Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-004635-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, с участием прокурора фио, представителя истца фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4222/20 по иску наименование организации к фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указано, что истец является собственником ¾ доли жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с наименование организации и наименование организации. Ответчик фио является бывшим собственником ¾ доли спорной квартиры, которое утрачено на основании решения Замоскворецкого районного суда адрес, которым обращено взыскание на ¾ доли жилого помещения по адресу: адрес. Учитывая, что ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, договора о пользовании квартирой с собственниками не имеют, не освободили жилое помещение после смены собственника, их проживание нарушает права истца, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, а также выселить их.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик фио, являющаяся также законным представителем фио, в судебное заседание явилась, пояснила суду, что ответчики действительно проживают в спорной квартире и у нее есть намерения заключить с истцом договор аренды квартиры.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва не представил.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес.

Истец наименование организации является сособственником спорной квартиры на основании договора купли продажи от дата, заключенного с наименование организации и наименование организации, - в размере ¾ долей.

Собственником ¼ доли спорного жилого помещения является адрес.

Ответчик фио является бывшим сособственником жилого помещения, право собственности которой прекращено.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире, ¾ доли которой принадлежит на праве собственности наименование организации и ¼ доля – адрес, договора о пользовании жилым помещением ответчики с собственниками не имеют, не освободили жилое помещение после смены собственника, исковые требования о признании их прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу адрес.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт проживания ответчиков в спорной квартире не оспаривался, настоящим решением прекращено их право пользования спорной квартирой, требование о их выселении подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать фио, фио, фио прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Снять фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио из квартиры по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио