Решение

дело № 2-3733/2020

УИД 77RS0010-01-2020-005443-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Предварительный договор от дата о заключении в будущем, не позднее дата, Договора купли-продажи машино-места № 64, площадью 16,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес, соор. 2. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость приобретаемого машино-места, машино-место было передано истцу по акту от дата, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по заключению основного Договора купли-продажи не исполнил, в следствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное машино-место. В связи с указанным истец просит признать право собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) был заключен Предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/64/АН-ПД, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем, но не позднее дата, заключить между собой Договор (Основной договор) купли-продажи машино-места № 64, площадью 16,4 кв.м, расположенного на 1 этаже в подземной автостоянке по строительному адресу: адрес, почтовый адрес: адрес, соор. 2.

Согласно п.п. 1.1.2, 2.1 Договора – стоимость машино-места (цена договора) составляет сумма и перечисляется покупателем на расчетный счет продавца не позднее дата

В соответствии с п. 2.6 Договора - продавец обязался письменно уведомить покупателя о месте, порядке и сроках заключения Основного договора не позднее 10 рабочих дней от даты государственной регистрации права собственности продавца на машино-место.

В соответствии с п. 2.7 Договора – машино-место передается продавцом покупателю по Акту приема-передачи, после оплаты стоимости машино-места и заключения Основного договора.

Объект (подземная автостоянка), в котором расположено указанное машино-место, сооружался на основании Разрешения на строительство от дата № 77-191000-011136-2015, Инвестиционного контракта от дата № ДЖП.04.ВАО.00596 и дополнительных соглашений к нему № 1 от дата, № 2 от дата, Распоряжения ДГИ адрес от дата № 64-03ДГИ о предоставлении земельного участка (Договор аренды от дата № И-03-000784) с кадастровым № 77:03:0005009:6390, расположенного по адресу: адрес, для строительства объекта гаражного назначения.

Подземная автостоянка по строительному адресу: адрес завершена строительством и введена в эксплуатацию Разрешением от дата № 77-191000-006802-2015, с присвоением почтового адреса: адрес, соор. 2.

Приобретенное истцом машино-место № 64 площадью 16,4 кв.м учтено в БТИ, как нежилое помещение, тип: гаражи, помещение № I, комната № 76 по адресу: адрес, соор. 2.

Машино-место было передано ответчиком истцу по Акту приемки-передачи от дата, согласно которого продавец передал, а покупатель принял машино-место № 64, площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, соор. 2; обязательства покупателя по оплате стоимости машино-места в сумме сумма в соответствии с условиями Предварительного договора от дата № № ЩЕЛК-ММ/64/АН-ПД – исполнены.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ответчика машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводам, что требования истца о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма за рассмотрение данного иска, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машино-место № 64, площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, соор. 2.

Взыскать в доход бюджета адрес с наименование организации государственную пошлину в сумме сумма

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено дата