Решение

УИД 77RS0010-01-2020-006270-44

дело № 2-3750/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (инвестор) и ним (соинвестор) заключен договор соинвестирования №7-ММ-13. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо №482 на уровне -2 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес. В соответствии с п.1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п.2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате суммы инвестиций полностью исполнил. дата объект недвижимого имущества – машиноместо №5/482 общей площадью 20,60 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, передано фио по акту приема-передачи.

Истец указывает, что в пределах срока, установленного договором соинвестирования, ответчик не исполнил принятых на себя обязательств, не предпринял действий, направленных на обеспечение оформления прав истца на спорное машиноместо, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к истцу. фио самостоятельно обратился в Управление Росреестра по адрес за регистрацией перехода права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация была приостановлена, а затем прекращена.

Считая свои права нарушенными, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №5/482, площадью 20,60 кв.м, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, кадастровый номер ...,

Стороны в судебном заседании участия не принимали, извещены, ходатайств об отложении судебного разбирательства не подавали. Истец письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права, в том числе на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Пунктом 1 статьи 15 Федерального закона дата №39-ФЗ предусмотрено, что всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности государство гарантирует, в том числе, обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности, а также защиту капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования №7-ММ-13, в соответствии п.1.1 которого инвестор обязуется в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо №482 на уровне - 2 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес, построенного с привлечением денежных средств соинветсора, а соинвестор обязуется оплатить цену договора и принято машиноместо.

В соответствии с п.1.3 договора передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата.

В соответствии с п.2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма

фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнил, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств от дата с отметкой ПАО Сбербанк России о проведении платежа на сумму сумма по реквизитам ответчика, а также актом от дата об исполнении фио обязательств по оплате, подписанным от имени наименование организации первым заместителем генерального директора общества, из которого следует, что обязательства соинвестора по оплате инвестору цены договора исполнены соинвестором в установленные сроки и в полном объеме.

дата объект недвижимого имущества – машиноместо №5/482 общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: адрес, этаж – 2, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, которое передано ему в фактическое владение. Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривается.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, наименование организации, фактически передав истцу машиноместо, не зарегистрировало свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное у ответчика машиноместо.

Суд соглашается с доводами истца о том, что он приобрел право собственности на спорное машиноместо, которое им полностью оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет, передано истцу.

Вместе с тем отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, и в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на машино-место основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо №5/482 общей площадью 20,60 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, этаж – 2.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио