Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-005572-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, истца фио и его представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4005/20 по иску фио к фио о возложении обязанности не сдавать по найму комнату № 2 в коммунальной квартире по адресу адрес и не вселять иных лиц без согласия истца; обязании установить и ввести в эксплуатацию, а также зарегистрировать индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в квартире по адресу адрес в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по оплате услуг за воду и водоотведение за период дата – дата в сумме сумма; взыскании расходов по оплате госпошлины; к фио и фио о выселении из жилого помещения,

установил:

истец фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику фио о возложении обязанности не сдавать по найму комнату № 2 в коммунальной квартире по адресу адрес и не вселять иных лиц без согласия истца; обязании установить и ввести в эксплуатацию, а также зарегистрировать индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в квартире по адресу адрес в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по оплате услуг за воду и водоотведение за период дата – дата в сумме сумма; взыскании расходов по оплате госпошлины, к фио и фио о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указывает, что является собственником комнаты № 1 по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником комнаты № 2 по тому же адресу. фио в принадлежащей ему комнате не проживает, сдает ее в наем фио и фио, при этом согласие собственника комнаты № 1 на их вселение не получал, что недопустимо в коммунальной квартире, в связи с чем истец просит выселить фио и фио из комнаты № 2 по адресу: адрес., а также просит обязать ответчика фио не вселять иных лиц без согласия истца. Поскольку в спорной квартире не установлены индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды, фио уклоняется от их установки, истец просит обязать собственника комнаты № 2 установить и ввести в эксплуатацию приборы учета холодной и горячей воды в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. С момента проживания в спорной квартире истцом фио своевременно и в полном объеме оплачиваются коммунальные услуги, в частности, за период с дата по дата, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в порядке регресса исполненную за него обязанность по оплате услуг за воду и водоотведение в размере сумма, а также взыскать с ответчика фио расходы по оплате государственной пошлины.

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении слушания дела не подавали.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения фио и фио подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что спорным жилым помещением является двухкомнатная коммунальная квартира по адресу: адрес.

Собственником комнаты № 1 является истец фио, комнаты № 2 - ответчик фио

Согласно договору найма от дата, заключенному между фио, фио и фио, фио передает в пользование фио и фио принадлежащую ему комнату № 2 во временное пользование – 11 месяцев.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Ч. 1 ст. 241 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ч. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в , устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире фио и фио о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что доказательств наличия согласия полученного фио от фио о сдаче фио внаем принадлежащей ему комнаты № 2 в коммунальной квартире № 9 по адресу: адрес не представлено, суд находит заявленное требование о выселении фио и фио из коммунальной квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По смыслу чт. 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, следовательно, запрещение фио сдавать в наем принадлежащую ему комнату без согласия собственника второй комнаты коммунальной квартиры на будущее время фактически является восстановление прав, которое фио еще не нарушено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворении требования фио о возложении обязанности не сдавать по найму комнату № 2 в коммунальной квартире по адресу адрес и не вселять иных лиц без согласия истца.

Кроме того, суд учитывает, что такое согласие фио должен получать в силу закона.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Действующее нормативное регулирование отношений в сфере теплоснабжения допускает учет постановленной тепловой энергии одним из способов: по показаниям приборов учета тепловой энергии, размещенных на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (теплоснабжающей организацией и потребителя), либо - исходя из утвержденных нормативов потребления тепловой энергии.

Ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ установлено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 Постановления Правительства РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354, коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Из ст. 13 Федерального закона от дата № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Установленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации приборы учета используемых энергетических ресурсов должны быть введены в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой их установки, и их применение должно начаться при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы не позднее первого числа месяца, следующего за месяцем ввода этих приборов учета в эксплуатацию. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. До дата, а для адрес и города федерального значения Севастополя до дата собственники жилых домов, за исключением указанных в настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Учитывая, что нормами действующего законодательства допускается два вида начисления платы за пользование ресурсами холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, по индивидуальным приборам учета и общедомовым, также не предусматривается обязательная установка приборов учета воды в квартире, суд не находит основания для удовлетворения требования фио об обязании фио установить и ввести в эксплуатацию, а также зарегистрировать индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды в квартире по адресу адрес в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что из единых жилищных документов за период с дата по дата на имя фио усматривается, что плата за коммунальные услуги, в том числе за воду и водоотведение, производилась только на одного человека, т.е. истца фио, следовательно фио нес оплату соразмерно его доле, ввиду чего требование о взыскании денежных средств с фио в счет оплаты коммунальных услуг удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец просит взыскать с ответчика фио расходы по оплате государственной пошлины, настоящим решением в удовлетворении требований к фио отказано, суд не находит оснований для возмещения судебных расходов с фио

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Выселить фио и фио из жилого помещения – комнаты № 2, расположенной по адресу адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио