Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-004679-64

Дело № 2-3227/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре (помощнике судьи ) фио

с участием ответчка фио

представителя ответчка фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации муниципального образования адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрации муниципального образования адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с за период с первого квартала дата по первый квартал дата включительно, в размере сумма, пеней в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием адрес и адрес Российской Федерации» в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и фио заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 71:24:040315:0023, площадью 300 кв.м., по адресу: адрес, сроком на 5 лет, который пролонгирован. В соответствии с Законом адрес от дата № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на адрес», решений Собрания депутатов муниципального образования адрес от дата № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления адрес», от дата № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования адрес от дата № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления адрес» администрация муниципального образования адрес была преобразована, правопреемником которой стала администрация муниципального образования адрес. Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования адрес от дата № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию адрес и администрации муниципального образования адрес. В соответствии с пунктом 4.1 общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет сумма Постановлением от дата № 79 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма Постановлением от дата № 679 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма Постановлением от дата № 2769 «Об утверждении размера арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма В пункте 4.2 договора закреплено, что арендная плата осуществляется по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако в нарушение условий договора аренды от дата № 839-3M, а также норм действующего законодательства фио не осуществляет оплату аренды земельного участка, в связи, с чем размер образовавшейся задолженности на дата составил сумма Согласно пункту 4.8. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендных платежей, арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы не перечисленных денежных средств за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что дата между муниципальным образованием адрес и адрес Российской Федерации» в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и фио заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером .71:24:040315:0023, площадью 300 кв.м., по адресу: адрес, сроком на 5 лет, который впоследствии пролонгирован.

Доказательств прекращения договора аренды до первого квартала дата ответчиком не представлено.

С дата, в связи со вступлением в силу Федерального закона от дата № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории городских поселений, перешли к исполнительным органам местного самоуправления таких поселений (абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, в силу закона, с дата арендодателем по договору стала администрация адрес -уполномоченный орган которого обладает правом начисления и взимания арендной платы по договорам аренды, заключенным в отношении земельных участков государственной неразграниченной собственности и расположенных на территории муниципального образования.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет сумма

Постановлением от дата № 79 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма

Постановлением от дата № 679 «Об изменении арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма

Постановлением от дата № 2769 «Об утверждении размера арендной платы в действующих договорах аренды земельных участков» для вышеуказанного земельного участка был утвержден размер арендной платы, который составил сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с невнесением ответчиком арендной платы, у нее за период с первого квартала дата по первый квартал дата образовалась задолженность в размере сумма

При этом суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии со ст. , исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст.  и п. 2 ст. , общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. . Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 2статьи  ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 4.2 договора аренды закреплено, что арендная плата осуществляется по 1/4 суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Таким образом, о нарушении своего права истцу стало известно дата, и далее с 11 числа первого месяца каждого квартала.

С настоящим иском истец обратился в суд дата, следовательно, он имеет право взыскать задолженность с третьего квартала дата.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с третьего квартала дата по адрес дата составляет сумма

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей за данный период, с нее подлежит взысканию указанный размер задолженности в размере сумма при следующем расчете :

период задолженности с адрес 2017 по первый квартал дата 2023,65 х 11 месяц =сумма

Пункт1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.8. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендных платежей, арендатору начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы неперечисленных денежных средств за каждый день просрочки.

Размер процентов за период с третьего квартала дата по первый квартал дата составляет сумма

В соответствии со статьей  ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

Однако при этом следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении N 263-О от дата, согласно которой положения пункта 1 статьи  содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст.  идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер, а так же учитывая ходатайство ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащие взысканию пени до сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования адрес удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Администрации муниципального образования адрес задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от дата № 839-ЗМ в размере сумма, пени в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с фио госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио