Решение

УИД 77RS0010-01-2020-004472-06

Дело №2-4438/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, указав, что дата заключил с наименование организации договор переуступки права требования по договору уступки прав от дата №0720-1/2011, заключенному между наименование организации (соинвестор строительства, первоначальный цедент) и наименование организации (первоначальный цессионарий). В соответствии с договором переуступки истец принял на себя права и обязанности, принадлежавшие наименование организации по Договору №84 соинвестирования строительства от дата, уступленные ответчику по договору №0720-1/2011 от дата в части, касающейся машиноместа №136, расположенного в доме-новостройке по строительному адресу: адрес.

Оплата за уступаемое право в размере сумма произведена истцом в полном объеме. Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, однако ответчик, переуступая права, не передал ему надлежащим образом удостоверенную копию договора соинвестирования строительства №84 от дата, в связи с чем фио лишен возможности оформить свои права на машиноместо во внесудебном порядке. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на машиноместо №136, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004005:4831.

Истец и его представитель в судебном заседании участия не принимали, извещены, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, отзыв на иск, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представили. Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

В силу ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что дата между наименование организации (третьим лицом) и наименование организации (ответчиком) заключен договор уступки прав №0720-1/2011, в соответствии с которым третье лицо уступает, а ответчик принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие наименование организации по договору №84 соинвестирования строительства от дата в части, касающейся машиноместа №136 по адресу: адрес.

По условиям договора наименование организации, полностью произведшему оплату инвестиционных средств в размере сумма за машиноместо №136, принадлежит право на передачу ответчику данного машиноместа, расположенного в доме-новостройке по адресу: адрес, в качестве результата инвестиционной деятельности.

Данный договор уступки исполнен сторонами, что подтверждается соответствующим Соглашением от дата, а также Соглашением о зачете встречных однородных требований от дата в сумме сумма.

дата между фио и наименование организации заключен Договор о переуступке прав требования по договору уступки №0720-1/2011, заключенному между наименование организации и наименование организации. В соответствии с п.1.1 договора переуступки к истцу, в том числе, в полном объеме перешло право требования передачи в качестве результата инвестиционной деятельности спорного машиноместа в доме-новостройке по указанному выше адресу.

В качестве оплаты за переуступаемое право фио перечислил наименование организации сумма. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от дата, выданной истцу за подписью генерального директора наименование организации, о том, что по договору от дата о переуступке прав требования по договору уступки прав №0720-1/2011 от дата за машиноместо №136 по адресу: адрес все расчеты в размере сумма произведены полностью, задолженности нет, претензий ответчик к истцу не имеет.

Таким образом, произведя полную оплату за переуступаемое право, истец вложил денежные средства в строительство спорного объекта недвижимости с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, таким образом, фактически приняв участие в соинвестировании строительства спорного машиноместа.

Строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, в котором расположено спорное машиноместо, осуществлено на законных основаниях, завершено, дому присвоен почтовый адрес: адрес.

дата машиноместо №136 площадью 15,7 кв.м учтено в адресном реестре объектов недвижимости адрес по адресу: адрес, этаж: подвал 2, помещение №1. Указанное обстоятельство подтверждается ответом от дата №ИС-28633/20 ГБУ адрес МосгорБТИ на запрос суда, а также поэтажным планом и экспликацией на спорный объект недвижимости.

дата спорное машиноместо поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:03:0004005:4831, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2020/332823261 от дата.

дата между истцом и управляющей наименование организации заключен договор от №12/05/136 управления гаража-стоянки, в соответствии с которым истец несет бремя расходов по содержанию машиноместа №136. Указанное обстоятельство подтверждается соответствующими квитанциями об оплате отопления, расходов за содержание гаража, помещений охраны и охранные услуги.

Таким образом, поскольку истец полностью оплатил стоимость машиноместа в порядке переуступки прав требования, он приобрел право собственности на него на основании ст.218 ГК РФ, ст.ст.4, 6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Учитывая, что действующим законодательством установлено обязательное требование о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное машиноместо должно быть зарегистрировано.

Между тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности спорного объекта недвижимости, фио лишен возможности осуществить государственную регистрацию права и оформить спорное машиноместо в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по передаче истцу полного пакета документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, в частности, фио не передана удостоверенная надлежащим образом копия договора соинвестирования строительства №84 от дата.

Доказательств обратного ни ответчиком, ни третьим лицом наименование организации не представлено.

При этом, то обстоятельство, что по независящим от истца причинам его право на спорный объект недвижимости не оформлено, не является основанием для ограничения фио в реализации его права собственности на машиноместо, равно как и для отказа в удовлетворении исковых требований.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, перечисленные в ч.2 ст.14 Федерального закона от дата №218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости», в частности, к таким документам относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 ч.2 ст.14 ФЗ от дата №218-ФЗ)

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машиноместо влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом в полном объеме обязательства по оплате переуступаемого права, а потому, учитывая отсутствие информации в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорное машиноместо (Выписка из ЕГН от дата №99/2020/332823261), заявленные фио требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо №136, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0004005:4831.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение принято дата.