объекты не являются самовольной постройкой, учитывая, что ранее право собственности в соответствии с и названного Закона не регистрировалось, право собственности истца на машино-места подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на основании данного решения.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу фио подлежат присуждению расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Гаражно-стояночному кооперативу «Эльбрус» о признании права собственности на машино-места – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место №..., площадью 13,4 кв.м, расположенное на этаже №4, помещение ХI, по адресу: адрес. кадастровый №....

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место №..., площадью 12,4 кв.м, расположенное на этаже №7, помещение ХIV по адресу: адрес. кадастровый №....

Взыскать с Гаражно-стояночного кооператива «Эльбрус» в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государстве реестре недвижимости права собственности фио на нежилые помещения - машино-места №... и №..., расположенные по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио