Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-004848-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3161/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместа, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 10-ММ-13. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 79 на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 819 (2/79) общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6613, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передано фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа). дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 12-ММ-13. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 80 на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 80(2/80) общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6593, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передано фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа). Истец указывает, что договоры соинвестирования по своей природе являются договорами купли-продажи будущей вещи и в данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика к участнику. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на нежилые помещения (машиноместа): № 819 (2/79) общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6613, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1; № 80(2/80) общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6593, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, из текста которого следует, что права фио на машиноместа не оспаривает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со , 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности ( Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 10-ММ-13.

Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 79 на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата.

В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила.

дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 819 (2/79) общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6613, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передано фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

Согласно экспликации к поэтажному плану, представленному по запросу суда из ГБУ адрес машиноместа № 2/79 составляет 16,5 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от дата следует, что право собственности на машиноместо № 2/79, площадью 16,5 кв.м., по адресу: адрес, этаж – 1 ни за кем не зарегистрировано.

Также судом установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 12-ММ-13.

Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 80 на - 1 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата.

В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила.

дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 80(2/80) общей площадью 13,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6593, расположенное по адресу: адрес, этаж – 1, передано фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

Согласно экспликации к поэтажному плану, представленному по запросу суда из ГБУ адрес МГБТИ, площадь машиноместа № 2/80 составляет 15,3 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от дата следует, что право собственности на машиноместо № 2/80, площадью 15,3 кв.м., по адресу: адрес, этаж – 1 ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец фио, выполнила свои обязательства по оплате стоимости машиномест, которые переданы ей в фактическое владение. Ответчиками указанные обстоятельства не оспариваются, о чем представлен отзыв на иск.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца, фио на владение, пользование и распоряжение приобретенными машиноместами.

Поскольку свои обязательства по договорам истец выполнила в полном объеме, ее права на машиноместа никем не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо № 2/79 общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6613, расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 2/80 общей площадью 15,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6593, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записей о праве собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио