Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-006063-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, третьего лица фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3613/20 по иску наименование организации к Киндрасю фио об обязании восстановить вентиляционный канал в проектное состояние, взыскании судебных расходов,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио об обязании восстановить вентиляционные каналы, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что в ходе проверки вентиляционной системы в многоквартирном доме по адресу: адрес, 5-я адрес установлено, что жителями квартир № 25, 37, 49, 53 нарушена целостность вентиляционной шахты, что повлекло за собой нарушение воздухообмена в вентиляционной системе нижерасположенных жилых помещений, чем нарушаются права и законные интересы соседей. В соответствии с обращением в Управу адрес жителя квартиры № 29 в доме по адресу: адрес, 5-я адрес на плохую работу системы вентиляции в квартире, сотрудниками подрядной организации наименование организации в соответствии с договором № 223-3/19 от дата совместно с представителями наименование организации дата проведено обследование, в ходе которого выявлена перепланировка вентиляционного канала на этажах 7, 10, 13, 14 (кв. №№ 25, 37, 49, 53). дата в адрес собственников кв.кв. 25, 37, 49, 53 направлены извещения о необходимости принятии мер по восстановлению вентиляционного канала в квартирах в срок до дата. Нарушения в кв. 49 не устранены. Поскольку во внесудебном порядке выявленные нарушения не устранены, истец просит обязать ответчика фио восстановить вентиляционные каналы.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства по адресу регистрации и спорного жилого помещения, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, настаивала на заявленных истцом требованиях.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещалась, отзыва на иск не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п.п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном ч. 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с обращением жителя квартиры № 29, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, 5-я адрес, сотрудниками подрядной организации наименование организации, в соответствии с договором № 223-3/19 от дата, совместно с представителями наименование организации дата проведено обследование, в ходе которого выявлена перепланировка вентиляционного канала на этажах 7, 10, 13, 14 в кв. №№ 25, 37, 49, 53).

Согласно акту обследования вентиляционных каналов, причиной неудовлетворительной работы системы вентиляции многоквартирного дома является демонтаж вентиляционного короба и вентиляционных каналов жителями квартир № 25, 37, 49, 53.

Демонтаж вентиляционного короба является нарушением п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата № 170.

Ответчику фио, собственнику квартиры № 49, направлено предписание о необходимости проведения восстановительных работ вентиляционного канала, которое на момент подачи искового заявления в суд истцом, ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах и, учитывая также то, что ответчик не представил в суд доказательств, опровергающих данный довод и вышеуказанный акт в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан восстановить вентиляционный канал: в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Киндрася фио восстановить вентиляционный канал квартиры по адресу: адрес, 5-я адрес в проектное состояние в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения Киндрасем фио решения суда в установленный срок, предоставить наименование организации право самостоятельно исполнить решение суда за счет Киндрася фио и возложить на Киндрася фио обязанность по обеспечению специалистам наименование организации доступа в квартиру по адресу: адрес, 5-я адрес.

Взыскать с Киндрася фио в пользу наименование организации госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио