Мотивированное решение

дело № 2-3733/2020

УИД 77RS0010-01-2020-005443-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 28 октября 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузяковой Натальи Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузякова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Предварительный договор от 25.02.2015 г. о заключении в будущем, не позднее 31.03.2020 г., Договора купли-продажи машино-места № 64, площадью 16,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ***. Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость приобретаемого машино-места, машино-место было передано истцу по акту от 02.03.2020 г., однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по заключению основного Договора купли-продажи не исполнил, в следствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное машино-место. В связи с указанным истец просит признать право собственности на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что 25.02.2020 года между ООО «Первый Домостроительный комбинат» (продавец) и Кузяковой Н.Ю. (покупатель) был заключен Предварительный договор № ЩЕЛК-ММ/64/АН-ПД, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем, но не позднее 31.03.2020 г., заключить между собой Договор (Основной договор) купли-продажи машино-места № 64, площадью 16,4 кв.м, расположенного на 1 этаже в подземной автостоянке по строительному адресу: г. Москва, ***, почтовый адрес: г. Москва, ***.

Согласно п.п. 1.1.2, 2.1 Договора – стоимость машино-места (цена договора) составляет *** руб. и перечисляется покупателем на расчетный счет продавца не позднее 28.02.2020 г.

В соответствии с п. 2.6 Договора - продавец обязался письменно уведомить покупателя о месте, порядке и сроках заключения Основного договора не позднее 10 рабочих дней от даты государственной регистрации права собственности продавца на машино-место.

В соответствии с п. 2.7 Договора – машино-место передается продавцом покупателю по Акту приема-передачи, после оплаты стоимости машино-места и заключения Основного договора.

Объект (подземная автостоянка), в котором расположено указанное машино-место, сооружался на основании Разрешения на строительство от 16.06.2015 г. № 77-191000-011136-2015, Инвестиционного контракта от 11.06.2004 г. № ДЖП.04.ВАО.00596 и дополнительных соглашений к нему № 1 от 17.07.2009 г., № 2 от 04.04.2014 г., Распоряжения ДГИ г. Москвы от 19.01.2015 г. № 64-03ДГИ о предоставлении земельного участка (Договор аренды от 11.02.2015 г. № И-03-000784) с кадастровым № ***, расположенного по адресу: г. Москва, ***, для строительства объекта гаражного назначения.

Подземная автостоянка по строительному адресу: г. Москва, *** завершена строительством и введена в эксплуатацию Разрешением от 05.10.2015 г. № 77-191000-006802-2015, с присвоением почтового адреса: г. Москва, ***.

Приобретенное истцом машино-место № 64 площадью 16,4 кв.м учтено в БТИ, как нежилое помещение, тип: гаражи, помещение № I, комната № 76 по адресу: г. Москва, ***.

Машино-место было передано ответчиком истцу по Акту приемки-передачи от 02.03.2020 г., согласно которого продавец передал, а покупатель принял машино-место № 64, площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ***; обязательства покупателя по оплате стоимости машино-места в сумме *** руб. в соответствии с условиями Предварительного договора от 25.02.2020 г. № № ЩЕЛК-ММ/64/АН-ПД – исполнены.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенное у ответчика машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводам, что требования истца о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** руб. за рассмотрение данного иска, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузяковой Натальи Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Кузяковой Натальей Юрьевной право собственности на нежилое помещение – машино-место № 64, площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, ***.

Взыскать в доход бюджета города Москвы с Общества с ограниченной ответственностью «Первый Домостроительный комбинат» государственную пошлину в сумме *** руб.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 03.11.2020 года