Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-004676-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3160/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома между фио и ответчиком наименование организации дата заключен договор № 1207К, объектом купли-продажи по которому является нежилое помещение общей площадью 6,1 кв.м., код помещения – 08.01.02.1073К, расположенное на подземном уровне -1, по адресу: адрес. Также дата между фио и ответчиком наименование организации заключен договор № 1206К, объектом купли-продажи по которому является нежилое помещение общей площадью 6,7 кв.м., код помещения – 08.01.02.1072К, расположенное на подземном уровне -1, по адресу: адрес. фио полностью исполнила свои обязательства по договорам, оплатила инвестиционные взносы в полном объеме. Дом, в котором располагаются помещения, построен на законных основаниях, сдан в эксплуатацию. фио имеет право на нежилые помещения, полностью проинвестировала их строительство, а, следовательно, у нее возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности. фио не может осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с чем просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 160 и нежилое помещение общей площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 161.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, направила в суд представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и ответчиком наименование организации заключен договор № 1207К, по которому фио, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 6,1 кв.м., расположенное на подземном уровне -1, код помещения 08.01.02.1073К.

дата между фио и ответчиком наименование организации заключен договор № 1206К по которому фио, как инвестор, осуществляет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: адрес, с последующим оформлением в собственность доли инвестирования в виде нежилого помещения в данном жилом доме. По условиям данного договора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнения инвестором в полном объеме своих обязательств по договору инвестирования в полном объеме инвестору оформляется в собственность нежилое помещение ориентировочной площадью 6,7 кв.м., расположенное на подземном уровне -1, код помещения 08.01.02.1072К.

фио полностью исполнила свои обязательства по условиям инвестиционных договоров, в полном объеме уплатила окончательную сумму инвестиционных взносов, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 283 от дата, № 284 от дата и № 363 от дата

наименование организации, являясь заказчиком строительства спорных нежилых помещений, приняло денежные средства по инвестиционным договорам в качестве инвестиционных средств, в связи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорных нежилых помещений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Таким образом, помещения, подлежащие передаче в собственность истцу ответчиком, определены в качестве результата инвестиционной деятельности по договору № 1206К от дата и договору № 1207К от дата, созданы в натуре и пригодны для использования, истец полностью внесла инвестиционные взносы за нежилые помещения как результат инвестиционной деятельности, она приобрела право собственности на них на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения ком.160 и ком. № 161, расположенные по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX.

Из экспликаций к поэтажному плану помещения № XXXIX, расположенного на подземном этаже 1, ком. № 160 следует, что общая площадь помещения составляет 7,1 кв.м., а общая площадь ком. № 161 составляет 5,9 кв.м.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению и полагает возможным признать право собственности фио на нежилые помещения: площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 160 и площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 161.

Данное решение в силу требований Федерального «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управлении Росреестра по адрес. При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности фио на нежилое помещение площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 160 и площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 161.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным Российской Федерации и об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до сумма - 4 процента цены иска, но не менее сумма; от сумма до сумма - сумма плюс 3 процента суммы, превышающей сумма; от сумма до сумма - сумма плюс 2 процента суммы, превышающей сумма; от сумма до сумма - сумма плюс 1 процент суммы, превышающей сумма; свыше сумма - сумма плюс 0,5 процента суммы, превышающей сумма, но не более сумма.

Учитывая, что истцом при подаче настоящего искового заявления не оплачена государственная пошлина, исходя из стоимости нежилых помещений, указанных в договоре, суд полагает необходимым взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на нежилое помещение площадью 7,1 кв.м., расположенное по адресу адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 160.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение площадью 5,9 кв.м., расположенное по адресу адрес, подземный этаж 1, помещение XXXIX, комната № 161.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио